南宁市国土部门近日透露，《南宁市区城镇土地定级及基准地价更新成果》（下称《新成果》）已于今年1月1日正式实施。与2008年开始实施的《南宁市城市网格点基准地价成果》（下称《旧成果》）相比，所有用途、级别土地的基准地价都有了明显上涨，其中，南湖边宅地价格**，朝阳商圈商业用地*贵。

    南湖边宅地价格**

    土地级别与土地所在区域的“热度”直接挂钩，也与价格关系密切。住宅用地方面，《旧成果》中，南湖周边区域，以及朝阳路和人民公园一带，被划定为住宅用地一级区域。《新成果》新增了几个一级区域，包括东盟国际商务区北片区、会展片区、云景路片区等。总体上看，南湖周边仍是全市住宅用地*热门区域。一级区域中，南湖北片区住宅用地平均楼面地价达1690元/平方米，为南宁**，紧随其后的是南湖西片区1575元/平方米，再下来是商务区北片区和南湖南片区。

    值得注意的是，2008~2014年，南宁城市建设发展迅速，不少“郊区”已变成了房地产开发的热门区域，部分区域的土地级也有所变化。南宁不少区域的住宅用地实现“升级”，其中五象新区总部基地直接从住宅五级升到三级。

    朝阳商圈商业用地*贵

    商业用地方面，朝阳商圈依旧保持“老大”地位，朝阳南片区以5949元/平方米的平均楼面地价高居榜首，比第二名古城南片区高出近1500元/平方米，说明老商圈商业用地价值仍处于较高水平。

    不过，朝阳商圈不再是**的商业一级区域，古城南片区、新民南片区、埌东和埌西片区都从商业二级区域升级成了商业一级区域，平均楼面地价大多在4000元/平方米以上。一些区域甚至出现了明显跳级，如商务区从原来的商业四级跃升为商业二级，柳沙半岛片区、李宁体育园片区则从商业五级升到三级，五象新区核心区则从六级升至四级。

    ●南宁市区住宅用地（一级区域）

    区段名称平均楼面价（元/平方米）
    南湖北片区  1690
    南湖西片区  1575
    东盟北片区  1573
    南湖南片区  1574
    市中心片区  1519
    会展片区    1483
    云景片区    1476
    金花茶片区  1466
    人民路片区  1463

    ●南宁市区商业用地（一级区域）

    区段名称平均楼面价（元/平方米）
    朝阳南片区  5949
    古城南片区  4483
    东葛西片区  4415
    埌东片区    4370
    新民南片区  4041
    朝阳北片区  3625
    埌西片区    3619
    中山路片区  3598
    人民路片区  1463