按以往的惯例，年初往往是银行集中放贷的启动期，但是进入2014年以后银行房贷额度没有松绑迹象，从2013年第四季度以来，一线城市频频传出房贷收紧的消息，“停贷潮”已经慢慢渗透到中国各银行，这让很多业内人士都大感意外。很多投资经验丰富的人士，往往把1月份的银行贷款流向视为投资方向抉择的重要参考指标。已经作为二线城市的南宁在此呈现的是何种景象？据了解，南宁银行虽然还未传出停贷的消息，但额度明显吃紧。

    房贷未开闸 银行无兴趣

    很多投资经验丰富的人士，往往把1月份的银行贷款流向视为投资方向抉择的重要参考指标。但是年初银行房贷额度却吃紧，在于房贷业务已成为银行的“鸡肋”，虽然有低违约率的诱惑，但是收益近年来大打折扣。首先就是来自利率变相“市场化”的冲击，虽然现在各银行存款的利率尚没有实行市场化，但各银行推出的理财产品却在比拼收益率，已经让存款利率实际“市场化”。这一趋势让原来“旱涝保收”的房贷业务成了微利甚至赔钱的买卖，银行业对于房贷业务的兴趣自然降低。从房贷收益看，目前5年以上贷款利率为6.55%，如果打7折则为4.585%；从房贷成本看，目前理财产品的年化利率都在4%以上甚至更高。两相比较，不少市民宁可贷款买房，也要留出资金作其他**。

    在目前市场资金成本开始攀升和利率市场化趋势的双重夹击下，银行不太可能提高房贷利率，一是提升幅度有上限，且市场无法承受；如果不提高房贷利率，这块利润可能进一步萎缩。在权衡利弊之下，银行业对个人房贷“冷处理”也是情理之中。

    南宁未停贷 但额度吃紧

    银行“停贷潮”的蔓延，是否会到南宁？再度成为人们关注的焦点。中国建设银行南宁分行个人贷款中心透露，目前建行房贷业务照常进行，南宁还不存在停贷的说法。此后，记者咨询中国银行、农业银行、工商银行广西分行等多家驻邕银行，均得到类似回复。工商银行广西分行个人贷款中心工作人员表示，按照目前的情况来看，银行停贷的可能性不大。

    记者经过连日的走访了解到，多地银行停贷后，南宁也跟上了全国的步伐，尽管南宁尚未出现有银行暂停房贷业务，但商业银行额度吃紧的迹象明显。“年关嘛，额度是比较紧张，房贷业务明显收窄，主要是房贷时间会比较久。”交通银行广西分行个贷中心工作人员告诉记者。

    北部湾银行广西分行工作人员透露，从去年第四季度，不少银行就面临资金紧张的问题。虽然目前没有出现停贷，但南宁房贷市场整体额度趋紧是事实。这一说法，在多家银行工作人员透露的信息中，得到印证。“只要资料齐全，信用好，5~7个工作日就可办下来。”1月10日，建设银行广西分行工作人员表示，不过国有银行审批更严格，可能导致延期放款。工商银行广西分行工作人员也表示，岁末年初，是银行揽储冲量的时候，不排除银行只接收贷款审批，放贷延后。

    而几乎绝迹的利率优惠，也说明房贷额度紧张。与去年第三季度的调查类似，目前南宁首套房，除工行、农行有9折、9.5折利率优惠，多数银行按基准利率执行，而兴业银行针对首套房贷利率上浮5%~10%；二套房贷，均以首付**六成、贷款**基准利率1.1倍的标准执行，个别银行上浮20%。

    专家分析：利于市场稳健

    国内专家分析，不少银行房贷“停贷”固然有额度紧张的原因，但很大程度上反映出其对房价调整风险的担忧和警觉。虽然眼下市场成交活跃，刚性需求仍然很大，但其支付能力能否与当前的房价相匹配却难以判定，潜在需求并不一定会转化为具有实际购买力的有效需求。如果房价上涨势头不减，那么很可能出现观望气氛。房贷的收紧，或多使接下来的成交形成“利空”。

    不过，从南宁房贷市场的**表现来看，仍呈现以往的平稳状态。一驻邕银行人士分析，各地经济和楼市情况有别，房贷政策也会不一样。一线城市传出停贷，除了银行本身额度吃紧外，还有一个客观原因是，一线城市房地产单价是南宁的好几倍，单套房产贷款就需要几百万元，因此银行放贷额度吃紧。一线城市房产项目多、体量大，而成熟区域二手房置换活跃，也是贷款紧张的一个重要原因。相比之下，南宁房价、交易都算稳健，居民存款量也较稳定。

    不少业内人士认为，房贷稳健，对于南宁楼市买卖双方都是利好。南宁华南城住宅部总经理谭志宏表示，南宁楼市的购买力集中于刚需，刚需又大多依赖银行的按揭贷款，所以稳健的房贷市场，利于楼市成交。

    不过记者了解到，随着南宁房贷市场额度趋于紧张，楼市买卖双方都有所担心。一方面，开发商担心出货了，但回笼资金较难；另一方面，购房者短期内拿不到购房发票和进入还款。