尽管连接多个城市中心，但因交通不便、本身杂乱，而长期被剥离出市中心。不过，长堽路全线贯通具备通车条件，区域多个**房企抢滩，加上未来诸多市政**推进，长堽片区正归位“城市中心”。改造后的长堽路，也因提速整个片区，与民族大道、东葛路平行，而被不少业内人士称为推动城市发展的“第三条民族大道”、“第二条东葛路”。

    十年之路，长堽归来

    十年河东，十年河西。*近这10年，之于长堽，有着非凡的意义。十年漫漫路，迟迟难“归”来，立于城市中心，却长期被隔绝的长堽，顶着全南宁人的翘首以盼，终于在上周迎来主干道全线贯通，强势归来。

    /市政焦点/

    长堽路主干道通车

    “从民主路方向过来，长堽路到快环一路畅通。”住在长堽的陈先生说，等待多年，终于要从“村民”变“市民”了，言语间透露着兴奋。备受关注的长堽路改扩建，历经近7年建设长征，主干道终于具备了通车条件。

    尽管尚未正式宣布通车，但不少车辆已能从长堽路快速行驶。1月4日，记者由民主路前往长堽路，长堽路2、3期改扩建工程路段，经改造已是双向6车道的城市主干道，通行顺畅。沿线施工人员仍在进行快车道与慢车道隔离带、人行道等附属设施施工。那考河桥未完工，目前只单幅路通车，厢竹大道跨线桥也正施工。

    南宁城**司董事长李锡坚在接受采访时表示，长堽路改扩建工程2、3期路段，即长堽火车站到快环段主车道基本具备通车条件，就是说长堽路从民主铁路立交至快环段全线打通。“现在从长堽路出快环，可从厢竹大道跨线桥C匝道（车管所江北工作站右侧）走；从快环进长堽路，可走跨线桥B匝道（兴宁区政府附近）。虽然改扩建附属设施还在施工，但开车从长堽路进出快环都已经畅通。”

    工程业主南宁城建集团相关负责人还介绍，待长堽路改扩建工程3期厢竹大道跨线桥、以及凤岭北路1期完工后，长堽路将作为南宁市通往外环的一条主干道。今年4月30日后，可进行跨线桥架梁作业。到今年6月底，整座跨线桥可完工。

    有业内人士认为，改造后的长堽路，将是继民族大道、东葛路后的第三条城市中心“命脉”。

    /楼市反应/

    买卖双方普遍看涨

    长堽板块，接壤朝阳商圈、东葛路商圈及凤岭、埌东。业内人士认为，这是城市中心尚未被开发的“处女地”，楼市价值也尚未完全凸显，在长堽路贯通的契机下，无疑会迎来区域楼市升温。

    记者上周踩盘了解到，区域内楼盘云星·钱隆御景、人和·莱茵花语、天健·世纪花园等，人气都明显回升，到访时候少则有10多组，甚至数百组购房者在场。其 中，1月4日开盘的天健·世纪花园，推出297套房源，均价9300元/平方米，较上期上浮400元/平方米，但仍吸引500多人抢购。

    近期，多个楼盘以“长堽路通车”作为卖点。“终于基本通车了。”人和·莱茵花语负责人透露，长堽路封闭施工期间，严重影响项目人气和销售，为庆祝通车，项目 推出20套特惠房，还推出“喜庆通车答谢季”系列活动。而云星·钱隆御景、钻石梦想园等，也纷纷以长堽通车作为营销卖点，吸引人气。

    “再不买，以后这一带的房价恐怕就要赶上东葛路了。”1月4日，在人和·莱茵花语售楼部，购房者莫女士颇具远见地告诉记者。

    而南宁宝资天房地产咨询有限公司副总经理韦春芳接受采访时表示，近几年，南宁旧城改造力度加大，也给长堽的发展带来信心。长堽路扩建，长堽-秀厢立交建设，长兴路等多条断头路打通，这个片区的城市现代化进程不断加快。这里，将是南宁楼市一个亮点。

    瓶颈犹存，前景抢眼

    沉睡十年，只待今朝。近十年，正当城市中心开发饱和，多个新区崛起，长堽却依然步履蹒跚。如今，头顶诸多美好**的长堽，终于可以大展身手。老旧的长堽虽有发展瓶颈，但前景仍被看好。

    /片区现状/

    整体老旧成为瓶颈

    尽管随着长堽路全线贯通，其综合价值呼声很高，但也并非人人叫好。究其原因，片区房子破旧、生活配套缺乏、灰尘满天飞等给人留下的刻板印象，仍然未消除。因此也有人士质疑，这样的片区，居住价值仍然有待考究。

    “虽然建设力度加大了，但目前还是不是太适合居住。”老长堽居民黄女士告诉记者，虽然这是老城区，但诸多配套跟不上城市发展的进程，尽管交通好了，住在这里还是不大方便，如医院、学校、商业、公园等市政设施，都还很缺乏。

    1月4日，记者在长堽片区实地探访。除了已入住的盛天公馆、盛天果岭两个新社区，目前绝大部分建筑都较为陈旧，片区分布大面积民宅、老旧厂房等，缺乏现代化气息；商业方面，也仅有盛天88街区一个现代商业街区。记者还留意到，区域内有南宁市第四人民医院、金牛桥市场、茅桥市场等，但档次都较低，难以满足人们日渐高涨的生活需求。

    “虽然离市中心很近，随着交通升级，将来能享受很多便利，很多人都觉得区域价值会上涨。不过我觉得，现在还谈不上宜居，因为本身太脏乱、生活配套缺乏。即便是旧城改造，诸多的民宅和老厂房存在，区域也将受制于拆迁等诸多阻挠。”一**业内人士在接受采访时说，这些现实问题，还是给当前长堽片区的居住价值打了折扣。

    /未来**/

    加速回归城市中心

    不过，长堽片区先天就有能“坐在巨人肩膀上”的优势。“交通升级后的长堽，将无障碍连接多个商业中心，包括成熟朝阳商圈和东葛路商圈，在建的南宁青秀万达广场。”广西盛天置地副总经理刘超曾分析，长堽本身靠近城市中心，南面遍及多个商业中心，随着旧城改造力度推进，区域本身商业体在增多，居住价值将提升。

    按照**，长堽路改扩建工程，起于望州南路口，终于厢竹大道东侧。项目建成后，将成为南宁市区东西向通往外环的又一条主动脉。李锡坚表示，长堽路全线改扩建完成后，往东到金湖广场、华润万象城等，往西到朝阳商圈，都可在10**车程完成，加上未来接通凤岭北路一期，通往南宁火车东站也只需10**。

    加上长堽片区隶属于政府重点建设的茅桥片区，未来将建成“两横四纵”路网，通达东葛路、金湖广场及在建的南宁青秀万达广场都可在10**实现。此外，片区辐射的中华-望州铁路立交、长湖-长堽立交、长堽-秀厢立交等正在建设，且均步入框架桥的主体施工。这意味着，曾经隔绝长堽片区与多个繁华商圈的障碍，将被打通。长堽片区，正强势向城市中心回归。

    根据**，片区将新增2座滨水公园，其中茅桥湖740.25亩，景观用地670.2亩，水域面积比民歌湖大一倍；正在整治的沙江河，在长堽**有长堽湖。近几年，长堽继盛天后，阳光置地、云星、人和、天健、澳宇等多个品牌房企抢滩。多位业内人士接受采访都表示，长堽居住品质将得到很大提升，有望形成商业新商圈。

    长堽路漫长炼成记

    2014年1月1日，长堽路扩建工程2、3期主干道具备通车条件，长堽路从民主铁路立交至快环段全线贯通。

    2013年10月，长堽路2、3期工程大举建设，多项配套工程也在推进。

    2013年8月，长堽路扩建工程3其完成招标，施工方陆续进场施工。

    2013年7月，长堽路2期工程开始拆迁，并在8月完成拆除，期间多位市委市政府领导强调年底必须贯通长堽路。

    2013年6月底，民主铁道立交下穿路实现全面通车，正式打开长堽与市中心隔绝的屏障。

    2012年6月22日，喊了10年的民主铁路立交工程正式进入施工阶段。

    2010年8月~2013年7月，长期受阻于拆迁工作，工程施工缓慢，甚至出现停滞不前。

    2010年，长堽1期工程1月实现通车，昔日只有9米宽的长堽路变身城市1级主干道；8月启动2期工程。

    2007年，长堽路扩建工程启动，1期长1910米，路宽40米。

    2004年，长堽路扩建工程列入南宁市城建计划。