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    一、楼盘动态

    1.1开盘项目

    1.1.1 龙光水悦龙湾

    1.1.2 龙光尚街

    1.1.3 保利城

    1.1.4 荣耀江南

    1.1.5 农房澜湾九里

    二、广告投放情况

    上周广告总体投放情况

    综合《南国早报》与《南宁晚报》的数据， 上周南宁总体的广告投放盘次为44次，投放频次为50次。经过前周的广告投放情况小低潮之后，上周的广告投放情况明显的恢复到以往的广告投放频次。

    上周新增预约楼盘

    万达公馆、江山麓府、常青藤、南湖名都广场、翡翠香颂、城光俊景、美泉1612、荣和公园悦府、三祺广场、华凯逸悦豪庭、香港园、风景湾、中旭大悦城、盛天领域、华南城、昌泰鑫金绿洲、振宁i时代、莱茵花语、丽原天际、金源悦峯、江悦蓝湾、瑞和家园、联合广场、瀚林君庭、中旭中悦、昌泰尊府、时代家园。

    上周持续预约楼盘

    江宇世纪广场、蓝钻墅、碧园南国城、南宁奥园、保利爱琴海、龙光君御华庭、青秀万达广场。

    上周广告活跃楼盘

    保利中央商城、龙光普罗旺斯、龙光尚街、荣耀江南、龙光水悦龙湾、农房澜湾九里、联合广场、城光俊景。

    上周开盘楼盘

    龙光水悦龙湾、龙光尚街、荣耀江南、农房澜湾九里、保利城。

    三、土地市场

    3.1上周土地市场动态

    3.1.1 2013年第七十期土地成交

    3.1.2 2013年第七十九期土地成交

    3.1.3 2013年第八十五期土地成交

    3.1.4 2013年第八十六期土地成交

    3.1.5 2013年第八十七期土地成交

    3.1.6 2013年第八十八期土地成交

    3.1.7 2013年第八十九期土地成交

    2.2上周土地市场分析

    南宁上周共成交了7块土地，总成交面积约327亩，总成交金额约11亿，其中1块商务金融用地，约13.247亩，成交金额约4882万，楼面地价约718元/㎡；3块商务金融、批发零售用地，约85亩，总成交金额约2.9亿，平均楼面地价约1074元/㎡；3块商住综合用地共计228.63亩，总成交金额约7.54亿，平均楼面地价约1416元/㎡。

    南宁土地市场继前周以来，上周迎来2013年年末新的小**，但土地市场已经接近尾声，12月末不会有太大的土地交易，但部分已挂牌的土地将于2014年1月时进行拍卖。

    四、宏观部分

    南宁11月新房价格同比上涨9.7%

    12月18日，中国统计局发布2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，**涨幅为1.3%，**为下降0.5%。

    与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。北上广深四个一线城市继续延续金九银十的上涨态势，同比涨幅均超两成。其中，同比价格变动中，上海涨幅为21.9%为全国**，**为温州，下降1.2%。南宁同比上涨9.7%，桂林同比上涨11.6%，北海同比上涨9.1%。

    二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，**涨幅为1.2%，**为下降0.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。11月份，同比价格变动中，**涨幅为20.1%，**为下降5.7%。

    前11月全国实际使用外资同比增5.48%

    商务部12月18日公布的数据显示，1~11月，外商投资新设企业20434家，同比下降9.19%；实际使用外资金额1055.06亿美元，同比增长5.48%，连续10个月保持增长。

    其中，11月当月，全国实际使用外资金额84.8亿美元，同比增长2.35%（未含银行、证券、保险领域数据）。

    12月汇丰中国制造业PMI初值创3个月新低

    汇丰银行16日公布，12月中国制造业采购经理人指数（PMI）初值为50.5，降至3个月新低。在主要分项数据中，12月制造业产出指数初值从上月的52.2下降至51.8，制造业新订单指数初值从上月的51.7上升至51.8，新出口订单指数初值从50.2上升至50.3，出厂价格指数初值从50.3下降至49.1，投入价格指数初值从53下降至50.3。

    烽火观点

    11月份，全国70个大中城市，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个，其中南宁在11月份同比上涨9.7%，房价依然呈现上涨的趋势。预计2014年全国房价仍将持续攀升，但在房产税试点城市，价格上升趋势将会有所减缓；相比，南宁二手房市场变化不大，预计将以较为稳定的态势发展。前11月实际使用外资同比增长5.48%，预示经济正在复苏，企业家的投资力度在加大；但是，12月份中国制造产业PMI初值较低，仅为50.5，市场经济体系恢复脚步放缓，供应需求降低。

    对于房地产而言，烽火认为随着房价的提升，将会超出**决策层的预期，**或将会出台更严厉的宏观调控政策，**房产税试点城市将会有进一步扩大的可能。

    五、上周综述

    上周南宁土地市场较为活跃，共成交7块土地，其中1块商务金融用地、3块商务金融、批发零售用地、3块商住综合用地，总成交金额约11亿，总成交面积约327亩，商住综合用地平均楼面地价约1416元/㎡。在接下来的一周内，土地市场不会出现太大的交易量，部分地块会在2014年1月挂牌出让。

    上周南宁开盘项目共5个，住宅物业有2个，商铺物业有3个，其中销售率较高的为龙光水悦龙湾和龙光普罗旺斯•尚街，分别为83%、88%，均为商业物业。其中，龙光普罗旺斯•尚街主要以社区街铺为主，与南城百货签约进驻，带动该项目商业物业价格的提升，且因该商业物业不限购，颇受投资客亲睐。龙光水悦龙湾与新阳水街相近，项目临街商铺地处明秀西路，较为受投资客关注；另外，该社区商铺与**铺已有**路段，但目前尚未开工建设，关注客群以自主经营户居多。