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    1、南宁一周市场情况综述

    根据11月份全国宏观经济运行情况显示：规模以上工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额的经济指标同比均稳步增长，其中房地产开发投资增速同比增长19.5%。由数据可看出11月全国经济发展较为平稳，开发商们持乐观态度看好房地产的发展，积极投入开发和扩张项目，进一步推动地产的升温。预计在未来的12月，政府会继续对宏观经济执行稳中求进、调结构的主基调，保证经济可连续性稳定性的发展。

    本周土地市场回温，供应出让一宗土地，位于城南的五象新区明月西路东侧，地块物业涵盖丰富，未来或将打造综合体项目。但地块获取条件门槛较高，预计可能被实力品牌开发商竞得。土地成交方面：共四宗地块顺利成交，分别位于西乡塘区和青秀区。本周西乡塘区为主角，共3宗地块成交，其中位于高新大道以南、安阳路以西的地块一直备受外界关注，当天被国内品牌万达地产成功摘得。该地块规模120余亩，未来将打造成一个地标的综合体项目，填补片区空白市场，提升片区的整体形象，并推动安吉片区房地产项目价格上升的同时带来增值的利好机会。

    本周住宅市场共有4个楼盘推出新品货量，均为刚需产品，分布在西乡塘区、江南区和兴宁区，其中一个为新盘面市，开发商为冲年底销售任务积极推货。推货量共824 套，大部分楼盘受下雨的影响，整体销售率不足六成，西乡塘共2个楼盘推新，其中位于罗文大道的为新盘，推出170余套2+1和3房产品，由于未采取低开高走营销策略，当天均价在5800元/㎡,价格超出大部分客户的预期范围，当天开盘销售不尽人意。江南区位于壮锦板块的项目，推出200余套N+N户型，产品丰富，偷面积大，但价格拉升至6000元/㎡,因客户对价格较为敏感，当天去化率一般。兴宁区位于明秀东路的项目，为本土品牌开发商成功打造，每次开盘均引爆全市，成为客户抢购的热销产品。此次经过一个月的前期蓄客，推出近300套的N+N刚需产品，价格与上期持平，项目未受天气影响，当天销售八成货量。

    本周商业市场共2个楼盘推新，分别位于青秀区和兴宁区，推货量与上周相比明显增长，整体去化率在七成左右。青秀区推货项目位于凤岭北板块，此次举行内部认购推出中小面积的街铺为主。由于本次产品业态定位不同，价格较上期小幅下降。客户看好未来项目的**及巨大的升值潜力，当天货量消化7成。兴宁区推货项目位于东沟岭片区，品牌大规模社区，推出住宅底商产品，主力面积在37-115㎡，层高均在6米，使用率高。产品为现铺，投资**见效较快，且片区未来商业需求旺盛，客户看好其发展，当天劲销八成。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场整体活跃，开盘预约的项目不少，但受天气影响，各项目现场大多人气一般，整体销量欠佳。本周推新项目共有4个，分布在兴宁区、江南区和西乡塘区，共推货824套，较上期增加一倍多的推货量，整体去化近60%，个别项目去化较差。

    西乡塘区推货楼盘位于龙腾路，为大型社区项目，本期推货为其中一个组团，以常规的产品为主，面积为49-98㎡，价格较上期有小幅上涨调整，当天现场去化不到5成，成绩一般。另一推新项目为片区知名开发商打造，项目位于相思湖片区罗文大道，是首期面市，以2+1房80.6-87.4㎡和3房86.6-89.9㎡为主，成交均价在5800元/㎡,但由于户型实用性不高及预约客户不足、交通通达性等方面的原因，当天整体去化不到3成，首期推货成绩较差。

    兴宁区推新项目位于明秀东路旁，为知名房企打造，项目在市场关注度较高。本次推出15#的288套产品，面积为57-89㎡的N+N户型，价格保持与上期持平，得到客户认可，当天去化8成，现场人气较旺，成为本周推售战绩**的项目。

    江南区推新项目位于经开区，年中入市以来，较受市场关注，本次推新248套，产品以1+2房和2+2房为主，赠送面积较大，价格达6000元/㎡，相比上期有较大涨幅，当天去化近7成，成绩一般。

    本周住宅市场整体活跃，但由于受天气影响，不少项目的暖场活动都改期或缩减规模，无法吸引更多的新客户进场，但接下来的半个月时间，不少项目还是会抓住时机再次推新。

    3、南宁商业市场供求总体情况

    简评：

    商业市场本周稍显活跃，有2个项目推新，推货量为193套，较上周大幅上涨，推新产品为大型社区配套商业，分别在青秀区和兴宁区。

    青秀区推新项目位于凤岭北儿童公园附近，近期已推出大量内外街铺，去化较好，本期推出新业态定位产品，货量达141套，主力面积在20-200㎡之间。由于业态定位不同，本期销售价格较上期有小幅调整，一层均价5.5-6.4万元/㎡，二层均价2.6-3.2万元/㎡，由于小面积产品整体价格较低，符合客户投资需求，去化较快，当天整体去化7成，成绩尚可。

    兴宁区推货项目位于明秀东路旁，为本地知名房企打造的社区配套商业，本次推新产品有52套现铺产品，面积在37-115㎡之间，均价达3.8万元/㎡，相比上期有较大涨幅，但依然受到客户认可，当天去化8成，成绩理想。

    本周西乡塘高新区和凤岭北片区两项目也推新预约，其它在售项目也大多通过活动暖场吸引客户进场，相信月底还将有一轮商铺推货潮。

    推荐楼盘——中房•新天地

    中房•新天地项目位于南宁市高教学府核心区，相思湖新区西宁路38号，项目南接城市主干道大学西路，毗邻在建轻轨一号线民族大学站，近10条公交路线直达项目附近，周边路网纵横交错，交通四通八达。周边各大知名学府林立，人文气息浓郁，西瞰民族大学、可利江、相思湖公园，人文景观自然资源丰富。 项目整体建筑风格采用现代简约风格，在外立面的设计中注重屋顶构型，外立面用料、色调之搭配，窗户与阳台等细部的处理，减少立面复杂的建筑构件的运用，降低建筑能耗，强调现代元素与自然健康生活的主题相结合，充分展示现代、时尚、简约的立面风格。同时，项目通过对建筑品质的设计、东南亚艺术园林的打造，倡导一种生活方式，生活品质，将生活艺术化，让艺术更生活化，给予人崇尚自然、健康、休闲的生活感悟。

    本项目地块总占地面积约49.216亩（折合32810.75平米），容积率3.0；建筑密度≤30%；35%≤绿化率；商业占总建面积的5%，项目小区由3栋33层、2栋32层高层住宅楼组成，项目总建筑面积129288平方米，其中地上建筑面积98398平方米，地下建筑面积27830平方米。拟建总户数982户，机动车停车位787个。项目已5栋楼已有3栋楼正在加紧建设中。主力户型为72—122㎡N+1。