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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价7910元/㎡，环比下降0.24%。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    开盘项目情况

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共46个，投放总频次为53版。本周投放项目较上周有小幅增加。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为江南区、兴宁区。

    三、一级土地市场

    2013年第二十八、六十六、七十一期及第八十四期国有建设用地出让情况

    宝创点评

    本周，国土局挂牌成交了四宗地块，其中，西乡塘区三宗：GC2013-089、GC2013-099和GC2013-122，GC2013-089和GC2013-099地块均为城镇住宅、商务金融、批发零售用地，分别被广西亿鼎安吉投资有限公司和大连万达商业地产股份有限公司竞得，GC2013-122地块为城镇住宅、批发零售，被广西信地投资有限公司竞得。青秀区一宗：GC2013-040，为商务金融用地，竞得方为广西中烟工业有限责任公司。

    GC2013-040地块，位于贤宾路南侧,为商务金融用地，被广西中烟工业有限责任公司竞得,成交单价830万元/亩，总价8334.8766万元，楼面地价1515元/㎡。从地段区域来看，该地块处于贤宾路与金湖路交汇地段，临近竹排冲，沿贤宾路向西可通往滨湖路、东葛路等，向东则通往厢竹大道，交通较为便利。该地块建设的项目已列入南宁市鼓励类商贸服务产业项目类型中的第三类“自用型商务金融（写字楼）楼宇项目”，且竞得人须自持全部建筑产权，持有时间不得低于20年，且期间不允许分割转让，这也成为该地块以低价成交的主要因素。因此，该地块将打造成为自用型写字楼。

    GC2013-122属于旧城改造项目地块，位于北湖北路2号，为城镇住宅、批发零售用地，被厦门大唐房地产集团有限公司的子公司广西信地投资有限公司竞得，成交单价1441万/亩，总价33236.4128万元，楼面地价3426元/㎡。从地段区域上来看，该地块有以下几个特点：其一，地块位于南宁市老城区，周边生活配套完善，拥有较好的生活氛围；其二，交通路网全面覆盖，交通便利；其三，地块中有工厂办公建筑，需拆迁。目前地块周边有荣和•摩客社区、盛天名都、隆源雅居、隆源•国际公馆、云星•城市春天、昌泰尊府等项目，房价多在6800-7200元/㎡之间。目前，仅昌泰尊府在售。该地块用途为城镇住宅、批发零售，将被打造成为市综合体及区域型的购物中心，集餐饮、娱乐、居住、写字楼为一体，将有助于提升整个片区的商业氛围。

    GC2013-089、GC2013-099两宗地块，均位于西乡塘区高新大道以南、发展大道以东，仅隔新峰路，均为城镇住宅、商务金融、批发零售用地，分别被广西亿鼎安吉投资有限公司和大连万达商业地产股份有限公司竞得。GC2013-089地块，成交单价638万/亩，总价18997.4836万元，楼面地价1740元/㎡；GC2013-099地块成交单价463万/亩，总价58331.6731万元，楼面地价1263元/㎡。从地段区域来看：首先，两宗地块均处于高新大道以南、发展大道以东，其西面所紧邻的发展大道与北面所紧靠的新峰路尚未建成通车，交通状况较差；其次，地块周边为建设起相对完善的物流仓储、汽配商城、家居建材等市场，居住性环境相对较差。但根据政府**，上述行业将逐步搬离此区域，同时片区将重点推进安吉CBD新城项目建设，而两宗地块正位于安吉CBD核心道路之一的安阳路西侧，届时可享受到安吉CBD带来的各项利好。另外，随着万达签约进驻安吉，投资打造西乡塘区**国际化综合体，随着安吉CBD的配套项目建设，片区将来的居住舒适性将会有所改善，商业氛围也将有所提升。

    综上所述，本周南宁土地市场呈现积极态势。随着年末临近，国土局为完成年度南宁土地出让计划，将加快土地出让节奏，后期土地供应还将有所增加，南宁市一级土地市场也将继续呈现火热氛围。

    四、宏观解读

    1、宏观经济

    11月份CPI同比上涨3%

    12月9日，**统计局发布数据显示，11月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。1至11月平均，全国CPI比去年同期上涨2.6%。

    2013年1-11月份全国房地产开发和销售情况

    2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

    1-11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点；其中，住宅销售面积增长21.3%，办公楼销售面积增长26.6%，商业营业用房销售面积增长12.1%。商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长31.1%，办公楼销售额增长39.5%，商业营业用房销售额增长22.4%。

    宝创点评：

    本周，**统计局发布11月份CPI数据，同比上涨3%，连续3个月超3%，但涨幅比上月回落0.2个百分点。从发布的数据来看，11月份食品类价格相比10月整体略有下降，但食品价格仍是影响CPI上升的主要原因。1至11月平均，CPI比去年同期上涨2.6%，自9月份以来，CPI连续3个月超过3%,虽11月的CPI数据低于市场预期，但由于鲜菜价格、住房租金价格等因素影响较大，加之，受12月份气温进一步下降及节日因素影响，未来CPI仍将处于上升趋势。另外，2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，涨幅比上月上升0.3个百分点；商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点，数据表明了受到全国经济稳增长和市场预期利好影响，目前全国楼市正处于一个惯性上涨的时期，同时，也说明了我国房地产调控政策效果不甚理想，较长期内楼市调控压力依然存在。

    2、城建动态

    “南宁市主体功能区**”出炉

    南宁市政府印发《南宁市主体功能区**》（以下简称《**》），**年限为2010年到2020年，**将南宁细分为重点开发区域、限制开发区域及禁止开发区域，重点开发区域中也对其各自功能及定位划定了详细的“蓝图”。《**》中将南宁城市化、工业化、农业及生态安全进行了布局，着力构建“单核多轴圈层式”城市化战略格局、“三圈层一带”的工业化战略格局、“十三区九基地”农业战略格局、“一圈两网多块”生态安全战略格局等四大战略格局。

    宝创点评：

    《南宁市主体功能区**》的印发，将更行之有效地指导南宁各地区经济**建设。《**》中分区域、分重点地进行了经济**建设，根据各城（县）区自身的特点**了不同的功能定位和发展方向，其中，作为重点开发区域的南宁主城区及横县，将得到**层面的重点开发。《**》中：兴宁区，将依托朝阳商圈综合优势和辐射带动作用，打造以旅游、商住和大型商场等综合性功能区；江南区，将发展成为南宁市重点向南发展战略实施的新的经济增长区域；青秀区，将发展成为商务商贸发达、总部经济集聚、综合服务功能完备的核心城区；西乡塘区，将打造特色优势产业大区、建设生态宜居城区、打造科教文化强区；邕宁区，将被建设成为物流配送基地、东部工业新城、现代农业强区；良庆区，作为未来泛北部湾经济合作区的重要总部基地，以五象新区核心区、良庆经济开发区和（大）塘（南）晓经济试验区为核心，形成南宁乃至广西北部湾经济区重要产业集聚区；横县区，通过承接南宁市产业外迁，发展都市型农业、休闲旅游，打造成为南宁东部工业基地和南宁的“后花园”。

    五、综述

    本周宏观方面，**统计局公布11月份CPI上涨3%，涨幅较上个月回落0.2个百分点此轮CPI上涨的主要因素是食品价格，从今年2月开始CPI出现震荡性上扬的态势，但3.2%的增幅为上涨的压力线，。预计受季节性及节日因素等影响，CPI将存在较大的上升可能性。2013年1-11月份全国房地产开发投资金额同比增长19.5%，从前几个月的累计增长率中可看出，虽然从年初增长率开始逐步出现缓慢下降的迹象，但1-11月份房地产开发投资的增长在全年中仍处于较为平稳的位置。但目前全国楼市正处于一个惯性上涨的时期，我国楼市调控压力依然存在。“南宁市主体功能区**”的出炉，在对开发区域进行分类的基础上按照区域功能定位分重点地**建设经济，兼顾了城市发展中“工业、城市化、生态”三方面的要求，将有效促进南宁区域经济发展。

    一级市场方面，本周累积出让四宗地块，均以挂牌形式出让。青秀区出让的地块为商务金融用地，虽交通便利，但因其开发要求较高，因此地块以低价格成交。出让的三宗西乡塘地块交通状况及周边配套不尽相同，其中有两宗地块属于安吉CBD新城配套建设项目，加之知名开发商的入驻，预计该区域将打造成西乡塘中央商务地带。

    本地二级市场方面，本周南宁楼市整体均价7910元/㎡，环比下降0.24%，本周市场共有4个住宅项目开盘，1个商铺开盘，整体市场销售情况冷热不均，开盘项目表现参差不齐。西乡塘区刚需项目台湾街•桃园居和骋望•麓涛均选择本周开盘推新，台湾街•桃园居由于可选户型面积较小，客户接受度不高，开盘当日销售情况并不理想。**开盘的骋望•麓涛即便采取底价入市策略，推出一套低价房作为噱头，但可选户型单一，且客户对所处地段及配套等认可度不高，去化量仅55套。兴宁区的荣和•山水绿城本期开盘住宅均价较上期小幅上涨，但由于蓄客充分且项目在其所在片区的树立起了大盘形象，因此获得大多数刚需客户的青睐，去化量高达255套；商铺项目荣和•绿城天街凭借着老城区的地段优势，加之优惠力度相对较大，去化量为42间。江南区的森林假日此次开盘均价明显低于片区刚需项目，且赠送面积较多、户型方正，去化量达到173套，主要面向地缘性工薪阶层刚需客户。

    综上所述，本周开盘项目数量较上周有所下降，但总体而言南宁市楼市市场走势保持平稳。本周新增预约项目为3个，其中一个为商铺项目。将近岁末，选择推新的项目较少，除了推出优惠促销措施外，也有部分项目采取投放广告的形式来塑造项目形象，其中不乏新项目，未来房产市场活跃度仍值得关注。