这段时间以来，土地密集出让，预计12月份又将有16幅地块超1000亩土地推出。不过，大多地块都是以挂牌方式出让，而12月26日，即将迎来本年度**一场土地拍卖，即将拍卖的3幅地块中，其中两幅地块位于沙井大道沿线、新会展板块，另一幅地块则位于相思湖新区。由于在3幅地块区位优越，自身条件不错，或将引发抢地大战。

    ■地块档案

    地块编号 GC2013-118

    土地位置 西宁路东侧、石埠路北面

    用地面积 24.75亩

    土地用途 城镇住宅、批发零售

    容积率 >3.5且≤4.5

    建筑密度 >20%且≤30%

    绿地率 ≥35%

    起始价 478万元/亩

    竞买保证金 3000万元

    ■记者看地

    位处相思湖，楼盘密集

    西宁路东侧、石埠路北面的GC2013-118地块，占地24.75亩。记者从大学路驱车驶入西宁路大约500米处，西宁路一侧便看到该地块。地块南侧是石埠路，西侧是西宁路，东侧则为民宅。地块目前已经开始施工进行平整，不过局部仍是杂草丛生，高低不平。

    该地块的南侧，是中旭上下的售楼部，周边在售的楼盘有骋望·SMART、同人·学府大道、中房·新天地等。从当前已有楼盘销售价格看，西宁路附近、大学城楼盘均价基本在“6字头”，部分楼盘均价突破7000元/平方米。随着相思湖湿地公园的建设，环相思湖水系的贯通和相思湖CBD建设，该区域的房价有望继续攀升。今年10月，龙光地产以640万元/亩的单价、2566元/平方米的楼面地价拿得石埠路南、北侧107.18亩地块。目前，该区域内已有荣和、龙光、中房、骋望及中旭等多家实力企业进驻，楼盘密集，未来将形成较为激烈的竞争格局。

    ■机构测评

    广西辉煌房地产咨询服务有限公司：

    地块前景看好，或引争夺

    GC2013-118地块位于西宁路东侧、石埠路北侧，周边交通便利，所处区位是高新区正在**发展的休闲办公一体化区域，周边学府林立，学术氛围浓厚。近期旁边多幅地块出让，地块**较明细，可见政府对区域招商引资的重视；随着地铁1号线的施工推进，未来片区在交通方面的优势将更明显。地块为城镇住宅、批发零售用地，对住宅户型面积占比有一定要求。目前周边还处在**建设阶段，生活办公配套还较少，但随着地块的出让，不断有新项目的建设，片区配套将不断完善。众多开发商都看好片区发展潜力，将不断加大对片区的关注和投入。

    地块采用拍卖方式出让，参照近期周边地块出让情况，地块在市场上所受关注较高，预计会出现多家开发商争夺的场面，品牌开发商拿地的可能性很大。预计成交价格约为720万~810万元/亩，平均楼面地价2400~2700元/平方米。

    ■地块档案

    地块编号 GC2013-116

    土地位置 智兴路南侧、仁兴路西侧

    用地面积 103.503亩

    土地用途 城镇住宅、批发零售

    容积率 2.0且≤3.0

    建筑密度 >23%且≤30%

    绿地率 ≥35%

    起始价 333万元/亩

    竞买保证金 6800万元

    ■记者看地

    沙井大道沿线，交通便利

    GC2013-116地块位于智兴路南侧、仁兴路西侧，占地103.503亩。12月6日，记者前往实地进行勘查。发现该地块位于沙井大道西侧，从沙井大道走入智和路大约500米便可以看见地块。

    地块靠近南宁江南工业园区，北面为民宅。地块北面和东面被智兴路、仁兴路环绕，南面和西面为**路。虽然如此，但是地块离沙井大道很近，从沙井大道可以驱车快速通达南宁各个片区。地块除了比较临近融晟·公园大地，其周边仍处于待开发阶段，生活配套不成熟。目前地块为净地，地块表面已经平整，碎石和土方均已清理干净。

    地块周边1~2公里范围还有多个在售楼盘，包括融晟·公园大地、牛顿@苹果以及800亩大盘龙光·普罗旺斯，价格以“6”字头居多，其中不乏“5”字头房源。

    ■机构测评

    广西辉煌房地产咨询服务有限公司：

    地形方正，可塑性强

    GC2013-116位于智兴路南侧、仁兴路西侧，靠近沙井大道，周边有不少**路，未来交通便利；所处区域离新会展中心只有几**车程，是政府**发展的重点区域，附近已建设有大型电子产业园区以及正在建设中的江南区人民医院项目。地块地形较方正，沿街面宽，利于项目的布局开发；地块为城镇住宅、批发零售用地，需按要求建设一定面积的幼儿园及配套设施。目前地块周边生活配套不多，地块的出让对提升片区配套将起到积极作用。地块采用拍卖方式出让，同期片区也有同质地块出让，两地块的出让将给片区带来更大的市场关注，预计实力开发商拿地的可能性较大。

    此前已有多个品牌开发商看好片区潜力，并已有意向进驻，加上此前青川桥南地块的激烈争夺，给片区带来了一定的关注，相信此前没拿到地的实力开发商在年末**一拍中将会更积极，拍卖会现场上演争夺战的可能性很大。预计成交价为440万~520万元/亩，楼面地价为2200~2600元/平米。0

    ■地块档案

    地块编号 GC2013-117

    土地位置 仁和路东侧

    用地面积 53.574亩

    土地用途 城镇住宅、批发零售

    容积率 >3.0且≤4.0

    建筑密度 >25%且≤32%

    绿地率 ≥35%

    起始价 409万元/亩

    竞买保证金 4300万元

    ■记者看地

    傍大型航母，坐享配套

    位于仁和路东侧的地块GC2013-117占地53.574亩，地块距离沙井大道将近1公里，其被定津路、仁和路、仁兴路包围，其中定津路已经通车，仁和路、仁兴路为**路。

    记者实地勘查发现，地块与南宁华南城仅隔着一条定津路，届时可以享受南宁华南城的相关配套。据悉，目前华南城·江南华府在售房源均价6000元/平方米。离地块大约300米，有同乐农贸市场、锦天酒店等配套，附近还有超市、美食城、南宁第三十四中和南宁市江南区南江学校。该地块已用围墙封闭，地上有数条简易道路，地块表面堆积着挖起的土方、碎石和杂草，立着数根电线杆，并无建筑物。

    值得关注的是，在该地块附近今年已成功出让的147亩GC2013-057地块，成交单价850万元/亩，楼面地价3643元/平方米，被南宁市骋望地产有限公司取得。

    ■机构测评

    广西辉煌房地产咨询服务有限公司：

    会展商圈中心，升值潜力大

    GC2013-117位于仁和路东侧，紧邻定津路，靠近沙井大道，目前仁和路还在**修建中，两头都没修通，但并不影响地块的交通通达性。地块与华南城仅一路之隔，地处新会展商圈中心位置，是政府**发展的重点区域。地块为城镇住宅、批发零售用地，对商业面积及住宅户型面积都有相应的建设比例要求，地块面积适中且方正，呈长方形，沿街面宽，利于项目的开发；目前地块所处区域周边配套还相对较少，以物流、汽修为主，有待进一步改善，但随着**开发的不断推进，片区生活配套将更丰富。

    地块紧临新会展中心，区位价值巨大，相信将引起市场极大的关注，拍卖现场或将会上演激烈竞逐场面，预计实力开发商拿地的可能性很大。

    预计成交价为610万~750万元/亩，楼面地价为2300~2800元/平米。