五象新区以其南宁南向发展轴线核心位置的优势，**建设成以北部湾为核心的全新城区，并一跃成为城市未来的建设区域。据了解，11月将共出让13幅商住用地，12块地均出自五象新区。频频出让的土地数量使五象成为南宁各大城区之中出让数量之首，五象新区俨然成为土地供应“土豪金”。

    11月29日，南宁土地市场再度挂牌出让6幅商住用地，再掀一场“五象供地”热潮。其中，2幅地块位分别位于五象新区龙岗大道东、西侧，分别为五象新区龙岗大道西侧GC2013-111（折合164.816亩）和五象新区龙岗大道东侧GC2013-114地块(折合173.08亩)，其余4幅地块分别为良堤路东侧GC2013-110地块(折合335亩)，玉洞大道南侧GC2013-112地块（折合75.359亩），新邕路北侧GC2013-113地块（折合56.4389亩），以及位于五象新区总部基地的GC2013-115地块(折合38.318亩)。

    其中，厦门大唐房地产集团有限公司大手笔一口气拿下GC2013-111地块及GC2013-113地块，成交价分别为350万/亩及336万/亩，2地块总费用近8亿元，其中GC2013-111地块楼面地价约为1312.5元/㎡（按容积率4.0来算，此数据仅供参考）、GC2013-113地块楼面地价约为1229.27元/㎡（按容积率4.1来算，此数据仅供参考）。作为此次挂牌出让两宗地的“囊入者”，大唐地产集团有限公司西南区域副总理崔永杰表示，非常看好五象新区龙岗片区的发展潜力。目前该片区市政道路等基础设施已动工建设，未来的发展前景很是乐观，在这样的背景下，大唐地产入驻五象新区龙岗片区，可谓是与政府共发展。崔总介绍到，为适应五象新区未来的发展方向，此次拿下的地块将打造成为多类型项目，预计将于年底动工。

    南宁万科投资有限公司也不遑多让，拿下进入南宁的第二幅地块——位于五象新区总部基地，面积约38亩的GC2013-115地块，单价366万/亩，总价13909.4267万元，楼面地价约为1196.7元/㎡（按容积率4.55来算，此数据仅供参考）。据悉，未来该地块将被开发建设成为北部湾总部基地，开发商将自持大部分物业，用于商务用途，对外出售的物业大约为30%。

    而位于良堤路东侧面积为335亩的GC2013-110地块以单价208万/亩为广西华文山水文化投资有限公司竞得，总价69680.1394万元，楼面地价约为1686.49元/㎡（按容积率1.85来算，此数据仅供参考）。据悉，该地块未来将打造成为以大型实景演出为核心的文化项目，竞得人表示项目预计下月就会动工，目前项目名称暂拟为“锦园”。

    而原定于**出让的玉洞大道南侧GC2013-112地块，折合75.359亩，则成为当日*遗憾的地块，因无人报价而流拍。此外，原定于**出让的五象新区龙岗大道东侧的GC2013-114地块，由3宗地组成，面积共149亩，宣布延期至12月18日。 

99号竞买人广西华文山水文化投资有限公司

66号竞买人南宁万科投资有限公司

68号、88号竞买人厦门大唐房地产集团有限公司

南宁万科投资有限公司代表与五象新区管委会代表握手

广西华文山水文化有限公司现场签约中

厦门大唐房地产集团有限公司现场签约中

    公开出让地块的基本情况和**指标要求

    五象新区GC2013-110地块

    GC2013-110地块位于良堤路东侧，出让蓝线图编号为：CR0113201300092号、CR0113201300093号、CR0113201300094号，宗地号为450109100201GB0022、450100000000GB0009、450100000000GB0008，三宗地实际出让面积223333.11平方米(折合335亩)，其中：宗地一，宗地号450109100201GB0022，实际出让面积30514.15平方米(折合45.77亩)，土地批准用途为：文体娱乐（文化设施），土地使用年限：50年。**容积率>0.02且≤0.05，建筑密度>1%且≤5%，绿地率≥6%且＜15%。地块内水面率控制在6-10%。其他**设计要求按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》[审批号：(五象)2013-089]的规定执行。宗地二，宗地号450100000000GB0009，实际出让面积26869.25平方米（40.304亩），土地批准用途为：住宿餐饮（旅馆业），土地使用年限：40年。**容积率>3.5且≤4.0，建筑密度>30%且≤40%，绿地率≥30%且＜40%。其他**设计要求按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》[审批号：(五象)2013-090]的规定执行。宗地三，宗地号450100000000GB0008，实际出让面积165950.38平方米（248.926亩），土地批准用途为：文体娱乐（文化设施）、批发零售（商业），土地使用年限：文体娱乐用地50年、批发零售用地40年。**容积率>1.0且≤1.5，建筑密度>40%且≤45%，绿地率≥25%且＜30%。计容商业建筑面积占总计容面积的比列为30-35%，其余为文化设施。地块内水面率控制在6-10%。其他**设计要求按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》[审批号：(五象)2013-091]的规定执行。该地块出让起始价为人民币208万元/亩，竞买保证金为人民币13000万元。

GC2013-110地块位置示意图

    五象新区GC2013-111地块

     GC2013-111地块位于五象新区龙岗大道西侧，实际出让面积109877.61平方米（折合164.816亩），本地块由450109100214GB00009、450109100214GB00010、450109100214GB00011三宗地组成。土地批准用途：城镇住宅（居住）用地、批发零售（商业）用地；土地使用年限：城镇住宅（居住）70年、批发零售（商业）用地40年。容积率＞3.0且≤4.0,建筑密度地为＞20%且≤28%,绿地率≥35%且＜40%;建筑高度控制要求≤100米；批发零售（商业）建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内，其余为城镇住宅（居住）。住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建筑面积的40%以上。须配套建设18班幼儿园一所，用地面积不少于6480平方米，建筑面积不少于3780平方米；配套农贸市场的建筑面积不少于1000平方米，设置于一、二层。本项目须配套一所24班小学，由邕宁区政府负责于周边按规范要求另行择地建设，用地面积不少于18360平方米，建筑面积不少于6048平方米，配套小学地价和建设费用由本项目竞买人负责承担，小学建设须与项目建设同步完成竣工验收。其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2013-105]的规定执行。

    项目竞买人须提供不少于161628平方米的回建安置房建筑面积，其中安置回建住宅建筑面积不少于151860平方米，安置不少于2442人；解决安置回建房小区物业管理费的配套用房建筑面积不少于9768平方米，原则上是地面上的一、二层建筑，以商铺为主；回建安置房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，其建筑面积比例大致为3:4:3，安置回建住宅的**建设标准应不低于住宅商品房的**建设标准。GC2013-111地块出让起始价为人民币350万元/亩，竞买保证金为人民币11500万元。

GC2013-111地块位置示意图

    五象新区GC2013-113地块

    GC2013-113地块位于位于新邕路北侧，宗地号 450109100201GB00020，实际出让面积37625.91平方米（折合56.4389亩）。土地批准用途：城镇住宅（居住）、批发零售（商业）用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。容积率＞3.0且≤4.1,建筑密度为＞20%且≤28%,绿地率≥35%且＜40%;建筑高度控制要求≤100米；计容批发零售（商业）建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内，其余为城镇住宅（居住）。住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下的住房面积，必须达到住宅商品房开发建设总面积的40%以上。其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2013-106]的规定执行。

    项目竞买人须提供不少于57720平方米的安置回建房建筑面积交付邕宁区政府，其中安置回建住宅建筑面积不少于54360平方米，安置不少于840人；解决安置回建房小区物业管理费的配套用房建筑面积不少于3360平方米，原则上是地面上的一、二层建筑，以铺面为主；回建安置房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，其建筑面积比例大致为3:4:3，安置回建住宅的**建设标准应不低于住宅商品房的**建设标准。GC2013-113地块出让起始价为人民币336万元/亩，竞买保证金为人民币3800万元。

GC2013-113地块位置示意图

    五象新区GC2013-115地块

    GC2013-115地块位于五象新区总部基地，该地块含有两宗地；实际出让面积25545.32平方米(折合38.318亩)，其中：宗地一，宗地号：450108100008GB00072实际出让面积14095.96平方米（折合21.144亩），土地批准用途：商务金融（办公）、批发零售（商业)、住宿餐饮（旅馆业）；土地使用年限：商务金融（办公）用地50年、批发零售（商业)用地40年、住宿餐饮（旅馆业）用地40年，**容积率＞4.5且≤5.1，建筑密度＞30%且≤55%，绿地率≥15%且＜25%。本项目容积率指标按南宁市人民政府《关于进一步促进南宁市超高层建筑建设意见的会议纪要（〔2012〕217号）》折减核算，项目实际容积率控制在5.4以内，商业建筑占计容建筑面积的比例控制在10%-20%，旅馆业建筑面积的比例控制在5%以内，其余为办公。其他**设计要求按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》[审批号：(五象)2013-114]的规定执行。

    宗地二，宗地号：450108100008GB00073实际出让面积11449.36平方米（折合17.174亩），土地批准用途：商务金融（办公）、批发零售（商业)、住宿餐饮（旅馆业）；土地使用年限：商务金融（办公）用地50年、批发零售（商业)用地40年、住宿餐饮（旅馆业）用地40年，**容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞30%且≤55%，绿地率≥15%且＜25%。商业建筑占计容建筑面积的比例控制在10%-20%，旅馆业建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为办公。其他**设计要求按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》[审批号：(五象)2013-115]的规定执行。该地块出让起始价为人民币363万元/亩，竞买保证金为人民币2700万元。

GC2013-115地块位置示意图

    五象新区GC2013-112地块

    GC2013-112地块位于玉洞大道南侧，宗地号：450108001211GB00035；实际出让面积50238.97平方米（折合75.359亩）；土地批准用途：城镇住宅、批发零售（商业）用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售（商业）用地40年。地块容积率＞3.0且≤3.5,建筑密度为＞20%且≤35%,绿地率≥35%且＜40%;建筑高度控制要求具体根据总平确定；商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内，其余为住宅。根据良庆区人民政府《关于协调五象新区玉洞村回建安置小区B地块项目土地“挂牌”出让的请示》（良政报[2013]87号）文，本项目须建设建筑面积面积为53071.8平方米的回建安置房。其中：回建住宅建筑面积不少于37942.2平方米，安置不少于591人；解决农民生活来源的商用产业用房建筑面积不少于12174.6平方米（原则上以一、二层铺面为主）；配套公益性项目用房建筑面积不少于2955平方米；回建安置房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，比列大致为30:40:30，回建安置房的**建设标准应不低于住宅商品房的**建设标准；住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设面积的40%以上；无偿提供停车位318个。须在良庆区人民政府就近安排不少于3240平方米的土地，用于建筑9班幼儿园一所，建筑面积不少于1890平方米，建设资金（包含建设成本和土地成本）由项目竞买人负责出资，幼儿园建设须与项目建设同步完成，竣工验收。其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2013-109]的规定执行。该地块出让起始价为人民币323万元/亩，竞买保证金为人民币4800万元。

GC2013-112地块位置示意图

    五象新区GC2013-114地块

    GC2013-114地块位于五象新区龙岗大道东侧，宗地号：450109100208GB00063、450109100208GB00064、450109100208GB00065、450109100208GB00066，实际出让面积115388.7平方米(折合173.08亩)，该地块含有四宗地，其中：

    宗地一，宗地号：450109100208GB00063；实际出让面积47530.23平方米(折合71.2954亩)；土地批准用途：批发零售（商业）用地、商务金融(办公)用地；土地使用年限：批发零售（商业）用地40年、商务金融(办公)用地50年。容积率＞3.0且≤3.9，建筑密度＞40%且≤65%，绿地率≥10%且＜25%。本项目容积率指标按南宁市人民政府《关于进一步促进南宁市超高层建筑建设意见的会议纪要（〔2012〕217号）》折减核算，办公建筑面积占计容总建筑面积比例控制在49%，其余为商业。其他**设计要求按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》[审批号：(五象)2013-119]的规定执行。

    宗地二，宗地号：450109100208GB00064；实际出让面积35689.45平方米(折合53.534亩)；土地批准用途：城镇住宅（居住）用地、批发零售（商业）用地；土地使用年限：城镇住宅（居住）用地70年、批发零售（商业）用地40年。容积率＞3.0且≤3.9，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%且＜40%。商业建筑占计容建筑面积的比例为10%-15%，其余为居住。其他**设计要求按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》[审批号：(五象)2013-118]的规定执行。

    宗地三、宗地四，宗地号：450109100208GB00065、450109100208GB00066；实际出让面积分别为16188.01平方米（折合24.282亩）、15981.05平方米（折合23.972亩）；土地批准用途：城镇住宅（居住）用地、批发零售（商业）用地；土地使用年限：城镇住宅（居住）用地70年、批发零售（商业）用地40年。容积率＞3.0且≤3.3，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%且＜40%。商业建筑占计容建筑面积的比例为8%-12%，其余为居住。其他**设计要求按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》[审批号：(五象)2013-117]的规定执行。该地块出让起始价为人民币321万元/亩，竞买保证金为人民币11000万元。

GC2013-114地块位置示意图