趁着金九末班车，南宁楼市多个精装盘相继开盘并大卖，随着万达、荣和、华发等一线**房企陆续推出精装产品，南宁精装阵容越来越强大。与此同时，市场出现了城光·俊景、美泉1612等专做精装盘的楼盘，精装市场越来越“精”。那么，想要拎包即住在这样的精装豪宅，就跟随住朋网小编一起看看南宁都有哪些精装豪宅值得入手吧！

    南宁精装市场步入“大”时代

    来源：南国城报  作者：凌青妹

    万达、荣和、华发等一线**房企陆续加入精装行列，再加上一直在精装市场精耕细作的保利，南宁精装市场的阵容越来越大。而两三年前，不论是**开发商还是小型开发商都热衷于做“半精装房”（楼盘中既有毛坯房又有精装房），如今则逐渐隐匿。与此同时，市场出现了城光·俊景、美泉1612等专做精装盘的楼盘，精装市场越来越“精”。南宁精装市场的“变轨”，折射的是行业的何种变化？未来的精装市场又将何去何从？

    ■业界关注

    万达荣和精装房首开大捷

    当下，不仅仅是刚需盘的天下，精装盘也很有市场。堪称南宁奢装豪宅典范的万达公馆，9月28日推出1栋180~220平方米的奢装豪宅，9折销售，折后均价1.6万元/平方米。开盘当天，现场人头攒动，几乎是以“一**卖一套房”的速度销售，其中不乏整层甚至多层购买的家族。开发商称，万达公馆2小时销售216套，成交额创造了南宁奢装豪宅的单日成交记录。

    无独有偶，也是9月28日，本地地产“一哥”荣和推出V8精装力作——荣和·公园悦府。当天3、5、6号楼89~189平方米N+1房共389套房上市，折后均价1.2万元/平方米。荣和·公园悦府现场的人气不亚于万达公馆，近千人等候选房，售楼部内挤满了购房者。开发商称，开盘两个小时，389套V8精装房全部售罄，劲销5亿元。

    依托强大的品牌号召力，万达公馆和荣和·公园悦府的开盘热销，无疑为近期较为平淡的精装市场，注入一剂***。而长期活跃于精装市场的保利城、保利·爱琴海、山渐青、城光·俊景、美泉1612等楼盘，也以各具特色的主题活动暖场，吸引人气，促进精装房的走量，为这个“金九银十”的精装市场增添一抹亮色。

    半精装房，逐渐隐匿市场

    “现在买精装房，可选择的楼盘大多是**房企，精装做得挺细致。”9月28日，在荣和·公园悦府出手了一套房的莫先生如是说。

    然而，曾几何时，“半路出家”做精装的房企不在少数，楼盘本来开发的是毛坯房，但中途突然“穿”上精装的外衣，变成“精”了。尤其是2011年和2012年这两年时间里，不少楼盘在“穿了卖”和“脱了卖”之间反复徘徊。天池山、润华尚城、华凯·逸悦豪庭、同人·学府大道、中海·雍翠峰、中房·翡翠园等10余个楼盘皆开发过精装房。如今，大部分楼盘均逐渐回归“主业”，主推毛坯房。

    业界人士分析，个别毛坯房卖得不赖的楼盘意欲提价，但楼市价格红线一直存在，通过毛坯房改精装房销售可以曲线提价。对于另外一些楼盘，毛坯改精装也是开发商变相降价的一种策略。南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟说，在市场低迷时，部分开发商想降价但又不愿直接降，就会采取这种方式提高产品的附加值。

    不过，这种半路出家做精装的楼盘正逐渐减少。辉煌集团广西分公司副总经理蔡思荣认为，做精装是一个系统工程，有很多繁复的环节需要控制，某环节失误，很容易影响品牌的美誉度。另外，市场接受度也是一大因素。广西瀚林地产营销副总监蔡德珑分析，刚需买毛坯房已是精打细算，再加上精装，就大大超出承受能力。

    **涌入，精装越做越“大”

    9月28日，万达公馆、荣和·公园悦府的奢装豪宅均取得不俗的销售成绩，让市场的眼光重新聚焦到一直不温不火的精装市场。一方面，“半路出家”做精装的楼盘越来越少，与此同时，有越来越多的**加入精装行列，主打精装房。

    长期以来，南宁均是毛坯房的天下，除了保利坚持深耕精装，加上后来的华润幸福里、城光·俊景、美泉1612等陆续加入精装队伍，以及如今的万达、华发、荣和等“新晋”品牌，购房者选择精装房的空间更大。

    为何越来越多**加入精装行列？其实，这与产品的定位与企业的发展战略息息相关。蔡思荣则将之归为市场的竞争机制，促进更多房企开发精装房。

    华润幸福里、万达公馆、华发·国宾壹号等均号称豪宅，而在很多企业的开发理念中，豪宅就应当具有文化性和传承意义，而毛坯房只是半成品，唯有精装才能将豪宅的深层次的文化满足感传递。于是，遍布全国的万达公馆、华润幸福里以及很多号称豪宅的项目，均打造为精装盘。正如南宁宝资杰项目咨询有限公司总经理王洪超所说，豪宅就必须是精装。

    同样，企业的发展战略，也让荣和等房企进军精装市场。2013年，荣和旗下高端盘荣和·公园悦府、荣和·邕江悦府试水精装，全部以V8精装销售。荣和集团高层透露，未来精装将是市场的主流，这也是企业实现跨越式发展的需要。

    产品更迭，粗放转向精细

    半路出家的“野马”精装队伍逐渐隐退，越来越多**加入精装市场，纵向来看，南宁曾经比较粗放的精装也逐渐向更精细化转型。

    荣和·公园悦府的热销就是一个案例。一直“主攻”毛坯房的荣和集团，其实筹备进入精装市场已经5年，经过反复讨论、研究之后，荣和称，打造出一套有别于普通精装的V8，通过8大系统的互相配合，提供了一套解决家居问题的方案。

    “万达公馆的精装房，品质信得过。”已经是万达业主的潘女士认为，万达开发豪宅有丰富的经验，与一般的精装房相比，更值得信赖。放眼南宁的精装市场，城光·俊景、万达公馆、华润幸福里、山渐青等均有多年开发精装的经验，因而多数楼盘的销售成绩不错。而美泉1612等精装盘，则注重细节的打造，契合人的生活习惯。

    深耕南宁精装市场多年的保利，一直走在精装的前列，广西保利置业集团董事长吴光明曾透露，保利坚持做精装，不回头。而经过多年耕耘，保利地产在做精装的同时，也给楼盘注入软实力，打造“七好保利”，而保利的精装产品，已经升级至第五代。多个**房企以及美泉1612、城光·俊景等开发精装房，纵向来看，无疑是提升了南宁的精装水平。不过，蔡思荣认为，与一线城市成熟的精装水平相比，南宁的精装水平仍处在初级阶段，发展到成熟仍需时日。

    精装销售，能否成为主流？

    精装房省心省力，居住环境与物业保值方面均有更大优势，因而越来越多**加入精装行列，南宁整体精装水平不断提高。但不可否认，南宁的毛坯房仍是市场的主力。

    初步统计，目前南宁在售或即将上市的精装盘共14个，与超百个毛坯楼盘相比，几乎只是毛坯盘的零头。正如南宁宝资通项目咨询集团有限公司总经理关立坡所说，南宁对精装的接受程度比较低，未形成较大的规模。其中，这些精装盘主要集中在青秀区，均价破1万元/平方米，**单价接近3万元/平方米。这也意味着，目前能触摸得到精装房的群体，以经济实力较强的改善型或**置业购房者为主，普通刚需可选择的精装盘，**于保利城、保利·爱琴海等少量楼盘，主力价为“7”、“8”字头。但在很多业内人士看来，南宁的精装水平与规模均处于初级阶段，精装房能不能成为未来发展的主流趋势？对此，蔡德珑持肯定态度，但这与市场成熟水平有关，需要市场的普及与推广，行业内有一批稳定的精装队伍，让精装不再是一竿子买卖，但还要经历一个较长的时间段。

    “未来的购房者主力将是80后、90后，这类购房群体对自我减轻压力的表现更明显，而精装房正好符合了他们的要求。”蔡思荣说，购房群体的变化以及其他因素的促进，使得精装房将是未来大势。

    也有不同的声音。陈伟认为，目前南宁的精装走入两个极端，一方面，部分楼盘精装太奢华，实用性不强；另一方面，楼盘还不能提供菜单式的服务，再加上多数购房者已对精装没有新鲜感，所以短期内精装并不可能成为市场主流。

     荣和·公园悦府首期房源售罄 第二批88-193㎡V8精装房源10月1日开始预约

详情查看【荣和公园悦府图库】【荣和公园悦府动态】【荣和公园悦府户型图】   

所属区域：南宁市青秀区 　　

    楼盘价格：均价1.2万/㎡

    楼盘动态：荣和·公园悦府第二批88-193㎡V8精装房源预约中。

    项目地址：南宁市青秀区凤岭北凤凰岭路1号
    购房热线：4008-110-007 转13221找 楼盘售楼中心

                              60275找 置业顾问蒙瑾慧

美泉1612三期新品231㎡大平层户型样板间开放

详情查看【美泉1612图库】【美泉1612动态】【美泉1612户型图】

    所属区域：南宁市青秀区 　　

    楼盘价格：价格待定

    楼盘动态：美泉1612新品目前正在接受咨询，将会在近期正式上市，三期新品231㎡大平层户型的样板间开放。

    项目地址：南宁市青秀区凤岭北云景路29号
     购房热线：4008-110-007 转13118找营销中心

    保利爱琴海**央景7号楼火爆抢约中

详情查看【保利爱琴海户型图】【保利爱琴海图库】【保利爱琴海动态】

所属区域：南宁市西乡塘区
    楼盘价格：均价8250元/㎡
楼盘动态：保利爱琴海**央景7号楼69-143㎡全功能幸福美宅火爆抢约中。80后，69-80㎡青春生活主场，有房有车圆梦想。70后，89-125㎡多重生活空间，七大洲等你畅游。
项目地址：南宁市西乡塘区秀厢大道81号（狮山公园旁）
    购房热线：4008-110-007 转13181找 楼盘售楼中心
                              8137找 置业顾问文媚