继商业地产、旅游地产之后，养老地产成为地产领域一个新的热点。像中国平安、中国人寿、泰康人寿、绿城]、万科、保利等等，都已成为各个养老主题地产项目的实际开发商。

    但是，养老地产出现了高端化、有名无实等问题，也引发了市场关于用养老优惠补贴富人的质疑。

    养老地产一般包括基础设施、护理院、老年公寓、活动中心、商业街、酒店等。目前国内的养老地产一般都价格不菲。在北京市朝阳区某高档养老俱乐部，接待人员说“想入住得先办会员卡”。会员根据入住户型大小，一次性付款。

    接待人员：入住咱们养老社区购买一张会员卡，会员有三种，50万、70万、90万，有**居住权，没有产权，一直可以住下去，可继承可转让可退。另外需要交服务费，服务费的话一位老人一年3万，两位老人3万5，**是医疗服务，每年有两次全身的体检是免费的，还有每天有健康管家上门给老人做一些简单的小体检，像量血压、测提问之类的。

    而另外一处养老地产的接待人员说，他们的房子可租可卖。

    接待人员：我们是按月租提供养老服务的模式。每个月一万四五左右。有的楼是卖的，有的楼是租的，就是看您觉得哪种模式比较合适。

    在一些项目中，养老地产只是个概念。比如天津某养老地产项目，拿了6000亩地，总共只设计了60个养老公寓床位，其他都是别墅。易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱说，这种现象非常常见。

    丁祖昱：老年住宅能够享受到一些政策上的优惠，它就用这个概念去圈地，这是目前国内的很多挂了老年住宅的名称，但是做的不是老年住宅的事情的这些开发商的常态的情况。

    养老地产到底在中国是多大的市场，多大一块肉让大家都来分食呢？据预计，2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，而其中需要护理老人床位数30万～32万张左右。这样算下来，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设。

    需求非常的旺盛，也正因为此，不少大企业已经在全国范围内大力开发养老地产，但是到目前为止，成功案例似乎并不多见。

    巨大的商机和并不成功的市场--养老地产似乎面临着不小的尴尬。中盛投资合伙人杨永强一直在关注养老地产，他的公司前几年曾经想做养老地产的专项基金，但是后来放弃了。

    杨永强：当时各地政府谈合作，各地政府有巨大的优惠，所以养老是个香饽饽，做养老的项目就可以设专门的基金去专门投养老项目，但是后来觉得这个事挺复杂的。

    杨永强所说的复杂是指养老地产不仅仅是盖房子、卖房子，更要卖服务，这个链条太长。清华大学房地产研究所副所长杨赞坦陈，如果政府只为企业拿地、建房提供政策和资金优惠，而不在后期经营、养老服务上提供支持，加强监管，那么以盈利为目的的企业势必只会求“养老地产”之名，而不做养老地产之实。

    杨赞：如果从经济市场角度来讲确实是包括国外的一些企业来讲，如果做养老地产其实它的盈利相对来说是比较困难的，因为后期的费用、服务费用投入比较大，作为中国企业来讲，盈利点是中国的需求很大。

    其次，现在政府虽然意识到这个趋势是很重要，所以前期也是在土地上进行优惠，但是实际上要想成功的运作养老地产必须在后期还要给很大的支持，这个在西方有都是主要政府是出了很大的力量，完全靠开发企业不会有太大的推进。