随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，开发商抓紧时机加大推量，据不完全统计，9、10月份，南宁楼市预计有43个楼盘开盘或推新，供货量达数千套房源。与此同时，更多的楼盘给出优惠，甚至有楼盘给出高达15万/套的钜惠，购房者迎来买房好时机。

    供应充足

    市场供应井喷，43盘集结攻市

    来源：南国城报

    每年的9月、10月，都是开发商*不愿意错过的卖房黄金季节，今年也不例外。据不完全统计，今年9月、10月南宁楼市预计有43盘发起冲刺，供货量达数千套房源。对于购房者而言，不失为入市的好时机。

    **活跃，43盘忙备战

    每一次楼市大战，**房企必是“领军人物”。今年的“金九银十”，**仍是大看点。其中，上半年仅1盘推货的荣和集团，旗下3盘将在9月、10月发起冲刺；盛天、金源、瀚林、保利等**也将“多盘联动”，甚至多个房企推新产品会“全线覆盖”。

    43盘放量，赶超去年同期

    不完全统计，9、10月份，南宁楼市预计有43个楼盘开盘或推新，尽管有些未透露推盘量，但根据蓄势楼盘总数及部分楼盘以往的推货力度，预计新增房源达数千套房，有望远超去年同期。*亮眼的是青秀，在这场供货大潮中，共有7个新盘上市，其中5个分布青秀，有5盘将发力高端，产品囊括别墅、洋房及大平层。

    回顾去年同期，虽有37盘备战，但从楼盘档次、产品的可选择性及新盘入市等来看，阵势明显逊色于今年。去年，老盘占**主力军，新盘供应情况薄弱，仅有2新盘在9、10月上市。不过，今年这一情况有大幅扭转，7新盘“磨刀霍霍”，欲在9月、10月大干一场，来个惊艳的亮相。而且，不少新盘“来头不小”，如江山麓府借助连绵群山、浩瀚邕江资源打造“真山真水别墅”；华发·国宾壹号以精装豪宅标准打造南宁城市标杆项目；盛天香墅借助柳沙半岛坡地优势打造“享受系”豪宅产品……这些新项目，为今年的“金九银十”增添了不少看点。

    高端市场声势浩荡，刚需市场也不甘示弱。据悉，9月、10月上市的楼盘中，主力价6000~7000元/平方米的楼盘占了半壁江山，不少楼盘表现活跃，以频繁的推货节奏及充足的供应填补着市场的客户需求，如荣和·山水绿城、森林假日、瀚林新城、保利·爱琴海等供应会十分充足。

    蠢蠢欲动，**坐不住了

    “片区客源有限，开了一次盘后，基本把前期客户消化完了。这两三个月，项目封盘不动，就等着‘金九银十’再打一场硬战。”虽前期蓄客不理想，但对于即将到来的传统销售旺季，相思湖某楼盘营销负责人还是充满期待。

    其实，摩拳擦掌、蓄势待发的楼盘一抓一大把。近两周，快环上又换了一批新的楼盘高炮广告，“瀚林新城8月31日预约，瀚林君庭9月1日预约”、“盛天东郡·天耀二批新品预约”、“嘉和城1号楼预约”……不少上半年较为沉寂的房企，也在酝酿“金九银十”的凶猛供应。*明显要数上半年仅有1盘开盘的荣和，据悉，目前该企业已明确放出“荣和·公园悦府9月开盘”的消息，相关营销负责人透露，荣和·山水绿城4期三批房源及荣和·公园尊府都在时刻准备着卖房，两项目一拿到预售证马上就开盘，其中荣和·山水绿城将保持每月一开盘的节奏。值得一提，这是荣和今年来**集中推货，这个多年蝉联年度销冠的本土“一哥”憋了大半年，终于要在即将到来的“金九银十”放手一搏。

    华山论剑，高手云集。在这场“抢食大战”中，嘉和、瀚林、盛天、金源、保利等**房企也“来势汹汹”。其中，欲冲击50亿元年度销售任务的瀚林地产，将持续保持多盘联动、月月有开盘，9月瀚林君庭、瀚林新城将共同迎战住宅市场，带来充足供应，瀚林山水源中央街、瀚林美筑中央街将首度出击；盛天方面，盛天东郡计划9月首推商铺，高层和别墅也有望推新，盛天香墅将于9月首度上市。此外，嘉和城、万达公馆、金源城、华发·国宾壹号等多个**楼盘，也在紧张布阵。

     楼市掀起优惠风 特惠或再增多

    从在售楼盘近期的表现来看，多数楼盘价格趋于平稳，“金九银十”，预计保持平稳的可能性也比较大。记者观察到，进入下半年，明目张胆说涨价的楼盘少了，反而，通过推出特惠房、首付分期等促进销售的楼盘却不断增多。有业内人士分析，接下来，推特惠的楼盘还可能会延续。

    此前熙熙攘攘地“涨声”，如今显得很低调。上半年盛天领域、联发臻品、美泉1612、嘉和城温莎小镇、天健·世纪花园、瀚林新城和昌泰·鑫金绿洲等多个楼盘，有不同程度的提价，**涨幅到1200元/平方米。如今，这些楼盘价格表现较为稳定，甚至不乏推特惠房的例子。

    实际上，特惠的旋风自7月开始，就明显增多。先有红日山湖持续推出封顶价5700元/平方米，后又有龙光·普罗旺斯、龙光·水悦龙湾推出较正常房源优惠数百元甚至近千元/平方米的特惠房；之后又有汇东星城打出4880元/平方米起，骋望·剑桥郡、骋望·怡璟湾和同人·学府大道特惠5888元/平方米起；中房·翡翠园精装特价房6868元/平方米起……特惠风气，目前仍遍及各个城区。记者统计，目前维持有特惠的楼盘有10多个，而推出首付分期的楼盘也有14个。

    广西正恒房地产发展有限公司总经理毛文广表示，供求关系决定了房价的走势，南宁的房价在稳中有升的过程中，将在各大片区呈现分化，有些区域会陆续走高，有些区域则会较为维稳；有些会陆续提价，也会有开发商为了竞争而曝出更多优惠。

    供应充足优惠增多 金九买房该出手时就出手

    来源：南国早报

    购房的**时机，到底是什么时候呢？这个问题永远都没有标准答案。记者在采访中发现，大多数购房者并不是因为特定的时节才购房。

    房地产市场的“旺季”只是给了购房者多样选择的机会，而真正的购房需求，却是一件很主观的事情。有时候，简单到，只是为了喜欢而购房。所以，旺季的好处在于楼市供应的新产品和新房源比较多，因此选择自己喜欢房子的机会也就较多。

    记者认为今年下半年的南宁楼市的房价会趋于平稳，既不会暴涨也不会跌下去。而对于南宁这样的二三线城市来说，与一线城市房价状况有着较大的差距，**对房地产的调控实质上跟需求购房群体关系不大，在这样的情况下，适合自己的房子就是**的，购房者该出手的就应该出手。

购房攻略 金九银十购房9大要点需注意

    来源：博客 高汉明

1、特价。随着金九银十的临近，一些楼盘为了资金回笼，必上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼。

2、是否会烂尾。是否会烂尾，买期房之前还的确不是太好看，但完全可以几个因素反推。开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行贷款还得怎么样，办理了售楼的相关证件没，前期买房的业主有什么怨言，是不是品牌开发商开发的，降价、打折是不是极其疯狂，等等，可从这些方面发现开发商是否可靠，其开发商的房子是否值得购买。

3、地段。每个城市，中心城区的房子往往*为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远一点的地段，或者像盘龙城、阳逻等地，不一定就一无是处，至少其目前价格较低，安静，适合养老，还说不定升值巨大。

4、价格。同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出***的，又能令自己*满意的房子。

5、费用。一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，但也未必越多越高档越齐全就越好，否则自己要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。

6、车位。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。对于一般的小区，车位比能达到1:0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

7、绿化率。绿化率则是指**建设用地范围内的绿化面积与**建设用地面积之比。有的开发商喜欢说“绿化率”，而回避“绿地率”的概念，这是因为绿化率的计算是一个相对模糊的概念，绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。所以，同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。从生态小环境的营造和后期的保养要切记一点：小区内种草不如种树。

8、特色。现在许多楼盘都注重以特色取胜，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，有的以运动为特色，但不论哪种特色，都须能够真正兑现，所以**能将特色的具体内容写进合同。

9、投资价值。哪怕买的房子仅仅只是用来居住，也要考虑到投资价值。住宅使用起来不是一朝一夕的事，因此购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。

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