2013年，政府仍不放松楼市调控，“限购”、“限贷”政策延续、“新国五条”政策出台、“房产税”扩围在即……调控持续发力。然而，不同往年的是，在调控政策的重压下，大多购房者并没有停顿观望，购房者急切购房程度加深。进入8月以来，一次次的开盘热销场景和购房氛围，从中可看出购房者的心态正发生着微妙变化。房地产市场的跌宕起伏，对于购房者而言，早已适应了风云变化的市场环境，同时，也逐渐呈现出理智的购房心态。

    在楼市旺季抓住购房机会

    王婷（28，女，自由职业者）

    早几年，我就打算买房了，但一直没有购买，主要原因是因为楼市调控政策。我们不像在企事业单位工作的人，有固定收入，即使买房自住，也要考虑周全。当然，我也曾期待政府对楼市的调控，让房价下降。但经过这几年的观望，我只是看到南宁楼市一个个新地王的出现，房价不断地上涨，也错过了不少买房的好时机。

    楼市旺季“金九银十”即将临近，南宁楼市推出不少新楼盘和新房源，优惠政策较大，房价也还算平稳。所以我想抓住这次“金九银十”的购房机会。不过，经过这几年我对南宁楼市的观察，也总结了一些购房小经验，买房**选择品牌房企，一是品质有保障；二是物业服务好。另外，**是选择一期开盘的，或者楼盘有后续开发和房源加推的。因为后续开盘将继续推涨房价，从而保障房价和产品增值。

    促销活动和购房优惠成出手关键

    孙连（35岁，男，银行企业员工）

    我是典型的改善型住房需求购房者。小宝贝的到来，让我们享受了三代同堂的快乐，也让我们为住房紧张而开始烦恼。今年，南宁房地产市场一片火热，可以预料到楼市行情还会看涨，这就坚定了我要买房的信心。但满腔热血，还不足以让我着急出手。因为现在投机性投资购房者已大大减少，让我们这样的刚需购房者有了更广阔的购房选择。虽然现在是一个不错的购房时机，但由于我并不着急购房入住，所以还想在“金九”寻找一些高性价比的优质房源。特别是楼市“金九银十”的时候，南宁的楼盘也将推出众多的营销活动，如特惠房、团购房、购房送家装等多种优惠活动，如果再耐心等待，将会淘到真正实惠的房源。其实，现在开发商所开发的楼盘品质基本相差不大，而开发商的促销活动和购房优惠，将成为我购房的关键原因，所以我会待机出手。

    购买全家满意的房子才是*重要的

    刘林红（52岁，女，事业单位在职人员）

    今年，儿子刚从大学毕业，找到一份收入不错的工作，我也就没什么好操心了。同时，再过几年我也将退休，因此我与我丈夫商量趁着9月份的购房热潮，换一套大一点的新房。另外，我们家住在西乡塘区的单位宿舍，儿子却在金湖广场上班，上班路途远是个不小的麻烦，我们两口子就更坚定了换新房的决心。与朋友相聊，知道每年9到10月都是楼市旺季，自己也想抓住这个楼盘优惠多的好时机。但作为**购买商品房的购房者，面对房地产市场上琳琅满目的楼盘，选择也是眼花缭乱的。要找到一处全家人都满意的房子，也不是一件容易的事情。

    临近9月，南宁的各大房地产开发商同时发力，各种楼盘广告频现诸报。特别是楼盘开盘动态和优惠信息，时刻牵动着我们全家人的心。可是，买房子不是一件轻松简单的事，除了要考虑到家人工作、生活的便捷，还要综合考虑到房源所在社区的物业管理、环境、教育等各方面。对于“金九银十”这个购房的好时机，如何能够选到全家满意的房子才是*重要的。

    记者观察

    该出手时就出手

    购房的**时机，到底是什么时候呢？我相信，这个问题永远都没有标准答案。记者在采访中发现，大多数购房者并不是因为特定的时节才购房。

    房地产市场的“旺季”只是给了购房者多样选择的机会，而真正的购房需求，却是一件很主观的事情。有时候，简单到，只是为了喜欢而购房。所以，旺季的好处在于楼市供应的新产品和新房源比较多，因此选择自己喜欢房子的机会也就较多。

    记者认为今年下半年的南宁楼市的房价会趋于平稳，既不会暴涨也不会跌下去。而对于南宁这样的二三线城市来说，与一线城市房价状况有着较大的差距，**对房地产的调控实质上跟需求购房群体关系不大，在这样的情况下，适合自己的房子就是**的，购房者该出手的就应该出手。