当前房价节节攀升，看涨房价的声音一浪高过一浪。据报道从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。当下全国地王频出、高价地横行，地价推高房价，似已板上钉钉，业内普遍看涨下半年房价。在此背景下，住朋网房产电商携手保利爱琴海、中房新天地、天健世纪花园等项目掀起“惠买房”热潮，买房**可以劲省8万元/套，助您轻松置业。

    全国：10年间颁布43个调控政策 房价上涨10倍

    来源：人民日报海外版

今年以来，中国房地产市场再度呈现火热之势，但是不同城市间市场冷热不均的状况也很明显：一二线城市供不应求，不仅房地产企业之间的激烈争夺使得“地王”频出，而且部分热点区域楼盘再次出现“日光盘”现象；而三四线城市销量则明显滞后，库存高企，房价上涨速度趋缓。对此，专家认为，随着房地产调控的持续，不同城市间房地产市场分化加剧。未来房地产调控更应该“分而治之”，房价涨幅较高的重点区域严格实行调控各项措施，而对于大部分已经较为平稳的市场，则适当采取去行政化的手段调控。

楼市区域分化加剧

中国指数研究院[微博]近日发布7月份百城价格指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元每平方米，环比上涨0.87%，百城价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。值得注意的是，就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%；而与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌。

同时，各地库存也出现分化。数据显示，重点城市市场库存下滑仍在持续，而三四线城市却是库存高企，供过于求明显。对此，中原市场研究部总监张大伟认为，2009年之后，中国三四线城市的土地供应有了爆发式的增长，特别是大城市限购等调控加码后，不少地产商开始重点布局三四线城市，导致这些城市的楼市场供应量较大，而一二线城市却在不断去库存。

对于不同城市之间房地产市场的“冷热温差”，北京大学城市与环境学院教授董黎明认为，其根源在于教育、医疗、就业等优质资源过度集中于北上广等一线大城市，导致人口和购房需求的刚性增长。

　10年调控房价涨10倍

房价的不断上涨，也使得市场对不断加码的楼市调控政策的效果产生了质疑。近日有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。

“新国五条新政效力已渐减弱，调控难抑房价上涨预期。” 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，一线城市房价愈调愈高的规律再次得到验证，控制房价任务艰巨漫长，表明调控房价依然压力巨大：一是上涨的城市不断由一线城市蔓延到二三线城市，房价上涨幅度不断扩大；二是房价上涨预期基本形成，新国五条调控威慑力正在弱化；三是35个地方版调控细则是又细又粗，关键性的政策缺乏实际操作力；四是伴随成交量的缓慢回升，调控政策出现政策见底的初步迹象。

显然，调控政策并没有击中导致房价上涨的根源。中国房地产学会副会长陈国强表示，对于楼盘入市价格的控制的确能够在短期内抑制房价的大幅上涨，但是限价政策必然会导致供应出现问题。长期来看，调控房价*终需要增加供应。

　　调控需转换新思路

事实上，由于楼市在不同城市之间出现分化，因此再采用“一刀切”的全国统一调控政策就很难奏效。调控政策应该根据不同地区的情况，相应做出更有针对性更精准的调整。

“中国房地产市场不是一个全国统一的市场，带有很强地域特点。”中信证券(10.95,0.01,0.09%)首席经济学家诸建芳认为，应尽量避免采取统一的政策，可出一些原则性的政策取向，各个地区可以根据不同的情况，采取一些具体的措施，这样可能会对房地产行业的正常发展更有利。

“从近期高层的表态来看，虽然调控的总体基调尚未改变，但转换思路、减少对行政性措施的依赖，以针对性的微调为主要手段可能代表未来的政策趋势。”陈国强认为，在“稳增长”和“保就业”两大重心的带动下，作为拉动经济增长的重要支柱，下半年房地产领域出现政策加码的可能性低，相对宽松的外部环境将继续为楼市发展提供利好因素。

对于未来楼市调控的新思路，董黎明认为，应该是通过投资等相关政策，将更多新项目引向中小城市，增强其人口吸聚力，以缩小城市和区域间的资源配置差异，这样才能从根本上解决部分城市房地产过热和“摊大饼”式发展的问题。

    本地：南宁新房价格连续6个月上涨

    来源：当代生活报 周珂 余依霖

    根据**统计局公布的数据显示，7月南宁市新建商品住房价格指数与6月相比上涨了1.2%，这是从今年2月份以来，南宁市新建商品住房价格指数连续第6个月上涨。环比1.2%的涨幅也让南宁市成为70个城市中，环比涨幅超过1%的12个城市之一，其中北京市7月份涨幅为1.6%。

    由中国指数研究院公布的《2013年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》的数据也显示，7月，南宁新建住宅均价为7655元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅不大，但仍显示了房价上涨。

    在二手房价格方面，**统计局的数据显示，7月份南宁市二手住房价格与6月份持平，继6月份出现今年以来二手房价格*小涨幅后，7月份价格停滞。业内认为，二手房价上涨的脚步已经放缓。

    新房7月份卖了4173套

    7月份南宁新建商品住房的销售量，仍然保持了较高的成交量。南宁市住房保障和房产管理局公布的《南宁市2013年7月房地产市场情况简报》显示，7月份，南宁市新建商品住房成交4173套，环比下降2.13%，仍然保持了除今年2月份外，超过4000套的月销售量。

    在二手房成交量方面，房地产市场情况简报显示，7月份二手房住房成交了1312套，环比下降8.12%。这是继6月份后，二手房成交量连续第二个月出现下降。

    南宁房价 会继续维持涨势

    虽然许多购房者不希望，但在7月份的南宁市房价和销售量数据中，新建商品住房市场给出了一份让开发商满意的答卷。价格继续上涨，销售量维持在较高水平。而二手房市场却出现了价格停滞，销售量下降的情况。

    “在全国房地产市场房价一片涨势的背景下，南宁的房价接下来还会继续维持涨势。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，自从“国五条”出台后，**对于房地产市场就没有再出过新的政策，表明政府对目前的房地产市场发展是认可的，也就是房地产市场平稳发展，房价稳步上涨。目前，南宁市房地产市场越来越受到开发商们关注，不少开发商也想跃跃欲试，从上个月竹溪大道某地块拍卖时激烈的争夺就可以看出，广大开发商对南宁房地产的热情。在新房销售情况上，今年以来，南宁市几乎每个月都可以达到4000套以上的月销售量。因此，在没有新政策出台的情况下，南宁市的房价会持续保持上涨的势头。

    业内人士张峰认为，6月份二手房价涨幅放缓，7月份价格停滞，而6月、7月份连续两个月销售量下降，说明“国五条”政策对二手房市场的影响越来越明显，未来二手房市场还会受到更严格的考验。

    公式**统计局18日**统计数据显示，今年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人，同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。

    专家分析指出，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间，开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。

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