上半年南宁土地市场一直保持不温不火的状态，虽然有“地王”可以增添话题，但是依然是僧多粥少。根据南宁市国土资源局信息显示，仅8月份南宁土地市场将推8幅商住用地，明日（8月16日）将迎来两幅商住用地挂牌出让，下半年土地大战一触即发。这两幅地块分别为位于五象新区弘良路南侧的GC2013-041地块；五象新区凤凰路北侧的GC2013-046地块，其中，GC2013-041地块为限价房项目，GC2013-046地块须建设建筑面积为66272.4平方米的回建安置房，这两宗地块能否成功出让，敬请关注住朋网-广西房地产信息网明日带来的现场报道。  

    GC2013-041地块

    根据《南宁市2013年第二十九期国有建设用地使用权公开出让公告》显示，GC2013-041地块位于五象新区弘良路南侧，宗地号为450108100008GB00011，出让蓝线编号：（五象）2012-010；实际出让面积为19941.82平方米（折合29.91亩）；土地批准用途：城镇住宅用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年。容积率＞2.0且≤3.0,建筑密度＞15%且≤22%,绿地率＞40%且≤45%；建筑高度控制要求：≤60米；住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，须达到住宅开发建设总面积的40%以上。其他要求按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：(五象)2012-028]及市住房局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（南房开发意见书[2012]87号）的规定执行。出让起始价为人民币188万元/亩，竞买保证金为人民币1100万元。该项目房屋销售价格不得超过每平方米3960元，住房套型建筑面积不得超过144平方米。

GC2013-041地块示意图

    GC2013-046地块

    根据《南宁市2013年第三十三期国有建设用地使用权公开出让公告》显示，GC2013-046地块位于五象新区凤凰路北侧，宗地号：450108001211GB00029；实际出让面积62754.8平方米（折合94.132亩）；土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。地块容积率＞3.0且≤4.0,建筑密度为＞20%且≤35%,绿地率≥35%且＜40%;建筑高度控制要求具体根据总平确定；商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内，其余为住宅。项目须建设66272.4平方米的回建安置房建筑面积，其中回建住宅建筑面积不少于47379.6平方米，安置不少于738人；解决农民生活出路的商用产业用房建筑面积不少于15202.8平方米，原则以一、二层铺面为主；配套公益性项目用房建筑面积不少于3690平方米；回建安置房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，比例大致为30:40:30，回建安置住宅的**建设标准应不低于住宅商品房的**建设标准；良庆区政府就近安排不少于3240平方米的用地，建设9个班幼儿园一所，建筑面积不少于1890平方米，建设资金由项目竞买人负责出资，幼儿园建设须与项目建设同步完成，竣工验收；住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建筑面积的40%以上。其他要求按《建设项目**设计条件审批表》[审批号：（五象）2013-46] 及市住房局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（南房开发意见书[2013]51号）的规定执行。出让起始价为人民币305万元/亩，竞买保证金为人民币5500万元。  成交当场，竞得人须与良庆区政府签订在该地块上建设上述安置房的合作协议，约定建成的安置房产权归良庆区政府所有，由竞得人配合良庆区政府办理房产初始登记。

GC2013-046地块示意图