“如果仅凭政治局会议上字眼的表述就判断**对房地产调控有所转向，我们认为这是不可取的。”7月31日盘后，一位基金公司人士表示。

    此前，由于在周二召开的政治局会议上并没有像往常一样提及房地产调控，市场解读为高层可能对房地产市场态度有所转向。

    受此利好消息**，房地产板块早盘一度出现集体暴涨，多只房地产股票开盘后即冲击涨停板，“招、保、万、金”四大地产龙头在开盘时涨幅均超过5%。当天，沪深两市股指也在地产板块带领下急速上冲，市场一度十分活跃。

    遗憾的是，随后，房地产板块出现冲高回落，无力再度上攻，个股也有打开涨停的局面。截至终盘，涨停榜上仅剩下顺发恒业（***）、大名城（***）、黑牡丹（***）等3只地产股。而“招、保、万、金”四大地产龙头股全天涨幅分别收窄至4.51%、3.24%、2.81%和3.67%。

    就房地产业而言，去年年底和此次的政治局会议前后两次言论已有了明显的变化。2012年12月5日，中央政治局会议在研究2013年全年工作时，有关房地产行业的表述“加强房地产市场调控和住房保障”；而本次政治局有关房地产行业的表述则是“积极稳妥推进新型城镇化，促进房地产健康发展”。

    对此，国泰君安分析师李品科认为，政治局会议就房地产市场**表态，并无过去逢表态必提的“房地产调控”，仅提“促进房地产市场平稳健康发展”，这是政策向市场化的重大转变，从客观上支持了房地产行业国民经济的支柱地位。

    争议房地产调控政策

    但不可否认的是，针对未来房地产调控政策会否转向，目前市场存在较大争议。

    对此，平安证券分析师周雅婷表示，未提及房价不代表放弃对房价的管理，而是从前期的“降房价”转至对房价涨幅的默认管理。

    “因此，我们并不认为中央对房地产的政策导向出现了拐点式的变化。”周雅婷称。“短期内，政策面不存在反转的基础，即使有，也将是宏观层面整体实现的顶层设计改变，需要时间的铺垫，决不是一蹴而就的事情。”

    国信证券分析师区瑞明认为，即使是市场化手段调控也是调控，调控作为政府管理经济的手段，长期来看，是不会退出历史舞台的。其表示，之所以不提“房地产调控”，是因为新领导班子上台以后，经济下行的压力的确较大。

    “没有更多的证据说明中国的房地产市场调控已经到位，政策上并没有松动的余地，但是也不排除局部地区出现结构性的微调。”前述基金业人士称。

    另据**统计局周二发布的6月全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。但整体调控的压力仍然不小，如北京、上海、广州和深圳新建商品住宅的价格同比涨幅**全国，北京更是高达16.7%，这也暗示了一线城市的调控压力不容松动。

    国土部同**发布的数据也表明，主要城市地价总体水平连续上涨。第二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为3226元/平方米，同比增长5.11%，环比增长1.62%。从各统计数据来看，二季度中国土地市场指数各分指数总体上明显上扬，地产景气指数进入红灯过热状态。

    而支撑**松绑房地产调控的理由则在于，中国经济在投资减少、出口形势严峻的情况下出现增速放缓，如果过分打压房地产行业，可能关联到其它行业，进而影响“稳增长”的进程。

    “宏观经济的稳增长离不开房地产，房地产是主力。面对宏观经济下滑的现状，我们认为，房地产调控的政策底已现，年内紧缩性调控政策出台的几率极低。”广发证券一位行业研究员如是说。

    地产龙头中报靓丽

    不过，从现已披露中报成绩单或发布业绩预告的上市房企情况来看，龙头房企仍处高速成长阶段。

    中原地产监测数据显示，2013年上半年，十大标杆房企销售额总计为3883亿元，同比上涨幅度为27%；总销售面积约3403万平方米，同比增21%。其中，万科以837亿元的销售额稳居**。另据中银国际预测，主流房企2013年和2014年有望实现平均27%和30%的高速增长。

    “招、保、万、金”四大地产龙头中，保利地产（***）率先发布了2013年中报业绩快报。

    保利地产称，2013年1-6月，公司实现签约面积562万平方米，同比增长28.37%；实现签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。

    报告期内，公司实现营业收入从去年同期的201.83亿元增长到今年中期的304.64亿元，增幅达50.94%；完成净利润33.98亿元，较去年同期25.11亿元相比，增长了35.37%。

    此前一个交易日，招商地产（***）则发布了半年度业绩预告。公司称，预计2013年半年度归属于上市公司股东的净利润为盈利250000万元-260000万元，比上年同期大幅增长105%-113%。

    相比之下，中小房企业绩增速明显滞后于大型龙头房企，市场规模也渐渐缩小。7月31日，世茂股份（***）披露了中期业绩报告。报告期内，公司实现营业收入41.7亿元，同比增长17.4%。归属上市公司股东净利7.03亿元，同比增长17.98%。

    同**，嘉凯城（***）发布的中报则更为尴尬，今年上半年，公司实现营收24.5亿元，同比增长61.37%。归属上市公司股东净利2054万元。如果扣除1774万元的非经常性损益的话，嘉凯城只能算勉强盈利。

    对此，周雅婷认为，就现阶段来说，整个地产行业应该是机会与风险并存，一方面是城镇化和保障性住房的推动带来持续的需求，另一方面则是土地融资过度带来土地管理和债务风险。

    现在的房地产市场仍然是土地为王，“招、保、万、金”四大地产龙头在土地储备上仍占**优势。不过，就目前整个**经济和行业形势来看，地产板块还不具备发动牛市行情的基础。

    相比之下，区瑞明则相对乐观，“目前市场大多数机构低配地产，正是逆向投资的布局良机。”