开店做生意，选铺很关键。但是，铺面真的越贵越黄金吗？*贵的就是**的吗？实际上，也有不少精明投资者将眼光从“市中心”转移到“城区中心”，这些地区的商铺租金水平、年涨幅都相对低不少，而人流量却不见得低。记者采取巡城式采访，为你收集**的行情资讯。

    江南区

    “淡村商圈”很成熟

    近年来，不少平时很少去江南区的市民，经过淡村市场附近路段时，都有大吃一惊的感觉，发出“这里什么时候变得如此热闹了”的感叹。如今，淡村市场、南城百货淡村店、梦之岛江南店附近一带，已经成为江南区的中心商圈。

    记者了解到，这一带的商铺租金有高有低。2013年，淡村市场水街商铺月租金为400~500元/平方米，南城百货淡村店、梦之岛江南店附近商铺月租金为300~500元/平方米，淡村菜市附近邕江明珠临街商铺月租金为120~150元/平方米，淡村市场附近民建房商铺月租金为100元/平方米左右。

    同属江南区的普罗旺斯小区，由于居民多、铺面对，也逐渐形成商圈效应，2013年普罗旺斯临街商铺月租金为150元/平方米左右，非临街商铺为80~120元/平方米。

    记者点评：

    江南区的居住人口非常多，客流相对有保证。近年来不少连锁超市、连锁餐馆纷纷进驻，甚至吸引了居住在其他城区的人士前来消费。该城区铺面租金一直比较稳定，但是从2011年开始，也有了10%~15%的年度涨幅。建议租户尽量与业主签订长期租约，减少租金上涨带来的影响。

    西乡塘区

    “西大商圈”人气旺

     要说南宁市人气*旺的地段，不少人都认为是朝阳路一带。实际上，以广西大学为中心点，辐射到西大正门、火炬路、农院路周边地段，那里的人气也不见得输给朝阳路，“西大商圈”的吸金能力在逐渐增强。

    记者了解到，目前，这一带商铺地段和位置**的，月租金在400元/平方米左右。如果觉得稍微贵一些，还可以考虑邻近西大东门门口的商铺，月租金为150元/平方米左右，以及东博机电城附近的商铺，月租金在70元/平方米左右。

    近年来，西乡塘区“高新商圈”也逐渐成形。该区域有高新苑、瀚林雅筑等大型住宅小区。业内人士透露，尽管这一区域人流量相对少一些，但是人均消费力却不低。目前，高新苑、瀚林雅筑一带商铺月租金在100元/平方米左右。

    记者点评：

    相对于朝阳商圈动辄200%的租金涨幅，广西大学正门火炬路以及农院路一带的租金涨幅要低不少，而且整体租金也没那么高。目前，该区域近3年来租金年度涨幅在16%左右。而高新区的商铺，涨幅则相对高一些，在18%左右。不过，由于西乡塘区主要是高校云集，大学生消费群体可谓“人多力量大”，但是寒、暑假也成为相对的淡季，值得投资者注意。

    良庆区

    “金盛商圈”现雏形

    有人流的地方就有“钱流”。近年来，南宁良庆区大沙田一带，居民的数量不断增长，也新增不少商住两用的地产项目。目前，以金盛财富广场一带*为热闹，“金盛商圈”已现雏形。

    记者了解到，目前金盛财富广场临街商铺月租金为200元/平方米左右，也是该区域铺面租金*贵的地段。此外，在良庆区的玉洞一带，英华家园小区、瑞和家园小区也以小区商铺为依托，商业氛围渐浓，商铺月租金在50~100元/平方米。

    记者点评：

    良庆区大沙田一带，目前其商铺租金水平比较低，也比较稳定，今年整体租金水平同比上涨10%左右。在这一带，主要是小百货、小超市、小五金、小饭馆等与基本生活配套相关的生意看好。业内人士认为，该区域经管经营压力相对小，但是发展空间也有待提升，主要是人均消费力暂时还提不上来。建议投资者实地考察，再确定自己的投资项目。