嘉和城·天著、荣和·公园墅、盛天源墅、华发·国宾壹号……今年以来,南宁冒出10多个豪宅项目,一场豪宅战火正熊熊燃起。南宁豪宅为何井喷?又会是谁为豪宅埋单?

    10多个高端盘冒头

    6月22日,盛天源墅2期开盘,推出别墅新品,价格区间500万~700万元/套,当天吸引众多高端客到场认购。同**,山渐青双水岸组团洋房上市,也取得了热销。

    今年,南宁高端市场活跃度明显提升。就在一周前,兴宁快环外的高端项目风头很劲,嘉和城、盛天源墅同时于6月14日发布新品并开放奢华样板间,双双迎来较高的市场关注。5月31日,荣和举行顶级豪宅媒体发布会,荣和·公园尊府和别墅项目荣和·公园墅亮相,标志着荣和正式涉足高端市场。

    还不止这几个,据不完全统计,今年亮相或上市的高端项目,有德利·金御世家、江山麓府、金源中央墅、荣和·邕江悦府、华发·国宾壹号等10多个项目。加上原有在售的高端楼盘,南宁已有近30个豪宅项目。

    有业内人士认为,今年南宁高端市场的热闹,是前所未有的,更有媒体将今年视为南宁豪宅元年。然而,今年以前,南宁豪宅项目未成气候,仅零星分布在青秀、兴宁一带。如今,豪宅项目已遍及南宁各个角落,就连一直没有豪宅的西乡塘,如今也平添了荣和·邕江悦府。

    目前,南宁高端产品主要有3类,为别墅、洋房和大平层。其中,别墅产品以中小面积的联排、独栋别墅为主,面积跨度很大,从180到1700平方米不等;洋房有退台式和板式两类,面积多在128~198平方米之间;大平层均为一梯一户设计,部分为超高层住宅,面积以180~400平方米为主。

    都是调控“惹的火”?

    豪宅一直有,今年特别热。那么,南宁豪宅市场为何在今年出现井喷?

    多数观点认为,豪宅热与调控下高端需求的集中释放密不可分。广西嘉和置业集团有限公司营销部总经理黄进强就表示,南宁楼市出现豪宅热,与市场需求、宏观调控不无关系。受调控影响,购房者买房更倾向于一步到位,而普通住宅投资受阻,也使部分投资客开始转战豪宅市场,因此大大提升了高端市场的需求量。

    南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为,“豪宅风”再度刮起,是开发商对高端需求的一种心理暗示,主要是楼市调控持续,限购不松绑,“一步到位”的置业需求增加,各房企通过豪宅概念的包装,吸引市场上的实力高端客群。

    而在一些业内人士看来,调控政策并非“豪宅热”的**原因,与部分楼盘工程节点、营销手段等有关。

    “高层去年差不多卖完了,所以想尽快推出别墅产品。”江山麓府项目销售负责人透露,由于工程进度跟不上,节点一推再推,直到今年才正式亮相,如今新营销中心已开放,新品加紧蓄势。

    “打造个性化产品,提升企业竞争力。”还有业内人士分析,不少开发商打造豪宅产品是为了树立标杆,提升企业的品牌形象,导致豪宅项目增多,荣和集团、珠海华发等是这方面的典型代表。

    当然,也不排除市场上存在滥竽充数的“豪宅”,一些房企出位营销,把超过一般标准的住宅包装成豪宅来炒作而已。

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    三类人为豪宅埋单

    大量的豪宅产品涌入市场,有人为其埋单吗?换句话说,南宁有足够的购买力吗?

    高端盘的销售数据*有说服力。“别墅销售情况很不错,推出72套,已经卖了60多套了。”盛天源墅销售负责人表示,别墅上市以来,引起了较高关注,销售成绩也很不错。而记者了解到,今年以来,销售成绩好的豪宅项目不止一两家。嘉和城年初两度加推联排别墅,均取得热销;山渐青今年以来虽未集中推新,但一直保持较为热销的态势。

    那么,是谁在消费这些豪宅?观察发现,目前南宁主要有3类人在为豪宅埋单,他们或是为了提高居住品质的**置业者,或是用于居住投资的成功人士及少量以办公为主的公司机构。

    “**高端的项目,往往配套会更为高端,居住也会更舒适。”在生意场上意气风发的王先生直言,到现在这个阶段,置业必须讲究居住品质。而另一位豪宅的业主何先生,目前与人合伙经营一家装饰公司,对于高端、私密的会客场所有着迫切的需求。他告诉记者,交通方便、自然环境好、品质够高档的别墅或洋房,便是他今年的置业**。

    “客群还是以生意人为主。”嘉和城置业顾问介绍,别墅的用途,不仅局限于居住,还可用于会客接待,甚至商务办公,也就是说高端客户对于高端产品的用途还是很多的。在上周盛天源墅开盘现场,记者也了解到,客户群体以生意人为主,不乏有人表示会以买下的别墅不仅作为居所,还会作为商务办公之用。

    南宁豪宅“钱途”无量?

    “豪宅是稀缺的城市资源,我觉得还是很有潜力的。”王先生是一家设计公司老总,今年以来对南宁豪宅市场颇为关注。他表示,如果遇上合适的豪宅,大平层或别墅,都会考虑出手。

    记者深入市场一线也感受到,今年高端市场需求有所增加。这样的需求,还不局限于南宁,常年居于海外的马先生就曾多次向居周刊了解南宁豪宅的情况,他表示:“南宁是比较有潜力的城市,如今有条件了就想在投资一套别墅。”

    黄进强分析,调控持续,投资市场收窄,热钱重回地产市场,而高端物业是这波投资者的**,因此高端市场不仅有**置业者在埋单,还有不少投资客。

    业内人士认为,南宁豪宅市场活跃度大增,无论是产品档次,还是配套、设计上,都逐渐与一线城市豪宅接轨。随着城市化加快,人们对于顶级品质产品的需求也会增加,可以推测,南宁豪宅市场还有较大的发展空间。

    据了解,南宁在售大平层价格在6500~2万多元/平方米;洋房主力价1万~1.2万元/平方米;而别墅**单价有“6”字头,**近3万元/平方米。对比国内主要城市,豪宅动则5万~6万元/平方米,甚至几十万元/平方米的价格,不少买家认为,南宁豪宅价格优势和价值潜力显而易见。

    南宁不少业内人士的观点也大致符合这一解释。陈伟说,豪宅应该是价格高、面积大、装修奢华而且品牌度和美誉度好,占有优质地段和环境资源的产品。黄进强则把豪宅概括为“占天、占地、占人文”,豪宅必须有**的自然资源、充足的土地资源和高品质的人文资源,以及超低容积率。

    目前,南宁豪宅市场正逐步与一线城市接轨,已经出现一批较高档次的豪宅项目。而随着人们生活水平的提高,高端购房者对豪宅的品质要求也会更高,未来南宁豪宅市场还有较大发展空间。

    南宁宝资通项目咨询集团有限公司总经理关立坡认为,目前南宁豪宅市场仍缺乏真正的标杆产品,因此,开发商在这方面将大有可为。

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