2013上半年即将结束，南宁楼市表现如何？房价涨了还是跌了？开发商是努力出货还是持续观望？开发商拿地的热情是高是低？不同的房地产产品有什么样的表现？下半年南宁楼市将朝什么方向发展？带诸多疑问，住朋网编辑将采访南宁市地产精英，遍寻答案。6月26日，南宁西部时代某负责人接受住朋网的采访，认为楼市上半年形势稳定，下半年预计保持稳步发展。

    上半年楼市表现良好

    今年楼市上半年总体上而言情况较去年同期好转，特别是从4月份开始刚性需求逐渐放量，市场成交火爆。对此西部时代某负责人认为，楼市总体上在慢慢回暖，西部时代旗下的项目，比如八桂绿城，上半年的表现较好，一个原因是因为楼市整体的回暖，另外一个原因则是由于项目产品的稀缺性。

    新盘入世保证量价

    对于4-6月楼市的表现，西部时代某负责人认为，与去年同期各大开发商低价冲量相比，今年的楼市量价都得到了比较好的保证，主要的原因在于有不少新盘入市都取得较好的销售业绩。他认为上半年出量**的区域仍旧是青秀区，但大江南区域因为有不少新盘入市，表现上佳，“今年江南很热闹”。

    上半年价格上涨 刚需客群受影响

    根据**统计局6月18日发布消息，5月国内70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨，桂林涨幅**达到2.9%，南宁市场表现如何成为各方关注的焦点。西部时代某负责人认为，价格确实在上涨，但是涨幅不太大，刚需客群可能因此受到一些影响，而对于诸如别墅等高端物业的买家而言并没有太大的影响。

    “国五条”影响微弱 关键词仍是“刚需”

    “国五条”落地南宁已有时日，对南宁影响几何？业内讨论热烈，而西部时代某负责人则认为，在房产局已经严格控制房价的情况下，“国五条”其实并没有产生太大的影响。“房价不能和居民收入严重脱节，而今年南宁市的一个目标就是居民人均收入增加12%，一定程度上也限定了房价的涨幅。”他还说，现在南宁楼市的泡沫不大，刚性需求占主流，因而上半年的一个关键词是：“刚需”。

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