2013上半年即将结束，南宁楼市表现如何？下半年南宁楼市将朝什么方向发展？合富辉煌广西公司**项目总监陈亚春认为，限购、限贷在“限”字当头的2013年，上半年南宁楼市刚需为王，后市房价或将企稳。

合富辉煌广西公司**项目总监陈亚春

    住朋网：今年上半年南宁楼市是什么样的情况，您如何评价这半年来南宁楼市的表现？今年上半年您所在企业表现如何？   
    张亚春：从邕城楼市供应市场来看整体，成交主体还是刚需客群为主。由于刚需的稳定释放，很多楼盘上半年销售成绩都还不错。但业绩比较突出的只是少数大品牌的开发商，如瀚林、保利、盛天、龙光、天健、云星等，从区域划分来看，青秀区尽管部分楼盘颇有亮色（如万达，但其为商业项目，没有可比性。）不过上半年从整体表现来看，并未出现推售高峰。拿凤岭片区和东盟中央商务区的表现来说，不少项目处于蛰伏状态，相对来说比较疲软一些，而市中心的刚需产品卖得较好。  
    瀚林地产一直按照自己的节奏来推盘,上半年不管是从推盘速度还是销售方面，都不亚于去年的销售势头。瀚林上半年以5盘联动为主，下半年主打产品是瀚林君庭、瀚林新城、瀚林山水源这三个货量较多的楼盘。  
    住朋网： 您能否给我们列举您认为上半年的一些楼市关键词呢？您如何评价南宁楼市的房价？  
    张亚春：上半年一些楼市关键词：价格平稳、销量不俗。南宁楼市整体均价，青秀区每平方米8000多元，兴宁区每平方米6200-6300元，西乡塘区每平方米6000元左右，江南区每平方米5800元，相对来说南宁的房价不算高，整体来说还是比较平稳的。
    住朋网：“国五条”细则已经落地南宁，楼市调控加码，您觉得这会不会对下半年区域楼市发展造成抑制？近期银行放贷业务收紧，下半年南宁楼市又将何去何从？  
    张亚春：国五条对邕城刚需型来说影响不大，但对改善型和投资型的客户来说，入市热情非常低。新规出台让众多购房者买房考虑“一步到位”，现在市场上80㎡的N+1房就很受欢迎，2房户型的基本很难走量。楼市调控加码南宁所受的影响不像一线城市那么明显，但是房价总体还是会往上走，购房者买房时觉得达到自己预期房价，该出手时就出手。  
    金融市场是对房地产影响**的一个行业，对开发商产品的开发、后期的开发，包括拿地等各方面都会有影响。如今货币市场闹“钱荒”，银行的放贷已收紧了。现阶段金融市场、政策市场处于震荡期，短期内可能会受到一定影响，但从长远来看，楼市后期发展趋势还是比较稳健的，特别是南宁这种处于高速发展型的城市，房地产至少还有十年黄金期。但也有稍息称，将适当放宽首套房信贷政策，首付收2成，利息75折。如果这一政策出台，对刚需来说是利好的。