10多年来,南宁别墅市场走过了从无到有、从有到优的历程。从别墅楼盘的开发规模、格局档次,还折射出南宁城市面貌的变化和改善。而根据南宁别墅市场目前的变化，一个潜伏已久的楼市“奇观”正蓄势待发。套用业内人士的话说,这个“奇观”可以简化成四个字解读:别墅时间。5月31日,荣和·公园墅正式亮相,话题热度延续至今;6月14日,号称“天价”别墅的嘉和城天著**公开亮相,同**,盛天源墅样板间开放现场,设计大师梁景华亲临现场讲解让诸多意向需求者为之倾心。而在此前,另一高端别墅项目,保利·山渐青,联手豪车劳斯莱斯、银行VIP客户等活动,已打响了别墅市场的“**炮”……南宁别墅市场五花八门,从独栋到双拼,再到联排,产品十分丰富,而价格相对还是偏低,处于价值洼地。不少业内人士表示,南宁别墅价格上涨空间巨大,投资别墅保值性强。

    别墅与别业

    来源：南国早报  作者：谢嘉明

    有好事者喜欢把别墅读成别野,言语间有调侃也有妒忌,久而久之,别野竟得到了大家的认同,知道此别野就是彼别墅。其实,用谐音来说,别野一说并不全错,因为别墅也称别业。

    别业是居家之外的又一住所,也就是第二居所。在中国的历史上,别墅与别业息息相关。史书记载,西汉时一位富商找了个小三,但太太家势力大,富商虽娶了小三但不敢迎回家,在城市的另一边置了一个院子。逐渐地,人们就把这个院子叫为别院、别业。

    按照《现代汉语词典》的解释,别墅是“在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅”。可见,别墅的外形并没有统一标准,它可能是一座城堡,如有上百间房的德国埃尔茨城堡;也可能是大片园林,如苏州拙政园;还可以是度假之地,如庐山别墅。

    曹锟,天津大沽人,1923年因贿选当上了大总统。资料记载,他在天津就修建了四处别业,有的在远郊,有的在租界;既有两层小楼,也有前庭后院。哪座别墅是别业,恐怕只有他自己心里才清楚了。

    为什么要***,用我们现在的观念来看,主要是财产保值、秘密性强和居住宽敞等原因。但在古时候,别墅出现的原因极为朴实:因为人们要用大房子贮藏粮食。余粮多是家境富裕的标志,所以有钱人要买更大的房子存米。存的粮食多了,富绅就在家搞聚餐,门客、仆人多,住的房间就越多。吃一餐饭,仆役需要数十人,这些人都要住在宅子里,以供招之即来。否则,等外卖送过来,客人早就拂袖而去了。

    不过,别墅并非是越大就越好。南宁一位成功人士说,他虽然有钱却不打算***。他的子女出国了,家中只有他和老伴,别墅面积太大显得空空荡荡,还是住在紧凑一点的房子中感觉好。

    前不久,我在外省参观一幢别墅,房子占地10亩,其中花园面积7亩。别墅分主楼和裙楼,光娱乐室就有七八间。但是,在这样的别墅中,能给人以家的感觉吗?心中不禁有问号。接待方介绍,这幢别墅的主人并不常来住,只是接待朋友时才使用,或许,他也觉得房子太大无法凝聚气场。

    南宁别墅“前世今生” 哪些给你印象*深

    来源：南国早报  作者：谢嘉明

    别墅作为高端物业,体现房地产市场发展水平。10多年来,南宁别墅市场走过了从无到有、从有到优的历程。从别墅楼盘的开发规模、格局档次,还折射出南宁城市面貌的变化和改善。

    仙葫 南宁别墅市场发起地

    仙葫优越的地理环境在南宁是****的,拥山抱水的位置,吸引了大量开发商前来开发高端住宅。1995~2000年,仙葫就开发了10多个别墅楼盘,从而奠定了仙葫在南宁别墅市场发起地的地位。

    如今,在仙葫开泰路、蓉茉大道、通泰路周边,有多个10年前开发的别墅楼盘。虽然用现有的目光来看,这些别墅“有点土”,但在当时,这些别墅对楼市的冲击力是巨大的,甚至有业内人士认为,这些楼盘将南宁楼市与外地楼市的差距拉近了起码5年。

    在仙葫早期开发的别墅中,枫丹丽舍和龙胤花园较有代表性。枫丹丽舍位于莫村半岛,2003年时售价**1200元/平方米。该楼盘聘请业主自始至终轮流参与监督工程建设全过程,使工程质量公开化、透明化,改变了人们对仙葫别墅楼盘建筑质量的看法。

    龙胤花园位于蓉茉大道,该楼盘户均占地超过1000平方米,其中有一栋别墅售价1500万元,这在2006年前后的南宁楼市,无疑是一枚“重磅炸弹”。

    有人士认为,仙葫的别墅之所以能在市场率先发起,还有一个原因是当时仙葫有不少宅基地。虽然在宅基地起的私宅与别墅不是同一概念,但早期一些人士收购多幅宅基地建别墅,也在一定程度上带动了仙葫的楼市。

    发展 环山沿江开发楼盘

    2000~2010年,南宁别墅开发商陆续走出仙葫,在各板块开发别墅。青秀山周边地块,成为开发商的主战场。

    在青秀山一带的别墅中,一品尊府得到较多人士的认可。该楼盘的中式叠墅风格让人耳目一新,“高山之上”、“低调的奢华”的广告语,改变了人们对别墅的传统看法。项目在2008年面市时,售价不到1.5万元/平方米,时隔一年就升到3万元/平方米。

    同一时期的山水美地、大自然花园的别墅,也受到较多购房者的关注。山水美地100多平方米的联排别墅,走总价低的“刚需线路”,刚推出市场就被抢购一空。大自然花园的别墅由于所处位置优越,一度成为凤岭北的别墅标杆。

    不过,在环青秀山开发别墅中,也有一些失利的个案。在青秀路沿线,开发商开发的楼盘由于缺乏**,影响了别墅的性价比。此外修建竹溪立交,也使得别墅的居住舒适度下降。目前,二手房市场上青秀路一带的别墅,售价为2万元/平方米左右,上涨幅度不算大。

    一些业内人士认为,位于城南的八桂绿城是“埋头苦干”型。当很多开发商专注于山与水的时候,八桂绿城的开发商勇于挺进城南“不毛之地”,而且深耕苦干多年,推动了空港板块的发展。现在,八桂绿城的别墅受到不少购房者青睐,售价呈上升趋势

    见证 升级换代体现城市变迁

    “南宁别墅楼盘越来越多,不仅体现出南宁楼市的发展,还体现出南宁城市的变迁。”业内人士冯先生说。

    在发展初期,南宁的别墅楼盘大多缺乏园林环境,连小区配套设施都没有。如今,南宁的别墅楼盘不仅建设人工湖、坡岭等自然景观,还配套小学、幼儿园、会所等设施,业主可以充分享受“离尘不离城”的惬意生活。

    邕江湾和托斯卡纳小区是近期南宁别墅楼盘的代表作。随着别墅市场群雄崛起,楼盘形态逐渐细分,浓郁意式风格的托斯卡那别墅脱颖而出,成为南宁别墅市场的一颗明珠。该项目荣获亚洲十大宜居金奖别墅称号,与三亚山屿湖、湖南同升湖山庄等知名项目“平起平座”。每栋别墅占地约1500平方米,营造高品味、高情调、高档次的社区生活。

    邕江湾别墅是**住宅工程中心批准的国内**健康型别墅试点项目,楼盘运用原生手法,把小区分成五个流体式组团,合理的布局使幢幢别墅都能观邕江之美景。

    随着城市的扩张,一些当年在偏僻地段的别墅,已经尽享闹市成熟资源之便利。新天地别墅、山水美地别墅等项目,在不知不觉中从“城外”向“城内”迁移。项目所处地段的变化,体现的是城市的发展和扩大。在城市的前进中,楼盘的价值也在悄然提升。

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    南宁楼市进入“别墅时间”

    来源：南国早报  作者：裴日主

    在南宁,一个潜伏已久的楼市“奇观”正蓄势待发。套用业内人士的话说,这个“奇观”可以简化成四个字解读:别墅时间。

    先来看一组数据。CRIC广西片区数据显示:2013年1～5月,南宁别墅市场新增供应面积41081.36平方米,新增供应106套;成交面积54463.69平方米,成交155套,成交均价14096元/平方米。有别于普通住宅市场,别墅市场的演进似乎走的是一条截然不同的路径。

    供不应求——仅从新增数据看来,这倒不假。然而,反观南宁房地产市场,我们依然可以认为,那仍旧属于刚需力量的天下,别墅市场寂寥冷落。寂寥的原因,其实还缘于市场,商业地产、刚需住宅占了主角,豪宅,乃至别墅的“声音”很弱。

    局面很快得以改变。5月31日,荣和公园墅隆重面世;6月,“天价”别墅嘉和城·天著震撼亮相,盛天源墅、金源中央墅进入开盘***……南宁别墅市场大有起势逆转向。“限墅令”释放了“资源稀缺”的信号,需求推动了大量有换房需求的别墅买家集中入市。别墅的大量入市,对于整个南宁房地产市场,又有何影响?日前,记者进行走访。

    关键词:1000套

    供应或迎“史上**”

    近期,南宁别墅市场大热了一把。

    6月25日,记者驱车前往金源中央墅售楼处。现场状况出乎意料。如果不是置业顾问反复强调,记者还真以为,那不是别墅项目。仅半个小时,记者留意到,有12组客户前往咨询。样板间内更是一派繁华景象。接待的置业顾问忙得不亦乐乎。

    用宝资天副总经理韦春芳的话说:别墅市场的迸发,不是一朝一夕就可以促成的。那需要沉淀。而现在,时机到了。

    的确,时机已到。5月31日,荣和·公园墅正式亮相,话题热度延续至今;6月14日,号称“天价”别墅的嘉和城天著**公开亮相,虽然价格还未公布,但现场已有客户感言“这样的别墅,上亿元买也值”;同**,盛天源墅样板间开放现场,设计大师梁景华亲临现场讲解让诸多意向需求者为之倾心。而在此前,另一高端别墅项目,保利·山渐青,联手豪车劳斯莱斯、银行VIP客户等活动,已打响了别墅市场的“**炮”。

    据不完全统计,目前南宁新增和在售的别墅项目超过10家,新老在售别墅将超过1000套,且大多出自深耕南宁已久的名企之手。包括荣和·公园墅、盛天源墅、金源·中央墅、保利·山渐青等,其别墅体量,均分别在100套以上,有些甚至达到150套,多以联排别墅为主。而嘉和城·天著,更以稀缺的独栋,顶级的配套,树立别墅标杆。风格方面,以传统的欧式风格为主,也出现了一些现代风格的别墅。

    关键词:兴宁区

    别墅盛宴呼啸而来

    无可否认,南宁别墅市场的这一波**主要源于兴宁区。

    如果说仙葫是南宁*早的别墅供应区及目前别墅盘数*多的南宁**大别墅集群,那么随着保利、盛天、金源、嘉和等品牌企业别墅盘上市,兴宁区形成了“四大别墅盘、总面积超万亩”的别墅盘集群,成为南宁第二大别墅区。

    而仅从目前供应及市场反应看,兴宁区一枝独秀,供应全城居首,热度南宁首屈一指。

    为何会出现这样的格局?韦春芳分析,多年来南宁别墅一直零星分布,从来没有像今年这样集中上市。此前别墅多集中在仙葫,随后东盟商务区的汇东逸墅、兴宁区的保利·山渐青和嘉和城等别墅出现,但都没有今年那么集中,供应量也没有如此大。如今,兴宁区别墅开发商不谋而合,集中发力,把全南宁市,乃至全广西、全国的,在南宁的别墅消费群关注焦点绝大部分集中于此。“这种默契在之前的南宁别墅市场从未有过”,韦春芳如是认为。

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     关键词:圈层

    “精准式”营销策马归来

    “羊与羊在一起更安全”、“欲做富人区‘带头大哥’”……这样的广告语,在南宁,曾轰动一时。只是,这在当时,认同的人并不占绝大多数,甚至很多人把这些当成笑柄。

    随着时间的推移,这样的营销,才真正得以认可。划分圈层,为“金字塔”塔尖上的人群服务,在当下,已是许多别墅开发商,尤其是顶级别墅开发商的共识。有南宁**地产媒体人直言,从低价位、低门槛到高价位、高端物业服务到圈层意识人群的聚集地,不难发现,开发商打造的产品理念已在悄然发生变化。这个变化是楼市发展的必然,更是高端别墅物业发展的趋势,它或将会为南宁别墅带来一个质的飞跃。

    有人说,别墅代表着一种理想生活的范本。这仅是“质的飞跃”的基础。“住别墅,开豪车”。对于不少人来说,在某种程度上意味着一种奋斗的原始驱动。或许,在南宁,这么一座休闲并极具发展前景的城市,别墅更应成为一种具有某种指引意义的符号。而这些华丽的符号背后,却有各种各样的标准。譬如,特定的购买人群,即所谓的某一圈层,那是基础。

    某业内人士曾私下坦言:早几年,很多别墅开发商当初受利益追逐促使前期产品开发理念的不坚定,有利既可图使南宁别墅如今陷入了两难境地,“富不富,穷不穷”这个致命弱点,是南宁本土别墅市场普遍存在着这个弊病。而有效抓住特定的购买人群,并为其“量体裁衣”,那是破局的关键。

    关键词:稀缺

    卖一栋少一栋

    别墅的独特性主要体现在“稀缺”两字。记者了解到,这一波南宁别墅供应**中,欧式风格、东南亚风格、现代风格、新古典风格等风格迥异的高端别墅将高调入市。而从市场反馈信息来看,不论占据稀缺资源的城郊别墅,或是占据城市中心的资源型别墅,均比较抢手。

    “南宁不断壮大的财智阶层和日益萎缩的别墅供应,已经形成强烈反差。”嘉和集团营销管理部总经理黄进强指出,南宁别墅价格依旧持续走高,这表明在宏观调控的大环境下,富裕人群更热衷于购买保值增值性更强的高档别墅,“有能力做独栋别墅的开发商实力都比较强,无论是品牌、产品还是服务都能经得起市场的考验。”

    卖一栋少一栋。南宁这些所有业内人士对别墅产品的看法。然而,别墅产品在近段时间集中上市,是市场需求催生的必然结果还是巧合?一位不愿意姓名的地产人士分析,南宁别墅市场曾长期供不应求。不少开发商对市场的预判较为乐观,从而转战别墅市场,才出现今年别墅市场的井喷之势。

    黄进强则认为,投资市场的投资品种变少,热钱重回地产市场,而高端物业是这波投资者的**。相比之下,别墅产品占有土地资源,投资价值更为稳健,因此别墅产品成为投资者的**。

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    别墅价格上涨空间大

    来源：南国早报  作者：黄有宁

    金源中央墅、荣和公园墅、盛天源墅、铭德朴墅、嘉和城·天著、保利·山渐青……一时间邕城尽是别墅,南宁别墅市场也迎来了井喷时期。南宁别墅市场五花八门,从独栋到双拼,再到联排,产品十分丰富,而价格相对还是偏低,处于价值洼地。不少业内人士表示,南宁别墅价格上涨空间巨大,投资别墅保值性强。

    别墅价格和去年基本持平

    近年来,南宁别墅楼盘逐渐增多。嘉和城、山渐青、汇东逸墅、一品尊府、八桂绿城等楼盘的别墅在业界有一定影响,而荣和大地、观澜溪谷、金源城、盛天东郡等楼盘也在近期推出别墅产品。别墅面积小的为200多平方米,大的达700多平方米。而*近嘉和城推出的“天价别墅”,面积约1800平方米,嘉和城的奢华成为了人们茶余饭后的谈论热点,别墅产品又回到了人们的视线当中。

    别墅,由于价格昂贵,一般购房者与别墅接触的并不多,对其价格的走向也少有了解。但从去年和今年自然销售的别墅项目价格对比来看,南宁商品别墅价格相对来说比较平稳。2012年2月份,嘉和城推出的高尔夫联排300~390万元/套,别墅塔苑490~690万元/套,独栋别墅700~2000万元/栋,到了当年10月份,这个售价依然没有变动。今年5月份,嘉和城别墅的售价从330万元/套起。而保利·山渐青别墅产品也一样,去年年初价格为400~2000万元/套,这个价格也贯穿了去年全年;而今年4月份,价格计算方式有所改变,坡地别墅1.5~2.2万元/平方米。其实,根据别墅面积大小乘以这个单价,算回来坡地别墅价格也在400万元/套左右。

    虽然说,南宁商品别墅的价格基本与去年持平,但是各个别墅产品的价格相去甚远。别墅价格一般在300万元一套,单价低至4000、5000元/平方米的,也有高至30000元/平方米的。

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    南宁别墅价值被低估

    据了解,南宁别墅均价每平方米约1.4万元左右,其价格与南宁楼市投资热点区域东盟商务区以及市中心民族大道附近的项目均价相差不大。而在北上广等等一线城市的别墅项目却比普通住宅贵3~4倍,武汉、成都、昆明等二线省会城市的别墅项目也远高于当地的住宅产品价格1~1.5倍以上。而据地产研究机构数据显示,深圳和上海的高端别墅成为了国内的领头羊,双双过5万元/平方米,北京和广州的高端产品基本上都超过了2万元/平方米;南宁高端别墅1.5万元/平方米左右的单价,只是上海、深圳的四分之一。

    南宁别墅的价值远远被低估,需要重新被认识。南宁“绿城”早已被国人熟知,而近年打造的“水城”形象也已全国闻名。绿城,让人们住在城市中就形同居住在一个***的大氧吧里,而新打造的“水城”则是城市中难得的大面积水域湿地,青山绿水的南宁居住价值会越来越明显,这也是南宁这个联合国人居奖城市的魅力。

    得天独厚的自然条件,为南宁高品质的别墅孕育条件。比如嘉和城,6000亩的生态大城、**AAAA级风景区为别墅项目打造树立了典范。保利山渐青经过打造,项目也成为了城市上流人士所向往的桃源圣地。而*近的推出的金源中央墅,在产品上也是精雕细凿,纯手工打磨的钢挂石材的外立面,手工打造的铜门和集成电器等,使得别墅品质得到了提升。

    “如果把南宁占有相同资源的别墅放到北上广等一线城市,价格**要翻几番。”某房地产开发商说。

    南宁市荣申博地产营销机构总经理陈戈说,南宁别墅价格被低估,这与南宁别墅市场起步晚有关。南宁别墅价格不管是从单价看还是按总价算,比起国内其他城市别墅价格都要低。而目前,南宁别墅市场已经从简单的“度假+居住”向“投资+度假+居住”过度,其稀缺性也越发明显,别墅的价值会更得到体现。

    南宁别墅价格补涨在所难免

    “别墅是一个城市发展的趋势,是城市发展所需的产品。”宝资天副总经理韦春芳说,城市发展到改善阶段,就需要到别墅产品。而对别墅产品的追求,是人们在寻找适合自己、家人的生活环境、生活方式。而随着富裕人群的扩大,置业不断升级,这会导致对别墅需求的增加,供应量逐步萎缩,供需之间的矛盾势必会促使别墅价格上涨。就目前金源中央墅每套600万元的售价而言,这种兼具“城市”和“别墅”两种生活形态的城市别墅,应该说是“物超所值”,在未来一段时间内,仍有较大的升值空间。

    韦春芳说,目前**也在推行房产税的改革,一旦房产税全面铺开,这对于投资多套房产的投资者来说,投资的收益就会减少。而购买或者投资别墅,保值性和增值性会更加高。

    陈戈也认为,南宁别墅的价格上涨的空间非常巨大。他分析说,别墅投资价值上升,股市不景气,投资渠道狭窄,资金流向相对稳定、抗跌性较强的高端豪宅产品也就在情理之中。而近日银行发生的“钱荒”事件,也会在一定程度上促使一些游资进入到别墅投资市场,价格自然就会被抬高。而金子总会发光,被低估的南宁别墅价值得到重新认可后,别墅的价格可能出现飙升。

    据了解,目前南宁别墅价格与其他城市之间存在的巨大差距,已经开始吸引追求优尚生活的换房一族及精明的投资者。

    业内人士认为,在比较普通住宅与别墅价格的落差时,别墅项目更像是股市中的蓝筹成长股。而别墅占据着城市稀缺的土地、景观资源,具有不可复制性,限墅令后,别墅会更加稀缺,因此有人把别墅比喻成为房地产产品的“硬通货”,这也说明了别墅的投资性、保值性和增值性。别墅有理由凭借舒适宜居的居住品质,稳定的**和良好的成长性,价格更应有上涨的理由。随着高端人群数量的增加以及对于生活品质的追求,别墅市场价格的补涨在所难免。

    浓情6月置业安家，住朋网看房团吹响团房集结号，随团购房除享住朋网额外优惠外，当天成交还能获千元家电大礼，赶紧报名吧！ 【点击进入看房团预告专题】

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