限价房能上市交易吗?

    方女士问:她有购买一套限价房的打算,现在她想知道,限价房能上市交易吗?上市条件是什么?

    经咨询南宁市房产交易中心得知,购房者在取得限价房《房屋所有权证》之日起5年内是不可以上市交易的,如果是因为继承、离婚析产、法院裁定或判决等具有法律效力的文件规定,确须发生房屋所有权转移的,受让人应当按届时同地段、同类普通商品住房市场平均价20%的比例,向南宁市住房保障主管部门缴纳相关价款,才能办理产权转移登记手续。

    限价房在取得《房屋所有权证》5年之后,如果产权所有人想上市交易,或需购买其他住房,则应当按届时同地段、同类普通商品住房市场平均价20%的比例缴纳相关价款,将限价房转为商品住房后,才能办理产权转移登记手续。届时由具体的信用报告情况判定能否贷款。

    卖掉**住房再购买,还算首套吗?

    杨先生问:在房产交易中心查档的记录显示为,他名下曾有一套房,现已过户给他人,他和妻子名下在南宁市及其他地方均无房产。如果现在再买一套房,缴纳契税时,可视为家庭首套住房吗?

    广西地税纳税服务热线工作人员答:缴纳房产契税时,是否为家庭首套房,以住房局开具的无房证明为准。根据上述情况,杨先生及其家庭成员在住房局查档名下无房,再买房时应算为家庭**住房,因此可享受家庭**住房的契税优惠。

    对个人购买家庭**普通住房的,90平方米及以下按成交价1%征收契税;90～144平方米按1.5%征收;144平方米以上的按照3%征收。

    杂物房按3%缴纳契税

    罗先生问:他想在小区里买一间杂物房,总建筑面积约11平方米,他想知道购买这种房产需要缴纳什么税费?以后转手出让又要缴什么费用?

    广西地税纳税服务热线工作人员回复:杂物房属于非住宅类房产,购买时须统一按照成交价的3%缴纳契税、成交价的0.05%缴纳印花税。转让时,根据规定,对个人转让商铺和非住宅统一按7.5%的综合税率征税,所以读者的杂物房也将按这税率执行。但是杂物房要有独立产权才可出售,若没有则要随房子过户,因此建议王先生购买前先到住房局查档明确产权问题。

    房屋装修已过保修期

    仍须确保质量

    张女士问:她2009年找装修公司装修了一套新房,现在家具、地板都出现了一些问题。她再找装修公司时,对方却表示已经过了4年的保修期,不再属于他们责任的范围。她想知道应该怎么处理?

    广西桂易律师事务所律师杨道伟:首先,对于家具、地板出现问题的原因进行分析确认。根据规定,家具、地板的生产者及销售者需保证地板、家具质量合格;装修公司需保证地板的安装合格。若是家具不合格,则庄先生有权要求家具、地板的生产者或销售者维修、更换、退货、赔偿损失。若是地板安装不当的,庄先生有权要求装修公司维修、更换。其次,若不是家具、地板质量及安装的问题,则需确定家具、地板的厂家保修期及装修保修期。根据规定,在正常使用条件下,房屋装修工程工程的**保修期限为2年;双方对于保修期限有约定的,从约定。若超出了保修期,则装修公司不需承担维修义务。**,建议张女士在无法确认家具、地板出现问题的真正原因的情形下,可以咨询相关的鉴定专家,同时保留相关证据,以便日后**所需。

    买军产房

    先看房产证上的印戳

    李先生问:有个朋友想把一套军产房低价转让给他,但是他想知道这类房产的产权应该如何办理?是否可以上市交易?买房后是否可以把小孩的户口迁入该房产?

    经咨询经咨询南宁市房产交易中心得知,如果这套房的房产证上面盖的是南宁市住房局的章,表示房子的产权已由部队转给地方住房局管理,那么就可以和普通商品房一样,来住房局办理产权证;如果盖的是军队的章,则表示该房产仍属军队所有,购买时可直接到部队后勤营房科办理使用权过户,交一笔过户费即可拿到军产证。而上市交易时,无论房产证上盖的是哪里的印章,都须征得所属部队的同意才可办理。

    南宁市公安局户籍科工作人员回复户口迁入的问题,如果房产证上盖的是南宁市住房局的章,那么房屋所有人及其配偶、子女、父母、岳父母都可随之入户。否则,任何人都不能随之入户。

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