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    一、楼市总体概况

    本周南宁楼市整体均价8005元/㎡，环比上涨0.11%。

   二、楼市动态

   1、开盘及加推项目

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    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共49个，投放总频次为50版。本周投放项目较上周出现一定程度回升。从投放区域看，青秀区、兴宁区活跃度**，其次为西乡塘区、江南区。

    三、宏观经济及政策

    1、宏观经济及政策

    5月份全国房价涨势继续减缓

    **统计局6月18日公布**5月全国70大中城市房价数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅**为2.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅**为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。

    2013年6月汇丰中国采购经理人指数(PMI)初值为48.3

    汇丰银行6月20日公布的数据显示，2013年5月份汇丰中国采购经理指数（PMI）初值为48.3，较5月份49.2的终值下滑0.9个百分点，再度低于市场预期，并创下9个月来新低，连续两个月处于50.0临界值以下。

    民族大道金湖广场段6月25日前恢复通车

    由于南宁金湖路-民族大道地下交通工程施工需要,项目涉及的200多米民族大道封闭施工,被封闭的民族大道将在6月25日前恢复通车,而整个下穿工程也将在8月30日前完成。

    宝创点评：

    本周，5月份70个大中城市房价数据显示，环比价格上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加，总体环比涨幅收窄，5月份70个大中城市房价环比上涨势头继续减缓，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，且同比增幅仍然在扩大，依然维持在高位，因此房价上涨预期尚未根本解除。6月份汇丰PMI初值较上月终值出现回落，大幅低于市场预期。这一数值已连续两个月处于50.0临界值以下，创下9个月来新低。表明当前制造业发展面临着较大压力，特别是中小企业经营情况仍在恶化，经济温和改善的力度进一步趋弱。因此下一阶段制造业整体变化趋势还将主要取决于**政策取向。
本地方面，民族大道金湖广场段6月25日前恢复通车，而整个下穿工程也将在8月30日前完成。地下交通工程建成后,将有效缓解民族大道-金洲路口和民族大道-金浦路口的交通压力，对进一步加强城市东西方向联系，完善城市道路功能具有重要意义。

    2、土地信息

    本周无土地成交

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    四、综述

    本周宏观方面，5月份70个大中城市房价环比上涨势头继续减缓，总体房价环比涨幅收窄，但同比增幅仍然在扩大，因此房价上涨预期尚未根本解除。6月份汇丰PMI初值较上月终值出现回落，大幅低于市场预期。这一数值已连续两个月处于50.0临界值以下。表明当前制造业发展面临着较大压力，特别是中小企业经营情况仍在恶化，经济温和改善的力度进一步趋弱。

    本周市场共有4个住宅项目开盘，1个商铺开盘。南宁楼市整体均价8005元/㎡，主要受到良庆区改善型项目高于片区价格入市和部分其他片区项目开盘价格上调的影响，整体均价呈现上涨趋势。香樟林本次开盘推出88-89㎡和115-117㎡2种类型物业，由于88-89㎡类型物业总价相对较低，且价格在片区内具有一定优势，因此该类型物业去化速度较快。其他开盘项目推出物业则多为大面积改善型物业，其中盛天•东郡**公开推出别墅类型物业，从开盘情况来看，开盘价格较之前内部认购有所上涨，成交量保持在市场平均水平。保利•山渐青本轮推出物业价格较上次开盘略有上调，由于单价较高，本次开盘推量较为保守，仅推出40套物业，面积均为130㎡以上。虽然有别墅配套支撑其价格，但是项目价格在片区内属于价格高点，客户对价格接受程度有限，因此成交量不高。**开盘项目港保苑开盘7300元/㎡的单价对于刚需客户而言价格过高，而对于改善型客户而言目前周边配套不能匹配项目价格，因此本次开盘整体销量较低。

    综上所述，本周开盘项目成交量普遍较低，改善型项目推盘量有所增加。而从报版投放来看，本周投放项目较上周出现一定程度回升。

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