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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价7996元/㎡，环比下降0.56%。

    二、楼市动态

    1、开盘及加推项目

    开盘项目情况汇总

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    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共37个，投放总频次为38版。受端午假期影响，本周投放项目较上周出现一定幅度下降。从投放区域看，西乡塘区活跃度**，其次为江南区、兴宁区、青秀区。

    三、宏观经济及政策

    5月新增贷款6674亿元  创三个月新低

    中国人民银行公布2013年5月份社会融资规模为1.19万亿元，比上月少5763亿元，比上年同期多424亿元。其中，当月人民币贷款增加6674亿元，同比少增1258亿元，创3个月新低。

    人民币中间价创汇改以来新高

    2013年6月14日中国人民银行公布，银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.1607元。由于美元兑主要货币汇率继续下跌，人民币对美元汇率中间价连续四个交易日上涨，不断刷新汇改新纪录。

    民主铁路立交半幅路面已通车

    6月12日，南宁市民主铁道立交桥下穿道路南侧半幅路面实行双向通车。由于要封闭望州南民主路口，为了方便市民通行，临时开放了民主铁路立交半幅道路，剩下的半幅道路，由于路面下管线多而复杂，还需要2个月的时间进行管线迁移和道路建设，预计8月中旬将实现全面通车。

    宝创点评：

    宏观方面，5月份人民币新增贷款同比减少主要是受两方面因素影响，一是监管加强，使得银行主动性放贷可能减少；二是经济弱复苏，实体需求不足。从整体情况来看，中国经济的复苏开始放缓，这也意味着货币政策应该更加宽松，但是“降息”却是小概率事件，由于受房地产市场制约，货币政策不可能明显放松。6月14日中国人民银行公布人民币汇率中间价为6.1607元。虽然仍然呈现上涨趋势，但是由于目前的经济基本面以及5月出口下降等因素不支持人民币继续大幅升值。因此，预计此轮人民币升值已经接近尾声。
本地方面，由于要封闭南宁望州南民主路口，为了方便市民通行，12日临时开放了民主铁路立交半幅道路。民主铁路立交**拓宽双向六车道，已经有效缓解区域交通压力，为周边居民出行情况得到明显改善。

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    四、综述

    本周宏观方面，5月份人民币新增贷款同比减少，从整体看，中国经济的复苏开始放缓，但是“降息”却是小概率事件，由于受房地产市场制约，货币政策不可能明显放松。截止6月14日，人民币汇率中间价为6.1607元，虽然连续4个交易日上涨，但受目前的经济基本面以及5月出口下降等因素影响，人民币升值将受到影响。因此，预计此轮人民币升值已经接近尾声。

    本周市场推出及成交量呈现集中式放量，9个住宅项目开盘，1个商铺项目开盘。南宁楼市整体均价7996元/㎡，由于受到新项目低价入市的影响，南宁市整体均价环比呈现下降趋势。开盘项目价格主要集中在6000-7000元/㎡区间段，该价格区间段成交客户主以刚需型客户为主。**入市项目和思•相思湖畔、大唐•果以及人和•莱茵花语均采取低价入市策略，为后期物业的价格上调预留空间。其余开盘项目，价格较前一次开盘均略有上调，大部分项目价格上调幅度均较为保守，上调价格在300元/㎡以内。随着价格的不断上调，本轮开盘项目成交量有所回落，单盘出现150套以上成交量的现象明显减少。且现阶段，由于开发商处于试探性价格上调阶段，推量也较为保守，推量基本保持在200套以内。改善型需求项目凤景湾，由于为毛坯条件交付，价格低于周边竞争项目，因此在价格上具有一定优势取得较好销量。

    综上所述，本周成交量保持在年内较活跃水平。而从报版投放来看本周受端午假期影响，投放项目数量较上周出现一定幅度下降。

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