5月31日，南宁住房公积金管理中心发放**笔保障房建设贷款3000万元，利息所得将用于廉租房建设等用途。随着《南宁市利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施方案》（下称《方案》）施行，南宁保障房建设又多了一条资金渠道支持。

首笔保障房建设公积金贷款发放

获得首笔贷款的项目是中房·碧翠园B组项目。该项目建筑规模为12.72万平方米，投资规模4亿多元，其中利用住房公积金贷款1.86亿元。

南宁住房公积金管理中心有关负责人说，南宁市于2012年9月列入利用住房公积金支持保障性住房试点城市。中房·碧翠园B组项目是南宁市申报获批的试点项目。

根据有关政策规定，在优先保证缴存职工提取和个人住房贷款、按上年末住房公积金余额的规定比例留足备付准备金的前提下，可将30%以内的住房公积金结余资金，用于发放项目贷款。中房·碧翠园B组项目建设获得公积金贷款，为往后符合条件的保障房项目申请公积金贷款树立了流程规范。   

三类保障房建设项目可申请

怎样类型的项目有资格获得住房公积金贷款呢？

根据《方案》，只有经济适用房、列入保障性住房**的城市棚户区改造项目安置房（以下简称棚户区改造项目安置房）和政府投资的公共租赁住房（以下简称公共租赁住房）建设项目，方可申请此类贷款。贷款严禁用于商品住房开发和城市基础设施等其他项目建设。

但并非所有三类保障房建设项目都能贷款成功。有关负责人说，《方案》对贷款申请人、贷款项目认定条件方面都作了严格规定。放贷的风险由南宁住房公积金管理中心承担，为保证公积金的安全，他们只在符合《方案》规定条件的项目中，挑选资质优良又有贷款需求的对象发放贷款。具体的放贷规模，还需看南宁市政府的计划、申请贷款项目的情况来定，并非30%以内的资金都放贷完毕。

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    公积金缴存职工可优先购买

《方案》提到，利用项目贷款建设的保障性住房，必须严格按有关规定确定供应对象。同等条件下，住房公积金缴存职工可优先购买和租赁。

南宁住房公积金管理中心有关负责人表示，公积金制度本身为保障居民住房而设，公积金是个人及个人所在单位共同缴纳的钱。申请保障性住房有严格的条件限制，只有符合申请保障性住房条件且缴纳公积金的职工，才能享有优先购买权。

利息用于建设廉租房等用途

根据《方案》，经济适用住房、棚户区改造项目安置房建设贷款的*长期限不超过3年，公共租赁住房建设贷款*长期限不超过10年。项目贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动作相应调整。贷款到期后，贷款本息必须全额收回。

据了解，目前南宁市5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，保障房建设项目申请公积金贷款的利率，在此基础上上浮10%，即4.95%。当前发放的**笔3000万元贷款，假设贷款时长3年、按季度付息，3年后将产生445.50万元利息。随着贷款规模的扩大，利息会逐渐增多。

这些利息归谁呢？南宁住房公积金管理中心有关负责人说，发放给保障房建设的贷款所得利息收益，属住房公积金增值收益，应当存入住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心的管理费用和城市廉租住房建设补充资金及**允许的其他用途，不得挪作他用。

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    公积金贷款减轻开发商盈利压力

同样要支付利息，保障房建设项目利用公积金贷款，明显比商业贷款划算。根据《方案》及目前的利率情况，开发商建设经济适用房，贷款3年的利率是4.95%。开发商若向银行申请1至3年的商业贷款，当前基准利率为6.15%。银行还会根据开发商状况、贷款数额等条件，上浮5%至10%。

记者利用一款商品房开发贷款计算软件计算，假设开发商申请商业贷款3000万元、贷款期3年、按季度付息算，开发商3年后需支付581.18万元至608.85万元（按基准利率上浮5%~10%算）利息。利用公积金贷款与商业贷款，利息差距可达136万元至161万元。

中房集团南宁房地产开发公司获得《方案》施行后的**笔贷款。该公司财务部有关负责人表示。利用公积金贷款，利息上就可省下一笔钱，减轻了开发商的盈利压力。

此外，虽然申请公积金贷款的准入门槛、管理流程很严格，但对具有优良资质的开发商来说，公积金贷款环境要优于商业贷款。如抵押率方面，开发商在商业银行可能只贷到抵押物价值的50%，利用住房公积金贷款有可能达到60%或70%。如此，公司获得的资金就宽裕许多，有利于全面铺开保障房的建设。

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