近段时间，“户型王”、“优空间”、“V8精装”……这些概念**是南宁楼市的热词，楼盘的产品宣传广告铺天盖地，优质户型在购房者中的呼声一浪高过一浪。在刚需当道的市场大环境下，开发商在户型空间和功能上狠下工夫。此前只能做三房的90平方米户型，现在都做到了四房。面对这些赠送面积的诱惑，南宁又有哪些楼盘可以满足你的需求呢？随小编一起来淘南宁超值赠送面积的楼盘吧！
超值赠送面积 你动不动心？
来源：南宁晚报 作者：粟园圆
上周，经开区项目盛天领域开盘，推出47—93平方米N+1户型，虽然当天推售的房源仅160多套，却吸引了上千人到场。据悉，盛天领域此番推出的产品针对当前家庭人口增长的需求设计，赠送面积**达20多平方米，，能满足三代同堂的居住需求。
无独有偶，天健·世纪花园5月份推出74—113平方米的2+1、2+2房户型，同样吸引上千人到场，266套房全部卖光。此外，保利·爱琴海、瀚林新城、和居·邕江郡等推出的超值赠送面积户型，也同样卖得满堂红。
记者了解到，在刚需当道的市场大环境下，开发商在户型空间和功能上狠下工夫。此前只能做三房的90平方米户型，现在都做到了四房。而刚需购房者也很乐意买单，因为同样的面积同样的总价，但却多得了一间房，何乐而不为？
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开发商：发起空间革命
购房者：还须慧眼识房
来源：南国城报 作者：梁宁宁
“户型王”、“优空间”、“V8精装”……近段时间，这些概念**是南宁楼市的热词，楼盘的产品宣传广告铺天盖地，优质户型在购房者中的呼声一浪高过一浪。为何开发商都不约而同地大打“产品牌”？面对这些纷繁的新概念，购房者该如何选择？业界分析，调控下的市场竞争激烈带来产品的升级，购房者享受红利的同时，也须擦亮慧眼辨别选择。
卖方
空间大革命，户型七十二变
“如果开盘成功算10分，那产品功劳大概占到8分。”6月1日，天气炎热，但更热的是盛天领域的开盘现场，盛天置地营销管理部副总监廖宁向记者坦言，其实当天6200元/平方米的开盘均价在经开区并不占优势，但推出的100多套房半小时就被抢光了，“优空间”产品功不可没。他颇为自豪地介绍道：“这是盛天多年、多个项目开发经验的结晶。93平方米可以做成舒适四房，70平方米三房还带入户花园，充分满足资金有限，但不愿降低居住品质的青年置业群体的需求。”
同样，凭借产品优势取得漂亮成绩的，还有保利旗下楼盘。如去年房博会开始亮相的保利“奇寓”产品，甚至实现了50多平方米做三房，集实用、收纳性强、人性化设计等优势于一身，引起市场一片哗然，当然也带来保利城、保利·童心缘的销售飘红。又如保利·爱琴海推出的“户型王”，在购房者和业界中都得到了好评。
如今在市场上风头正劲的，还有荣和提出的V8精装，其将率先在荣和大地三组团、荣和·邕江悦府呈现，据悉，这些产品将摒弃普通精装做法，以人和人的生活为出发点，有条理地纳入到整个社区的建筑**、户型设计、空间设计、室内设计和景观**的考量中来。
又如，天健·世纪花园89平方米的户型，赠送面积超过52平方米，74平方米赠送36平方米……
市场上，以荣和、保利、盛天、瀚林和天健等为代表的房企，他们不仅在赠送面积、空间优化上更具前瞻性，且在人性化设计等方面也在不断探索。由品牌房企率先发起的空间革命，带来项目热销的同时，也使得这股趋势在市场上蔓延。为了在竞争大潮中杀出重围，各路开发商先后被动或者主动地进行产品升级，空间改革，户型优化。市面上，户型赠送面积一个比一个大，可变房间越来越多，舒适性也在逐步提高。
■分析
政策影响，市场竞争的必然
曾经，只要盖好房子就能挣大钱，买房要靠抢的时代一去不复返。业界分析，开发商大举进行空间革命的主要原因，一方面来源于政策导向，另一方面则源于市场竞争压力。“90/70政策”中，多项倾斜于90平方米以下的**置业者，于开发商而言，意味着要想办法抓住这部分购房者；于购房者而言，换房成本增加，更倾向一步到位。
南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示，“90/70政策”实施后，很多房企都效仿万科，纷纷加强了对“可变空间”的研究与创新。
观察市场不难发现，南宁市场上备受刚需追捧的品牌房企，无不在“小户型大空间”的研发上不遗余力。广西保利置业集团董事长吴光明介绍，保利早已先人一步，成立了专门的产品研究中心，公司曾到香港等地考察学习。地小人多的香港，户型设计在严谨精致方面可以说做到了**。为了更能满足当前市场需求，保利还将引进国外先进户型设计理念。
廖宁则表示，盛天的设计管理部，专门分析市场需求。如盛天领域的“优空间”产品，就是为资金有限，又想一步到位、品质不愿降低的青年群体的量身定做的。
广西阳光时代置地营销总监姜莹分析，当今换房成本不断增加，总价不高又能一步到位的产品更受欢迎。他认为，供需关系的转换也让开发商必须通过产品升级来赢得市场，“我们统计，今年兴宁区、经开区的供应量是去年的3倍，但总的需求量差不多，竞争加大，进行产品升级‘抢客’是必然。”
对此，陈伟还打了个比方，“如果全球只生产5台Iphone，那么大家就光去抢，不会有人有空去想那到底是怎样的产品，但如果是生产5亿台，那就不一样了，房地产也是如此。”过去，市场供不应求，购房者买房能抢到就很不错了，对产品根本不会考虑太多，现在购房者的心态逐渐从冲动型向理性型转变，对产品也更加挑剔。为了迎合市场，开发商不得不提升产品竞争力。
值得关注的是，随着多家一线大鳄房企相继涌入南宁，带来更具前瞻性的产品线，不难预料，未来产品竞争将更激烈。
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买方
有赞有弹，几家欢喜几家愁
“园林、楼间距、配套那些东西是大家共享的，只有户型才是自己的。”6月1日，莫女士出手了盛天领域一套93平方米的四房，她告诉记者，三五年内是不会换房了，所以打算一步到位，她拿着户型图给记者罗列了一串数据：“别看93平方米做四房，但尺寸足够，客厅开间3.8米，电视机墙达到3米；厨房长达4米、宽1.8米，有足够的空间放厨具，还能放下冰箱；主卧13平方米以上，放大床、衣柜和梳妆台都有余，其余房间都不小……
“才80多平方米的户型可以做成三房、四房，在有限的支出下，实现一步到位，满足一家老小的居住。”在保利·爱琴海，高先生和女朋友对80平方米的三房、89平方米的四房很钟意。
但并非所有的升级户型都能获得购房者的青睐，购房者郑先生就碰到了一例。“真失望，房间和厅都太小，卫生间又特别大，安排不合理，太浪费了。”前两周刚看了城西一江景盘的郑先生告诉记者，户型图拿回家便遭到了全票否决，他们*终选择了一个地段稍远的楼盘。“地段问题还可能因为城市**或交通完善而改变，但户型格局一旦定了，后期就很难再改了，换房可换不起。”如今不少购房者和郑先生一样，把户型作为买房的一大考量标准，多是货比三家后才决定出手。
但此前因为户型选择不慎重而后悔的也不少。2011年，张馨和男友出手了城南某盘作为婚房，当时也是奔着那个楼盘才70多平方米就能做到小三房，总价低而去的，但前段时间交房正打算装修时却让他们大失所望：“房间和厅都很小，房间如果要摆1.8米的床，柜子就没办法放了，关键是房间里还有柱子。”张馨说，虽然交房了，但一想到装修上的事就头疼，可换房需要60%的首付，自己实在是承受不起，从这次失败置业经历她总结：当年被开发商吹得天花乱坠的百变户型，其实都是浮云，实用才是硬道理。不少买房过来人都说，“买不买房看户型”，**是置业准则之一。
■建议
理性出击，不盲目求新
面对开发商抛出的一个又一个新概念，越来越多的赠送空间，购房者该如何选择？业内人士建议，大家要用火眼金睛去识别，有些看起来很美但实际上不一定住得舒服。
陈伟就提出了两点建议。他说，很多购房者在看户型图时，只注意到这些创新户型增加了房间的数量，而往往忽略了尺寸的问题，例如，如果客厅开间只有3米，看电视是需要侧着身体看的，就非常不舒服。所以在选户型时就要注意尺寸是否能够保证居住的舒适性。另外，由于现在的房子大部分都不是实体样板房，很多购房者到收房时才发现，实际到手的房子和原来的样板间不一样，多了很多梁、柱，或是发现飘窗没办法打掉，一旦打掉就影响了空调机位……这些都会影响到居住，所以在出手之前，就要跟置业顾问了解清楚。
“购房者在看户型时候，一定要站在装修和居住的角度，充分考虑户型的实用性，比如，床要怎么摆放、客厅电视如何安装等一些很具体的问题都要在脑海中过一遍。”廖宁如是提醒。
姜莹则提醒，要注意开发商送的面积是不是实用，装修的时候能不能有效地把空间都利用上，不然赠送的面积也只能是鸡肋。同时还要注意，这些赠送的空间中，做格局改变的话是否符合相关规定。
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趋势
舒适户型地位提升,紧凑户型面临失宠
实际上，N+1、N+2房、百变户型这些概念在前两年市场上就开始风靡。陈伟分析，现阶段，开发商对产品的研究有了进一步的提升，“与以前只是控制总价，简单地增加房间数量相比，现阶段的开发商对户型的研究更加深入，愿意花更多的钱，花费更多的精力研究当前主力客群的居住需求。”他也指出，目前，仍有不少开发商对于产品的研究还**于广告概念层面，还没有深入到购房者实际居住需要当中，这必然会*终失去市场。
的确，只有真正回归居住本身，而不是简单的玩概念，才能*终赢得市场。荣和集团副总裁周鹰表示，荣和V8精装不仅仅是一种产品标准，更是一种生活方式的表达。
那么，当前市场上深受“小年轻”喜爱的多房紧凑户型，会不会是长远的主流趋势？业界分析，这类产品总价较低，但在功能性上又有所保证，十分契合经济实力较弱的刚需群体，但同时这类产品在有限的空间上极力布局，难免会出现局部硬伤。尽管短期内销量不俗，但就长期而言，并不具备成为市场主流产品的条件。辉煌集团广西分公司副总经理黄明程认为，今年来看，市场逐渐从刚需型向首改舒适型转变。可能此前很多开发商都会通过控制总价，拼命增加房间数的方式做产品，吸引刚需，但随着调控深入，市场转变，进入首改阶段的购房者，更关注到居住环境的层面，这类型的产品更可能成为主流。
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