今年以来，南宁多个楼盘推出豪宅。从楼盘所处区域来看，兴宁区和青秀区较为活跃。目前面市的豪宅，售价低则一两百万元一套，高则上千万元一栋。楼盘有的拥有稀缺景观资源，有的处于较好地段，有的则有完善生活配套。据不完全统计，南宁在售的豪宅项目不少于30个。有业内人士认为，今年可谓是南宁的“豪宅元年”。无论是从产品档次、规模，还是从产品的研发、定位来看，都是一个飞跃。

    南宁豪宅风云再起

    来源：南国早报  作者：谢嘉明

   “智能大宅”、“奢华墅”、“传世珍品”……今年以来，南宁不少楼盘推出豪宅。业内人士认为，南宁的豪宅市场经过几波变迁，发展越来越成熟。而且，在产品的品质档次、设计配套等方面，均有了较大提升。

豪宅市场风起云涌

今年以来，南宁多个楼盘推出豪宅。从楼盘所处区域来看，兴宁区和青秀区较为活跃。

在兴宁区，嘉和城、保利·山渐青、金源城、盛天源墅等楼盘纷纷推出低密度住宅，房源以独栋别墅、联排别墅为主。在青秀区，华润·幸福里、南湖名都广场、海华·东盟公馆、美泉1612、荣和·公园墅、昊壮·一品尊府、广源·国际社区、天健·国际公馆等楼盘也推出高端住宅，产品以**公寓、洋房为主。在相思湖、江南等区域，也有一些楼盘推出豪宅。

目前面市的豪宅，售价低则一两百万元一套，高则上千万元一栋。楼盘有的拥有稀缺景观资源，有的处于较好地段，有的则有完善生活配套。据不完全统计，南宁在售的豪宅项目不少于30个。

从豪宅的开发规模看，既有占地面积几十亩的楼盘，也有占地数百亩的大盘。有的开发商是本地深耕多年的知名企业，有些则是来自外省的上市公司。不少开发商认为，南宁豪宅市场起步晚，市场发展空间大。

豪宅项目纷纷面市，受到众多购房者的关注。有业内人士认为，今年可谓是南宁的“豪宅元年”。无论是从产品档次、规模，还是从产品的研发、定位来看，都是一个飞跃。

市场经历三次变迁

业内人士认为，南宁的豪宅市场主要经历了3次较大的变迁和发展。

2000年前后，南宁楼市开始进入迅速发展期。随着开发楼盘日益增多，购房者愈发重视自然资源的重要性。南湖自然景观美丽，在全国省会城市中，极少在市中心有大片湖景，在南湖周边的楼盘，遂重视开发高端住宅，形成南宁首轮豪宅潮。南湖碧园、南湖明珠、滨湖山庄等楼盘，在当时的楼市是标杆。

南宁豪宅的第二轮变迁和发展出现在2008年前后。随着南宁加强**限制，湖景周边地块开发渐紧，开发商陆续把目光从湖景投向江景。在广州、上海等城市，江景资源的房子引领楼市，南宁一些开发商吸取外地经验，有意识地开发江景豪宅，推动了人居的发展。

第三轮市场变迁出现在2013年前后。一些开发商通过打造运营城市一方的城市资源型豪宅，向购房者倡导新的生活方式。如华润·幸福里、南湖名都广场、骋望·怡璟湾、盛天东郡等楼盘的大平层，改变了人们对豪宅的传统看法。

广西益玮房产策划公司副经理张楚天认为，购房者的消费理念影响了豪宅市场的变迁。在开发初期，人们仅以自然资源判定豪宅价值，消费观念改变，购房者认识到房子的品质、物业、园林等因素也影响着房子的价值，使得豪宅呈现出多元化发展趋势。

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软实力提升豪宅标准

南宁的豪宅豪华在哪？记者采访发现，南宁不少楼盘不仅重视地段、资源、配套、装修等硬性因素，还重视打造软实力，提升豪宅标准。

华润·幸福里空间设计突破楼中楼、别墅的局限，288~408平方米的大开间，大进深的大平层，将别墅的立体功能空间平面化，并****利用南向面宽资源，拓宽了视野，空间使用感超越别墅。

保利·山渐青以4000多平方米的水晶宫作为项目亮点。水晶宫顶部呈透明状，并集休闲和娱乐为一体的室内恒温泳池馆。临湖别墅地上面积270~370平方米，每户均有前庭后院。

在南宁早期的豪宅设计中，大多以两梯三户为主。现在南宁不少豪宅，以三梯两户或一梯一户布局。同时，以酒店式的管家物业服务也成为豪宅的“标配”。

奢华概念划定不一

采访中记者发现，南宁有的开发商认为一些楼盘虽然市场定位高，但与奢华还有一定距离。如何判定豪宅？业界看法不一。

一些业内人士认为，豪宅是楼市的标杆，代表着当地楼盘的**水准。如果划定标准低了，会使得购房者概念混乱，影响豪宅市场的长远发展。为此，有必要统一认识。

不过，有的人士则提出，房地产拥有比较强的地域性特征，每个城市及片区所需要的房产建筑都不尽相同，如果规定硬性的评价标准或体系，可能并不适合每座城市。

南宁豪宅供应增多，市场能及时消化吗？对此，南宁龙宁房地产公司策划部经理陈友国介绍，南宁拥有高额财富的人士并不少，只是这些人士与普通民众不是同一生活圈，不被人们所熟悉而已。南宁有的成功人士，为了购买一件**品，会坐“飞的”到香港购物，这从一个侧面说明南宁的高端商品少，不能满足成功人士的需求。如今南宁一些高端楼盘的出现，就填补了市场的空白。

业内人士认为，目前南宁豪宅市场已经与一线城市的豪宅市场逐步接轨。对于如北京、上海等一线城市豪宅特征，南宁也已经出现了类似的产品。随着人们生活水平的提高，购房者对产品的需求层次也会更高，可以预见，未来南宁豪宅市场还是有比较大的发展空间。

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    三大客户群支撑南宁豪宅消费

    来源：南国早报  作者：谢嘉明

    在南宁楼市中，除了独栋别墅、联排别墅等低密度住宅，幸福里、南湖名都广场、怡璟湾、盛天东郡等楼盘的平层大户也价格不菲。南宁豪宅市场交易火，是哪些人士在消费？

成功人士 追求住宅高品质

小韦是南湖名都广场的销售人员，她介绍，前来楼盘购买房子的人士，都追求住宅高品质生活。他们不仅讲究楼盘地段好、环境好，而且要求房子设计大气、邻里素质较高。

一位客户对小韦说，古有孟母三迁。现在家庭生活条件好了，手中有了一些积蓄，想住在较好的环境中，让子女在潜移默化中接受良好的教育。同时，和高素质的人士为邻，也可以广交朋友，挖掘商机。

另外，近几年南宁楼市发展迅速，一些楼盘的设计理念不断更新，推出三梯两户、智能住宅等户型，也深深打动了购房者。记者了解到，东盟商务区一楼盘要求客户提前预约才能参观样板房，虽然条件比其他普通楼盘苛刻，仍吸引不少高端客户前来。

据了解，购买南宁豪宅的成功人士，45岁以下的较青睐市中心平层大宅，45岁以上的人士较青睐城郊别墅。

身份象征 设会所广交朋友

“在南宁的豪宅市场里，有一些人买房子并不是用来自己住，而是用作私人会所，与朋友喝茶聊天。”业内人士马先生说。

马先生介绍，一些人士不喜欢到公开的场合参加活动，而是和知己、朋友到较私密的地方钓鱼、品酒。南宁一些高端楼盘物业管理严格，购房者把所买的豪宅装修成会所，邀请朋友前来喝茶、品酒，氛围并不比公开场合差。

据了解，南宁有的经商人士把豪宅打造成个人会所，还有一个好处是可以彰显经济实力。一些人士把房子装修得十分豪华，而且较有个性，给到访者留下深刻印象。

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一位业内人士介绍，去年北方一家企业负责人前来南宁考察项目，南宁项目方把对方接待到豪宅会所。看到会所漂亮的装饰和豪华的配置，北方企业负责人对洽谈单位刮目相看。随着双方增进了解，合作顺利谈妥。

据悉，在北京、上海等地，私人会所已经成为个人身份的象征。一些成功人士所购买的豪宅，专门聘请人员进行打理，通过接待不同朋友，拓宽了交友圈子，积累了更多人脉。南宁一些成功人士经常前往一线城市，也逐渐借鉴并采纳这种交友方式。

设会所的豪宅，以红酒和茶室居多。有的豪宅为了打造背景音乐，仅音响器材的投入就达数万元。

一举两得 亦商亦居两方便

随着中国与东盟各国经济往来的加强，越来越多企业、经商人士前来南宁发展，或在南宁设立分支机构，抢占东盟市场的“桥头堡”。这些企业、机构购买高端豪宅，就同时解决了经商人士的居住和办公问题。

据了解，南宁一些高端楼盘在对外推广中，较受到北京、山西、河南等地经商人士的关注。这些企业看中东盟市场，想在南宁设立办事处，就派人前来打头站。因为企业有较强实力，他们不会在普通民居中购房。同时，有的高端楼盘提供酒店式物业服务，也受到经商人士的青睐。

兴宁区一楼盘负责人介绍，他们一位客户在买房前，长期在南宁五星级酒店租房。购买了一栋别墅后，企业办事处在别墅挂牌。仅办公和住宿这两项，企业就节省了不少钱。此外，别墅日后增值了，还可以给企业带来收益。

一些购房者认为，南宁有的别墅几百万元一栋，相比北京、山西、河南等地便宜不少。而且，南宁的气候宜人，空气质量好，如果日后不在南宁经营了，别墅可以用来给员工度假，或转让赢利。

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