该文系宝创地产与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

    一、楼市总体概况

    南宁市2013年3月24日-2013年5月26日每周均价：单位 元/㎡

    本周南宁楼市整体均价8035元/㎡，环比下降0.21%

    本周联发·臻品由于开盘价格较上期有所上调，但涨幅并不明显，而该片区另一项目广源·国际社区此次开盘成交价格较前期变动不大，因此项目所在区域均价环比上涨0.03%。位于西乡塘区的裕丰·荔园和骋望·剑桥郡**开盘推新，两项目均以高于片区均价的价格入市，由此带动片区均价环比上涨0.67%。兴宁区保利·爱琴海本次开盘均价略低于上期开盘均价，导致片区价格环比下降0.1%。其余片区价格变动不大。

    二、楼市动态

    1、开盘及加推项目

    广源国际社区

    项目于5月25日开盘,当天推出13#105㎡、120㎡2+1房各62套，140㎡3+1房128套，共推出252套，折后均价9600元/㎡优惠折扣：预约折扣：98*99折， 1万抵5万；开盘折扣：按揭99折、一次性98折；7天内签约折扣：99折。

    骋望·剑桥郡

    项目于5月25日开盘,当天推出A2# 82㎡2+1房156套123-131㎡3+1房156套共推出312套，折后均价7000元/㎡。优惠折扣：5千抵10万，按揭98折，一次性96折，老带新成交100㎡以下优惠3000元/套，100㎡以上优惠5000元/套。

    金源城·金源悦府

    项目于5月25日开盘, 当天推出35#40-45㎡soho公寓264套，折后均价8500元/㎡. 优惠折扣：预约可享受5000元/每套认购优惠，一次性付款96折，按揭付款99折，分期付款99折。

    联发·臻品

    项目于5月26日开盘，当天推出6#81-89㎡2+1房93套，130㎡3+1房31套，折后均价10600元/㎡. 优惠折扣：预约3000减10000；开盘总价减10000；联客会员折扣99折；按揭99，一次98折。

    裕丰·荔园

    项目于5月26日开盘，当天推出A单元4-25层/B单元4-12层78-92两房、2+1房124套，3房31套，折后均价7400元/㎡优惠折扣：按揭98折，一次性97折；开盘当天成交98折；三天内换签99折；老带新成交的老业主可获1000元购物卡。

    大嘉汇国际酒店用品市场

    项目于5月26日开盘，当天推出2#、7#72.42-144.84㎡商铺58套，折后均价24000元/㎡优惠折扣：1、老客户在享有预约优惠和现场优惠的基础上额外0.99折，1-5年的返租**租金。2、认购优惠：预约金5000元，预约可享受0.97折优惠，购铺定金20000元；3、现场优惠折扣为按揭0.98折，一次性0.96折。老带新或商家介绍客户成交，可获8000元华联购物卡或10000元建材城提货卡奖励，新业主获10000元总价优惠。

    保利·爱琴海

    项目于5月26日开盘，当天推出10#2单元69㎡2+1房62套，89㎡3+1房31套，125㎡4+1房33套，折后均价7900元/㎡优惠折扣：开盘可享98折；预约10000享30000；按揭99折；一次性付款98折。

    保利城

    项目于5月26日开盘，当天推出8#2单元91㎡2+1房60套，116㎡3+1房31套，折后均价6900元/㎡优惠折扣：预约2000抵2万；一次性付款97折，按揭98折，公积金99折,；分期付款99折；加入保利会员99折；开盘优惠98折。

    保利·童心缘

    项目于5月26日开盘，当天推出4#、5#27-184㎡商铺共39套，折后均价一层商铺折后均价：33000元/㎡；二层商铺折后均价：13000元/㎡优惠折扣：1、预约10万抵20万；2、一次性95折，按揭99折； 3、成交99折；4、5天换签98折；5、保利会员99折。

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    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共35个，投放总频次为48版。本周投放项目较上周有小幅回落。从投放区域看，青秀区、兴宁区活跃度**，其次为西乡塘区、江南。从内容上看，本周主要为预约信息，其次为优惠信息。

    三、宏观经济及政策

    1、宏观经济及政策

    **发改委：房产税改革试点范围今年将扩大

    5月24日，国务院批准后的**发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》（以下简称《意见》）对外公布。在《意见》部署的财税体制改革任务中，“扩大个人住房房产税改革试点范围”被明确提出。

    人民币汇率创汇改新高

    **外汇管理局的数据显示，4月起人民币涨幅明显，从4月1日至5月24日的35个交易日里，人民币对美元汇率中间价15度创出2005年汇改以来新高；在过去的一周，人民币兑美元中间价就四次创出新高，并在24日突破6.19关口。

    广西北部湾经济区启动同城化

    广西自治区政府于近日正式批准“广西北部湾经济区同城化发展推进方案”，北部湾经济区正式启动同城化进程。至2015年，北部湾经济区内将优先实现通信、交通、产业、城镇体系、旅游服务、金融服务、教育资源、人力资源社会保障、口岸通关一体化等九大领域的同城化建设。按照北部湾经济区通信同城化的要求目标，移动电话从今年7月1日起，本地网电话（固话）自今年10月1日起，取消经济区4市通话漫游费和长途费。

    宝创点评：

    本周，国务院批准后的**发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，在《意见》中明确的提出，今年将扩大房产税改革试点范围，从上海、重庆对个人住房征收房产税试点的情况看，基本上没有对刚性需求购房者带来负担，影响的是少数购房群体，因此房产税试点的增加对于刚性需求购房者的影响不大。预计房产税新的试点城市将会在房价上涨过快的一、二线城市。由于资本套利现象以及中国经济基础面运行情况良好，导致人民币汇率连续升值。而人民币的连续升值对于中小型出口企业的影响较大，人民币连续升值会增加企业的综合成本。但随着监管机构对热钱加强管控和周边**经济好转，估计未来人民币升值势头将有所收敛。

    本地方面， 广西北部湾经济区由南宁、北海、钦州、防城港四市和玉林、崇左两个市物流中心“４＋２”所辖行政区域组成，是我国西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区。广西北部湾经济区启动同城化，将加快推动南宁、北海、防城港、钦州四市在产业、人才、资金、科技、基础设施建设等方面的合作，实现优势互补、资源共享利用，拓展城市发展空间。

    2、土地信息

    宝创点评

    5月23日上午，南宁市西乡塘区推出两宗地块进行竞拍出让，其中位于高新区科德路北面的GC2013-025地块被珠海华发实业有限公司成功竞得。从地段区域来看，该地块位置较为优越，一方面是项目周边有广西大学、高新小学、南宁市动物园、心圩江公园、广西医科大学第二附属医院、南城百货等成熟的市政配套设施，另一方面其周边交通较为便利，项目南侧紧邻科德路，西侧靠近快速环道。该地块曾在去年12月份进行出让，但无人报名，主要原因是要求竞得方须建设标准不低于四星级标准的酒店，住宅的套型建筑面积的要求为90/70，本次竞拍竞得方无须建设酒店且住宅的套型建筑面积的要求为90/40。

    另一地块GC2013-026位于相思湖新区江北大道北侧、鹏飞路东侧，在经过33轮竞价后被深圳润豪置业有限公司竞得。该地块具备良好的地段优势。其一，具有良好的交通优势，地块南侧紧邻江北大道，西侧紧邻鹏飞路，且项目靠近地铁一号线鹏飞站；其二，具有稀缺的一线江景资源。

    综上所述，此次土地拍卖为南宁市本年度**拍卖，均成功竞拍出去，主要原因为有两方面，一方面是本次所竞拍地块地段较优越，硬性指标较少，总的来说地块的可塑性强，另一方面是各地产企业对南宁市今后房地产市场的发展前景。

    四、综述

    国务院批准后的**发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，在《意见》中明确的提出，今年将扩大房产税改革试点范围，新增试点预计将会在房价上涨过快的一、二线城市。经济信息方面，由于资本套利现象以及中国经济基础面运行情况良好两个因素影响，近期人民币汇率连续升值。而中小型出口企业由于采用美金结算因此受到较大影响，但随着**外汇局加大对短期资本流入的监管和限制，未来人民币升值势头将有所放缓。

    自五一以来的南宁市房地产市场活跃度持续增加，本周开盘项目达到9个，为近期开盘量新高，价格方面市场整体均价8035元/㎡，环比下降0.21%，整体看南宁全市整体均价格呈现窄幅波动状态。开盘项目方面，本周西乡塘区两个新盘入市，骋望·剑桥郡和裕丰·荔园。骋望·剑桥郡价格高于相思湖片区项目6200-6300元/㎡的均价，达到7000元/㎡左右。该项目由于产品定位较高，部分物业为两梯三户，因此购房者以区域高端客户为主，客户对价格接受度更高。且该项目预约时间较长，A2栋在去年十月即开始接受预约，并且部分物业在开盘前已经经过内部认购，因此取得了较高的成交量。裕丰·荔园项目定位为绿色建筑，产品方面配置LOW-E中空玻璃等隔音隔热设施，但项目占地面积小，且为两梯六户，因此难以达到较高居住品质。但由于该项目地段位置较好，虽然价格达到7400元/㎡，略高于片区其他项目，因此依然取得了较好的成交量。西乡塘区两个新项目的高价入市，均取得了较好的成交量，显示出以自住性客户为主的市场在成交量的支撑下，价格开始攀升。且随着城市的逐步发展，西乡塘区的高端项目接受度也在逐步提升。本周商业市场方面走势较为稳定，保利·童心缘和大嘉汇国际酒店用品市场的成交量均达到50%以上。继上周万达推出写字楼物业旺销市场之后，本周金源城亦推出其下写字楼产品。该写字楼物业实为soho公寓，因此价格相对纯写字楼物业较低，带精装修均价8500元/㎡。由于该项目并不位于办公物业核心商圈，因此成交量不高。

    本期报版广告，投放项目共35个，投放项目较上周有小幅回落，其中有6个新增预约项目，11个持续预约项目，可以看出后续市场供货量较充足，同时各项目都在积极筹备前期蓄客工作应对市场的回暖。

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