日前，自治区政府正式批准《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》(以下简称《方案》)，宣告北部湾经济区正式启动同城化进程。至2015年，北部湾经济区内将优先实现通信、交通、产业、城镇体系、旅游服务、金融服务、教育资源、人力资源社会保障、口岸通关一体化等九大领域的同城化建设。

    同城化进程给四个城市带来了前所未有的战略机遇，作为广西首府的城市南宁正发挥城市中心作用，加快建设成为开放型经济战略高地、区域性国际城市、现代区域性商贸基地、金融中心等，作为国民经济支柱的房地产业也以此领跑经济，呈现上涨的趋势。

    近年来，南宁市房地产投资额总体呈快速增长趋势。在2010年，南宁市房地产开发完成投资317.50亿元，增长40.04%；2011年南宁市房地产开发投资完成377.16亿元，增长18.79%。2012年南宁房地产开发投资完成362.73亿元，略降了7.25%。尽管南宁房地产的投资涨幅有所收窄，但是，环北部湾４市（南宁、钦州、北海、防城港）的房地产市场仍是开发投资热点，1-11月完成房地产开发投资646.93亿元，占广西房地产开发投资总量的46.8%。

    房价方面，据**统计局日前公布的4月70个大中城市房价变动情况表显示，南宁4月份新建商品房价格指数环比3月上涨0.7%，与去年同期相比上涨4.1%，均价达到7247元每平方米；4月南宁商品房成交6243套，环比3月上涨33.71%，同比上涨52.38%。二手房价格指数环比上涨0.5%，与去年同期相比上涨2.4%。在国五条新政下南宁房价与成交量依然保持稳步上升的趋势，那么同城化进程只会加快交通、通信、产业、金融、地产等方面的融合——交通通达促使经济交易，经济上涨促使产业发展，产业集群效应带动整个区域形成工业化、城市化，工业化、城市化促进房地产的进一步发展，这些或会促使南宁房价因为南宁于北部湾经济区核心主导地位而上涨。

    随着《方案》的批准，南宁市也率先加快城市化发展城镇化进程，根据《广西北部湾经济区发展**》（以下简称《**》），到2020年，南宁城市建成区人口将发展到280~300万人口，城市建成区建设用地控制在300平方公里。而据统计，目前南宁城区人口已经超过300万，城市化发展城镇化进程正加速前进。《**》还指出南宁城市发展要形成以邕江为轴线，西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南的空间布局，加快建设五象新区。2013年，这些**目标正在一一实现：南宁市邕江综合整治和开发利用精品示范工程、南宁市可利江环境综合整治工程、南宁市凤凰岭路改扩建工程（凤岭北路—青环路）、南宁市白沙—星光大道立交桥景观工程、五象大道延长线项目……在这样的背景条件下，南宁市那些位于政府重点开发的板块项目随着周边的变化将受磁场效应，房价稳步上升是未来的趋势。

    从人口流动来看，今年年初，**列动车从南宁站驶出，进入南钦高铁后驶向钦州站，而南钦高铁的投入使用，把北部湾经济区中的各个城市的距离瞬间拉近了，“同城时代”加速人口流动，从钦北防来的人口不断涌入南宁，或读书，或求职，或生活，进行着地域迁移和职业转变，从而必须购买或租赁南宁的房子，满足其基本生活空间或更高一层次的生活空间需求。这些新增的城市人口将为南宁的房地产注入新的投资血液，不论是基于工业地产、商业地产还是住宅地产的刚性需求，都是拉动房地产业增长的重要力量。

    从产业关联来看，同城化加快了四城市城市化、工业化进程，城市化、工业化对房地产业具有促进作用，直接作用表现为工业化为房地产业带来了大量的工业原材料，例如建造房子需要的水泥、钢材又依赖于水泥业、钢材业；新建成的房屋又依赖于家装行业、家电行业等制造业等。间接作用表现为这些产业都需要劳动者进行生产劳动，获得劳动收入，从而产生房屋购买力。北部湾经济区的港口工业、物流、钢材、能源等产业将成为主导产业，众多大型项目的建设将形成石化、能源、水泥、电子、高新产业、旅游、会展、金融等辐射能力强、带动作用强大的产业集群，这讲提供更多的就业岗位，提升城镇居民的实际购买力，达成房地产的有效需求，从数量和质量上进一步提升南宁的房地产业发展。

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