继4月底，民主路道口转线成功，框架桥上顺利实现通车。民主铁道立交再传新进程。民主铁道立交下穿道路基础工程接近尾声，民主铁道立交将于6月28日实现主线民主路通车。除了立交桥的建设牵动长堽片区，近年不少市政完成**或逐步落地，同样拉升着片区的价值，长堽的未来价值会不断凸显，片区的楼市关注度越来越高。
来源：南国城报 记者 欧永潘
民主铁道桥下民主路6月通车
5月17日，记者实地走**主铁路口看到，民主铁道立交框架桥上有火车驶过，桥下则还在紧张施工，路基施工已接近尾声。而一旁的民主路铁道立交临时道口，通行的行人、机动车也无需再等火车了。对于“民主路6月28日通车”的说法，项目现场负责人表示，根据施工进度，预计再过约1个月，项目主线民主路通往长堽路方向的道路可实现主车道通车。
根据民主铁道口新框架立交桥设计方案，桥下主线民主路通车后，机动车将从四孔框架桥下通行，铁路不再影响路面交通。同时，民主铁道路口与望州南路、长堽路交通拥堵问题也可得到解决。
不过，民主路通往长堽路畅通无阻的景象，还需一段时日。据施工方透露，因道路标高差异，为顺接民主铁路立交四孔框架桥，民主园湖路口将进行相应改造，预计5月16日零时起至6月12日24时进行封闭施工。6月28日主线民主路通车后，望州南路部分道路及左拐民主路定德大厦半幅路面也将全封闭施工，预计至8月中旬，望州南路、民主路涉及路段才能建成通车。
楼市动向
有积极推盘，也有顺势提价
民主铁道立交桥下道路的通行，将带给立交桥以东区域数十万人带来便利。尽管距离民主路、长堽路、望州南路畅通无阻还需一些时日，但片区楼市早已蠢蠢欲动。
目前，立交桥辐射区域有楼盘香樟林、天健·世纪花园、人和·莱茵花语、欣隆盛世·观邸、宝春·8090钻石郡、嘉·印象，还有潜伏新项目云星·钱隆御景、时代茗城等。其中，香樟林主打“邕城文脉盛地”的新形象为15号楼新品备战；天健·世纪花园继首开热销后，上**再次推新热销；新盘人和·莱茵花语正在预约1号楼，首期开盘在即。此外，新项目云星·钱隆御景、时代茗城均在前期施工，有望今年底上市。
因民主路的通车，不少楼盘在营销计划上已透露将作调整。“民主铁道立交桥下的交通很受关注，不过好在恢复交通在即，我们也马上要开盘了。”人和·莱茵花语项目负责人透露，该项目原先计划5月开盘，但民主路通车的消息可能会带来时间上的调整，价格也会以市场为参考。
而主力在售楼盘香樟林、欣隆盛世·观邸均透露，民主铁道立交的建成通车，项目的价格会随着区域价值而往上走。“民主铁道立交很快就要通车了，片区居住价值会随之提升。”广西阳光时代置地有限公司营销总监姜莹认为，长堽片区房价也会水涨船高，但楼盘不会出现过度提价，预计会出现理性上升。
区域前景
价值提升，将成楼市热点
实际上，除了立交桥的建设牵动长堽片区，近年不少市政完成**或逐步落地，同样拉升着片区的价值。目前，长堽路2期扩建工程正在施工；望园路延长线即将开工；茅桥东湖·西湖已完成**，动工在即；加上沙江河工程，长堽湖也有望建设。
“民主铁道立交建成后，将把长堽片区的巨大隐藏价值凸显。”2012年6月民主铁道立交封闭施工时，南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟就表示，随着市政配套的不断推进升级，长堽的未来价值会不断凸显，片区的楼市关注度也会越来越高。
“长堽路是南宁密集度很高的区域，集中了近20万人口。这里与东葛路、建政路近在咫尺，随着交通条件改善，我们看好长堽路片区商业和居住价值前景。”南宁市天健房地产开发有限公司总经理李武雄表示，即将通车的民主铁道立交下穿路，势必会带动整个片区的房地产开发，片区楼市的价值将会得到体现，民主路改变这个区域的经济环境的预期，是毋庸置疑的。
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望州路长堽路回归市中心
来源：南宁晚报 记者：黄冬玲
4月28日，民主铁道口完成历史使命，民主铁路立交桥开通使用。同时，据民主铁路立交桥建设相关负责人介绍，预计两个月后，下穿铁路的道路恢复通行。届时，民主路将畅通无阻。与此同时，与民主路相交的望州南路、长堽路沿线将回归市中心。民主长堽片区十几万市民将“重回”市中心怀抱，享受市中心完善配套。
望州路、长堽路沿线受益 民主长堽片区价值看好
据悉，民主铁道口消失后，将转到中华铁道口进行改造，中华路与望州路将一通到底。同时，望州路北二里等5个铁道口也将全部取消，实现原有铁路沿线道路的全线贯通。几大铁道口告别历史舞台，望州路、长堽路沿线等民主长堽片区与朝阳商圈的连接将更通畅。
“香樟林所在的望州南路本就是南宁城市发展的起源地之一，它与朝阳商圈的直线距离，决定了它市中心的地位。但这些年民主铁道口是制约项目发展的瓶颈，也是阻碍民主望州片区发展的一大瓶颈。现在民主路通车在即，区域价值提升将会很明显。”广西阳光时代置业有限公司营销总监姜莹表示。
区域形象提升 加速与朝阳商圈融合
“民主路即将通行的利好，将会为整个民主长堽片区带来两个变化。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司项目总监张雁分析道，一个是地理层面。困扰了很多年的交通问题得到解决，民主路的畅通，将使得望州南路、长堽路片区更靠近繁华区域，使它与朝阳商圈融合起来，加速区域发展。二是心理层面的变化。以前以铁道口为分割线，往东的望州南路给人城市里的乡村的感觉；过了铁道口往西，就是城市的感觉。现在，民主铁道口的修建，把望州南路所在的民主长堽片区与朝阳商圈距离迅速拉近。
记者观察到，以市中心的朝阳商圈为圆心，10**车程为半径，望州路、长堽路片区就在该范围内。受益于道路的发展，旧城改造的加速，房地产的开发建设，越来越多的包括香樟林、天健·世纪花园、时代茗城等区域新型社区的建成，还有包括沃尔玛、南城百货等大型超市的进驻，在交通改善的同时，片区形象日新月异。该片区与朝阳商圈融合速度将加快，成为名副其实的市中心。
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楼盘价格：价格待定
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