2012年，国土资源部两次下发管理别墅用地文件，其中6月更是和**发改委联合印发《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，下达别墅用地的“**禁令”,再次强调停止别墅类用地的土地供应。“禁墅令”出台后一石掀起千层浪，这是否意味着别墅物业进入绝版时代，目前在售别墅将是房产市场“**的晚餐”？

    近日小编在走访邕城别墅市场发现，像江山麓府、八桂绿城、金源城中央墅、荣和公园墅、铭德扑墅、山渐青、盛天东郡·源墅等近十几个别墅楼盘在售，价格在1--3万/㎡之间。在售楼部现场前来看别墅的置业者大有人在，不少置业顾问反映，“禁墅令”的推行“不怕别人***，就怕没有别墅卖”，别墅或将迎来爆发式的成交。从2003年开始，别墅市场10年已连发了5道禁令！不得以任何形式安排别墅类用地！为了守住目前中国耕地面积仅剩18亿余亩，2012年此次禁墅令相比以往更为严厉，不难看出政府严抓狠打的决心无可撼动。别墅一直都只是少数人的专属品，随着对别墅开发更为严厉的限制政策，别墅愈加沦为市场的濒危品种。但是热爱生活的人们，却总会重复同样的梦想。近年来随着生活水平的提高，人们对生活质量的要求越来越高，对自然的渴望对土地拥有的情节越来越强烈，每个人心中拥有别墅的梦想也越来越迫切！而面对需求一直在激增，市场现有存量不足，后续供应面临断档的局面，业内人士表示，随着禁墅令的实施到位，高端需求将持续增长，别墅的稀缺价值也将膨胀。

   “限地令”下别墅产品将迎市场“绝唱”？“禁墅令”或引发别墅涨价？业内专家分析，政策停止土地出让和审批新的土地开发项目政策出台后，由此产生的*直接影响就是别墅价格的大幅上扬和市场需求的强劲增长。每次用地政策的调整，都很容易成为现有别墅及高端物业涨价的契机，本来就稀缺的别墅数量必定会更加“物以稀为”。而高端物业抗风险能力也较强，开发品质好的别墅从来不愁卖。这意味着市场上现有的别墅产品将卖一栋少一栋，尤其是产品功能**完整、合理、资源优势明显的别墅产品或将涨价。或者可以这样说，在新政以后，别墅产品本身，将成为一种资源。在未来的房地产市场，别墅必将成为升值潜力**的投资置业产品。对于已拥有别墅房产的人来说，“禁墅令”是一个令人欣喜的长期利好，而对于后来特定群体购房者来说却是充满悬念，因为未来想要拥有一套别墅，需要付出的代价将会越来越高。

山渐青别墅

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