民主铁路立交预计6月28日通车、兴宁区旧城改造是今年旧改重点之一……随着路网、旧城改造建设的加速，正在回归市中心的民主路以东长堽路、以北望州路片区越来越多新社区崛起。据不完全统计，该片区今年在建和在售项目就多达七个，将彻底改变该片区在同一时间内上市项目不超过三个的局面。项目的新建和完善，带来产品、配套、环境的升级，老城区居民也将回归“市中心”生活。回归市中心的新民主长堽板块，将重写市中心的居住价值。

    而位于望州南路188号的香樟林，早在5年前开发建设伊始，已经在慢慢地改变着民主长堽片区甚至是市中心的居住价值。

    区域今年在建在售项目多达7个

    “再过38天，就可以通车了。”随着民主铁路立交通车日期的临近，越来越多市民关注民主长堽片区。有业内人士指出，以前这个片区居住价值被低估，产品品质、路网是制约居住价值的重要瓶颈；如今路网建设加快进行，楼盘品质将对区域形象产生巨大影响。

    据记者观察，受民主铁道立交滞碍，市民对民主路以东、以北片区的项目认识都隔着一层“纱”，对其存在“城中村”的偏见。

    民主路打通长堽路、望州路与朝阳商圈，也改变了市民对民主长堽板块“市中心”定位的认知。该片区品牌开发商已经或者正在改变着人们对该片区楼盘品质的看法。从2008年阳光置地进入望州南路，用“香樟林”项目，把公园式生态大盘带入该片区，改变片区居住品质，到2010年盛天集团“建设新长堽”，再到2011年天健·世纪花园引进来自深圳的成熟产品，让民主长堽片区感受一线城市居住体验。据不完全统计，该片区今年在建和在售项目多达七个，包括香樟林、天健·世纪花园、云星·钱隆御景、人和莱茵花语、时代茗城、嘉印象、豪景·中环国际花园七个项目，这将彻底改变该片区在同一时间内上市项目不超过三个的局面。项目的新建和完善，带来产品、配套、环境的升级，老城区居民生活也将回归“市中心”品质，该片区的居住历史将被品牌开发商改写。

    望州南现生态社区 绿化覆盖高达40%

    随着民主铁路立交通车进入***，民主长堽片区楼盘到访量也随之大增。望州南路的香樟林也不例外。

    “如果按照综合居住品质给楼盘排名，香樟林的综合打分位列前茅。”南宁市宝资杰房地产项目咨询有限公司项目总监张雁表示，从地段、环境、园林、产品等多方面综合对比，香樟林不输市中心的高端盘。

    购房者用“脚步”证实了这句话。据广西阳光时代置业有限公司营销总监姜莹表示，“区域发展带动人气，许多客户都是在这个片区综合对比各个楼盘项目后做出选择，因此香樟林近期客户到访量很大”。

    据记者观察，香樟林建在海拔208.6米的岭上，向外可俯瞰拥有46%绿化覆盖率的、占地785亩的人民公园，而且业主对内可享受香樟林本身有近40%绿化率、6.5万平方米的大型社区园林，楼间距超过40米，即使在炎炎夏日，小区也有清凉微风吹过，居住舒适度大增。

    除此之外，该项目还配套有1.5万平方米的商业，**有大型超市、商务餐厅等，且其位于望州南路，与民主路相交，出行朝阳商圈不到5**距离，出入朝阳商圈方便。这些商业、交通等配套利好，使香樟林的“市中心”居住地位与品质凸显，也改变着市中心的居住价值。

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