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    1、辉煌地产：一周市场情况综述

    本周4月份的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据公布，数据显示70个大中城市平均房价环比涨幅略降，同比继续上升，一线城市仍然领涨，但受调控政策影响，环比涨幅有所收敛。在供应量较前期有所放大的情况下，供求关系将得到一定的缓和，有利于抑制开发商的涨价冲动，此外，对于预售价格的监管力度在一线城市及部分二线城市均有所加强，政策因素亦将抑制房价继续环比上升的空间。房价大幅回升导致房地产调控力度超出预期，预计后期市场调控政策仍然趋紧。

    本周住宅市场活跃度上升，新预约项目7个，公开推售项目5个，房博会后至今，共计已有18个项目进行新品预约，预约中的项目目前仍以低价及多重折扣吸引客户。开盘的项目均推出刚需产品，大部分带有较多赠送面积，各个项目价格均较上期开盘有所上涨，幅度在4%左右，虽价格整体有一定程度上涨，但部分项目能够抓住购房者心理，销售情况较好，个别项目由于价格拉升过快，使得性价比下降，销售受到一定影响，侧面反映出目前购房者对价格的敏感度仍然较高。

    2、辉煌地产：南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    在经过半个月的市场休整期后，住宅市场逐渐恢复活力，本周有7个项目进行新品预约，5个项目进行公开推售，分布在西乡塘区、兴宁区、江南区及良庆区四个刚需城区。

    兴宁区本周2个项目开盘，其中一个项目位于长堽岭的本地知名品牌项目，推出2栋高层，价格高出区域均价，达到8100元/㎡，价格较上次拉升400元/㎡，但由于产品赠送面积较大，**赠送面积达到30%，开盘当天销售火爆；区域内另一个开盘的项目位于三塘，为本地超大规模的别墅项目，配套高端且丰富，本次推出为该项目的高层住宅部分，产品均为常规户型，价格在5500元/㎡，性价比较高，当天销售成绩也达八成之多。

    西乡塘区本周开盘的项目位于西大附近，为本地口碑较好开发商的项目，本次推出项目**一栋住宅楼，折后均价为6700元/㎡，较上期拉升300元/㎡，由于价格的拉升较快及预约时间较短，本次销售成绩约为六成。

    良庆区本周1个项目开盘，该项目在区域内品质较高，设计风格得到区域内好评，附加目前较受好评的N+1、N+2刚需产品，以及6200元/㎡的价格，性价比较高，虽价格较上期上涨400元/㎡，但开盘当天销售成绩受影响不大，约销售七成左右。

    推荐楼盘——天昌•东盟中央城

    天昌•东盟中央城位处广西**商务、商业、居住价值的东盟商务区，在合作路与桂花路交界，南面即为领事区及青秀山，西瞰石门森林公园，东临南宁体育休闲公园。大自然的净化，空气质量高，景色优美；东南至西北的景观轴贯穿整个东盟商务区，建筑由西北向东南、东降低，把自然引入到区内的每一角落。注定了项目的尊贵身份地位。

    东盟中央城占地约288亩，总建筑面积达到50万㎡，将形成一个总户数超过3500户的万人居住社区。作为东盟商务区占地**的楼盘，未来将会被打造成为区域高端楼盘航母。

    项目作为约288亩的区域大盘，内部配套也会优于东盟商务区其他项目。社区内部将配备有幼儿园、小学一站式教育服务，近2万㎡的商业配套，车位比也将达到l：1以上，项目合理组织人流与车流，做到人车分行。

    项目建筑设计方面，采用Art deco(装饰艺术)建筑立面风格，竖向线条的大量使用，使得整体建筑线条流畅、轮廓清晰，彰显出项目高贵与奢华的艺术气质。在重视日照间距及朝向的前提下，住宅设计均考虑良好的景观朝向，视野开阔、环境优美。同时，运用对景、借景形成空间层次。注重建筑的景观均好性，强调对用地周边景观、社区中心景观，组团小品景观资源的高效利用，形成社区的内部景观轴线。绿化得以逐级渗透，使每一户拥有良好的视线。

    作为区域大盘，中央城产品线也极其丰富，除了常规的尊贵四房、别致三房、精巧两房、一房等产品外，后期项目还会设计有双错超级“空中别墅”、**大平层、顶级花园洋房等城市稀缺产品。

    项目的居住舒适度指标角度考虑，东盟中央城建筑密度23％，仅在不到四分之一的土地上建造房子，而容积率也仅在2.16左右。开发商希望能通过打造一个低密度、低容积率的社区，以绿色生态、节能环保、休闲生活、科技文化等复合元素，为业主带来更为舒适居住生活的同时，将项目打造成南宁标志性高档楼盘。

    作为区域高端楼盘，小区的居住安全细节也是项目重点考虑之一。东盟中央城采用全智能化安全防卫系统装置，结合项目的高端品质特点，中央城内部将致力打造成为“低炭绿色节能典范，社区智能化服务系统”小区。

    项目地址：南宁市东盟商务区桂雅路16号

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