在限购之后，国五条之下，南宁商业地产作为房地产市场的另一朵奇葩，渐渐从幕后走向了台前，大量投资者以“70码”的速度奔向“限购”盲区——商业地产，其中以写字楼投资*为突出。以5月为例，南宁多个纯写字楼项目接连推新，市场迎来 “热潮”。现在就来和小编一起淘南宁超高性价比写字楼吧！
绿城写字楼投资热潮再兴
来源：中国网
据记者昨日获悉，南宁五象新区**个商业开发项目、超高层双塔式写字楼——南宁中心，**上午在五象新区总部基地举行奠基仪式。该项目系我市今年的重大开工项目，由广西**个五A级写字楼的开发商——地王集团公司投资开发。这是继南湖名都广场、万象城华润大厦、青秀区万达广场等三个在售项目，以及相思湖骋望天玺国际中心、凤岭北荣和时代广场等已启动的项目之后，我市又一个高品质的商业开发项目。
华润大厦的热租，万达广场的热卖，**写字楼租金的持续上涨，正在催生出一个又一个高水准项目，并掀起新的一轮开发投资热潮。
1 写字楼热卖非偶然
在4月26日举行的青秀万达广场·万达中心产品说明会上，全国各地的投资者蜂拥而至，热情非凡，迫切等待万达中心写字楼的价格*终公布。当南宁青秀万达广场副总经理李义涛公布万达中心国际5A甲级写字楼*终的销售均价为每平方米17600元时，全场报以热烈的掌声，众多投资客户掩饰不住激动的心情，直呼“太便宜”！这是南宁楼市中难得一见的“怪现象”。
投资者对于高端写字楼的热情由此可见一斑。因为相对于目前南宁甲级写字楼每平方米120元的月租金水平来说，每平方米17600元的售价不算太高，相对于住宅的投资**率来说，这种档次的写字楼更有投资价值。
“7年前我买地王国际的时候，每平方 米价格不到7000元，那时的月租金才每平方米35元，现在的月租金是每平方米120元。你对比看看，万达中心每平方米17600元的价格贵不贵？确实很便宜。我希望是实实在在的价格，而不是拿来忽悠我们的。”一位姓周的女士对记者说。
南宁万达中心自亮相之日起，就吸引了众多企业及投资者的目光，万达中心价格猜想引发了长达两周的讨论。其正式开盘的时候，我们很难想象那时的“疯狂”情形。
天策地产的杨先生对万达中心受到的热捧程度并不感到意外。他认为，除了万达公司所具有的全国性投资号召力在起作用，关键是南宁市甲级写字楼供不应求，租金上涨速度超过以往任何时候，同时个人投资产品的缺乏，也是众多投资者选择写字楼的重要原因。另外，投资商业地产受到**政策面的影响没那么大，这跟住宅大不一样。所以说，万达中心、华润大厦等**写字楼受到热捧并不是个案，而是目前投资市场的必然选择。
2 写字楼热过住宅
记者在近期的走访中发现，我市住宅销售尽管好过去年同期，但是，由于受到“新国五条”政策的影响，以投资为目的的住宅消费已明显减少，硬性需要成为目前的市场主力。而以投资为主要目的的个人资本，从去年开始转向商铺等物业，当前，这股力量又把主攻方向投向了写字楼。
3月15日，在广西地产媒体联盟举办的“新政时代”写字楼投资新热点沙龙上，某专业机构公布了一项**的调查统计：目前南宁写字楼投入使用的项目有40个，商务面积达157.8万平方米，其中纯写字楼仅28万平方米，占市场整体办公面积的17.74%，商住楼用于办公的面积约130万平方米，占市场整体办公面积的82.26%。这一比例为纯写字楼的发展留下了巨大的空间。
从供求比例来说，2011年，全市写字楼供应面积为11.3万平方米，成交面积为8.6万平方米，而2012年供应量仅为6.2万平方米，成交面积为7.2万平方米，无论是供应量还是成交面积，均有所下降，说明写字楼去年整体供应不足，但需求旺盛。今年1月份，写字楼仅供应了2.6万平方米，2月份则零供应。可以说，当前写字楼产品数量整体较少，与住宅市场形成显明对比。
从投资**来说，有人以埌东CBD某甲级写字楼物业为例，2006年的价格是6000元/平方米，现在二手房销售价格涨到了近2万元/平方米，好的楼层和位置甚至达到了2.5万元/平方米。目前，该写字楼的租金情况为120—200元/平方米，**率相当可观。而同一区位的住宅收益就远没有那么高了，当时住宅价格总体上与写字楼差不多，但是，7年后的**，房价只涨到了每平方米1万元左右，而租金只是写字楼的60%左右。
众多个人和机构投资者看到了这样的收益落差，因此，现在纷纷把目光转向了写字楼。
3 **项目遍地开花
10年来，南宁中高档专业写字楼十有八九都沿着民族大道这条中轴线逐年向东延伸，有如“一字长蛇阵”，其余楼体也多装点于南湖水岸，形成了南宁独有的天际景观。现在，一切正在悄然改变。
应该说，青秀万达广场是**个偏离南宁主轴线，在东葛路、竹排溪之畔“另辟蹊径”的高端商业项目，万达人的这一布点，对开启南宁开发商的思维，也许能起到不少的作用。
去年7月份，独自在相思湖畔撑起一片蓝天的骋望集团，启动其在南宁西部的**个摩天大楼项目——天玺国际中心。这是相思湖核心区的标志性建筑，尽管已经奠基，但目前还没有实质性动工。
一直关心住宅项目开发的南宁楼市“一哥”荣和集团，*近正在大力宣传其**个商业项目——**投资120亿元的荣和时代广场。这个项目包括一个超高层的摩天大楼群体，项目也远离民族大道，位于凤岭北片区，与未来的火车东站相去不远。
单从**方面来看，我们发现，华南城的开发者们**想象力和开创性。他们除了在南宁的“西南边陲”建起极具震撼力的几大工业品展览中心，还**了一个超高层的商务、酒店建筑群，而这一切也还只是一个雏形——随着中国—东盟商品交易中心建设的推进，沙井片区未来数年还将会有更多的**写字楼拔地而起，映照邕江上游的天际线。
5月16日奠基的地王集团“南宁中心”双塔式写字楼，将开启五象新区的商业时代。根据**，未来的五象新区核心区（世界500强企业总部基地），将开发建设超过10座超高层写字楼，总面积将达到200万平方米。
南宁的**写字楼建设已掀起新的一波浪潮，它们正在书写南宁现代经济的新蓝图。
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写字楼租金三年翻番
来源：中国网
“你知道吗？地王国际的月租金现在涨到了每平方米120元，当初投资买地王写字楼的那帮家伙真是赚翻了。”这是一位离开南宁三年之久、本月重返南宁的地产人士对记者发出的感叹。三年前，地王的月租金仅为50—60元/平方米。在这位写字楼**营销经理的眼里，南宁写字楼市场的变化实在是太惊人了。
近日，记者怀着同样惊叹的心情，从新到旧，对南宁几个地段数栋代表性写字楼的出租情况作了一番深入的探访。
新楼 招租人员今年超轻松
*近几个月，在埌西锦春、双拥路口，紧靠着南湖广场的地方，一栋高30多层的全玻璃幕墙大楼，“忽然之间”就出现在市民面前。每当夜幕降临，人们会发现，楼身上布满霓虹灯的这栋大楼，已成为目前南湖周边*炫目的建筑物。
5月13日，当记者走进这栋名称为“广西国际金融投资大厦”的大堂时，只见一名销售人员独坐其中。他就是大楼的销售公司——南宁广平房产公司的销售经理李昱。
对于李昱来说，*近这几个月是他参加工作以来比较“顺风顺水”的一段美好时光，因为他所负责的这栋甲级写字楼的销售和招租业务，只用了半年时间就基本完成了，而且，这里的租金几乎赶上了地王国际的水平。
据李昱介绍，目前已租约进驻该大厦的有多家国内知名的大企业，如英利集团、昆仑集团、首创集团、北京一信等金融企业。而本地知名企业，如西江投资集团和广西北部湾银行都租下了多个楼层，已使其“金融投资大厦”之招牌实至名归。
令人惊讶的是，这里的租金水平已接近南宁的标志写字楼地王国际的水平，月租金为125—135元/平方米，表面租金水平与地王相当，但这里的公摊率比地王低一半多，按实际使用面积计算为165元/平方米左右，而地王为180元左右。
其实，李昱并不是这个城市里**感到“工作轻松”的招租经理。同样在去年开始招商的华润大厦B栋的招商人员，还有从前年开始招商的“南宁财富国际广场”的李小姐，也有“轻松”的感觉。据了解，楼高36层的华润大厦B栋写字楼的出租率目前已逾八成，而从开始招租到现在不过半年时间，这不得不令人惊叹。
在位于凤岭立交桥北侧的财富国际广场，两楼写字楼的招商人员也只有李小姐一人。这是一个由三栋大楼组成的高层建筑体，其中一栋已由中石油阳光酒店管理集团进驻，开发成五星级的富淳酒店，另外两栋为**写字楼，这两栋**写字楼目前只有三个楼层未租出去，整体出租率超过90%。
旧楼 租金三年涨一倍
“地王国际15层以下的月租金为每平方米100元，高楼层的租金为120—130元，精装修的要160—180元。”这是房产中介旺角地产水晶城店的投资顾问张君良给客人的**报价。
张君良进一步向客人解释说，以300平方米的办公室来计算，低楼层的月租金为3万元，高楼层为3.6万—3.9万元，精装修的要5万元左右。一年的租金需要几十万元。目前*少的办公室面积为100平方米，大的有500—1000平方米，***企业需求的是200—500平方米的写字间，1000平方米以上大空间的也有不少需求。
这样的租金水平一般的公司是付不起的。记者在地王国际的楼层企业导航牌上看到，这里的企业大多数为金融、投资、房地产开发类企业。但是，整个地王国际大厦平时一般只有7七八套写字间在招租或转租，整体出租率在95%以上。这说明高租金并没有“吓住”这些企业。
据张君良介绍，去年的这个时间段，地王国际的租金水平以80—90元/平方米居多，而前年的这个时候为60—70元。也就是说，在三年之间，这里的租金水平大约翻了一番。
当然，租金上涨的**不止地王国际一家。辉煌置业的业务经理傅文雨向记者罗列埌东片区各写字楼的租金情况。这位经理说，与地王两街之隔的金源CBD现代城目前的租金也涨到了80元/平方米，去年为60—65元，前年为40—50元。面积大多为280—500平方米。出租率也在九成以上。现代国际大厦和汇东国际目前的租金为60—65元。凤岭的尚东国际为50—55元。这些写字楼近三年来的租金多的涨了一倍，少的也涨了70%—80%。
原因 外来企业逐年增多
旺角地产、辉煌置业、恒创地产等多家房地产中介公司的业务人员都有一个共同的说法，即需求旺盛是南宁高档写字楼租金持续上涨的主要原因，因为这些写字楼的出租率大多在90%以上。现在每天都有不少来访的客人，在这些咨询和求租的人中，来自外省的人士越来越多。
据辉煌置业水晶城分行的傅文雨介绍，越来越多的外地企业在南宁寻找良好的办公环境，比如开设分公司等。现在每个月都有20—30组客户来找写字楼，写字楼供不应求。相对来说，外地客人所考虑的环境条件因素，比租金更多一些。
广西天策地产公司的杨先生认为，从整体上来说，南宁经济发展突飞猛进，越来越多的大型企业进驻南宁，使南宁逐渐成为名副其实的区域性总部基地。美国亚马逊、美国普洛斯公司、青岛啤酒……众多国际国内知名企业落户。据不完全统计，截至2012年底，南宁已经有50多家***500强企业在设立分支办事机构或置办实体企业。而对于国内其他省份的企业和众多央企来说，近年来，借助西部大开发、北部湾经济圈及中国—东盟自由贸易区等的系列政策优势，南宁的投资优势日趋明显，所以，外来企业投资南宁、投资广西都将形成更大的趋势和潮流，这无疑会带动南宁写字楼的需求和快速发展，并不断向更高端的水平发展。
写字楼就像一部城市商务发展史，它记录着城市商务发展的每一阶段。通常经济越发达的城市，写字楼的发展水平就越高。正如一位知名专家所说：“经济水平是写字楼发展的基础，而高端写字楼就是经济发展水到渠成的一个结果。大城市的发展早已印证了这一点。因为某种程度上，写字楼的繁荣也是一个地区经济水平的折射。”
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