日本东京有一个城市综合体，叫“六本木”，它是*早，也是*成功，**示范性的项目，每年这里吸引了大量的中国开发商前往考察。“六本木”在东京扮演了不可或缺的社会产品定位和角色。它糅合了多种具有城市功能的文化设施和公共设施。在整个76万平方米的体量中，商场只有3.8万平方米。而它的商场**完全服务于整个片区，并在政府和开发商的共同努力下有了**的成功。在惊叹“六本木”如此成功的同时，恐怕很多人不知道，这是一个耗时17年开发的商业地产项目。记者忍不住联想国内的同类项目，有多少项目能够做到？

当前楼市下，商铺商业成为住宅“限购”之后，投资热钱在地产业延伸的重要阵地之一。南宁楼市一直是投资置业者津津乐道的话题，任何时期都不乏“现在买房好还是买铺好？”的疑问，好项目更是置业者趋之若鹜的“香饽饽”。

兴宁商圈亟待后继发力

南宁的气温在逐渐上升，楼市在住宅受限的环境下压抑许久，商业地产在多番探市后初露锋芒。为了拓展市场，有的开发商推出了大型超市进驻、带租约销售等有代表性的营销措施，抢占商业市场份额。

今年以来，青秀万达广场、荣和天街、德利东盟国际文化广场、昌泰领馆广场、龙光·普罗旺斯等多个项目纷纷推出商铺试探市场，均取得不错的销售业绩。4月29日，2013年房博会开幕当天，江宇世纪广场首期街铺发售，当天推出2号楼和5号楼的40多间商铺不到半个小时就被抢购一空。一位业主直言：“这个商铺总价较低，我对比了很多商铺， 6.4米层高很少有，买一层得两层，很实惠。而且江宇世纪广场的位置不错，将来好出租。”项目负责人随即表示，国际品牌的引入，预示江宇世纪广场将改写南宁城北乃至西乡塘区片区没有国际品牌院线，没有一站式购物休闲商业体的空白。下一期商铺近期将择日入市。

随着住宅市场展开深度调整，不少住宅开发商转过来做商业地产开发，做城市综合体项目，如何将过去习以为常的“住宅开发模式”调整为“商业运营模式”，是对开发商的极大挑战。纵观南宁楼市，埌东的商业在华润万象城的带动下迅速发展，城市高端消费力正在东移，江南区及西乡塘区仍以广大的中低端消费为主，商业升级尚需时日。*有优势的是传统城市经济中心——兴宁朝阳商圈，多年积累的商业市场基础较好，但目前亟需后继发力。

“筑巢引凤”决胜软实力

什么商铺投资前景好？具备传统意义上的地段、人流等因素就万事大吉了吗？华润万象城在商业氛围并不浓厚的凤岭狂揽人气，不仅树立了其凤岭新商圈的商业地位，更以强大的影响力辐射周边，逐渐形成新的商业核心。商业光环显赫的青秀万达广场，在目前并不繁华的东葛路延长线开盘，商铺、写字楼销售均十分火热，后继产品也备受追捧。二者并不在南宁传统商业地段或人气旺盛的老城区，为什么能实现新的商业崛起和火爆的销售业绩？由此可见大型综合体的超前**、招商优势等“软实力”已经超越了传统商业的模式。

有业内专家表示，一个10万平方米以上的商业项目，需要多少品牌商家入驻，需要多少中小商家来经营，未来可以满足多少人的购物需求，其实是可以量化的。任何一个大商家，诸如家乐福、沃尔玛、人人乐、王府井等零售巨头，他们如果要选择一个城市综合体，需要很多指标对市场进行综合分析，尤其是周边的居住人口，以及商业的密集度等。因此，如何整合软、硬件开发出划时代的商业杰作，是一个开发商专业能力的重要体现，也是“筑巢引凤”，实现多赢的关键。

如果说住宅开发是100米短跑，从拿地到开盘售罄冲刺一年就能全搞定，那么城市综合体从开发到**成功运营显然是场“马拉松”，有实力和耐力坚持到**的才是真正的成功者。曾有业内人士称，中国城市的升级变革，从城市综合体开始。城市综合体，是城市发展到一定阶段的必然产物。在地产大鳄云集的兴宁区，商业体量不可小觑。据悉，万达影城、华润万家、大润发、国美、中影、百胜餐饮（肯德基）等数十家商业巨鳄已与江宇世纪广场结成重点战略合作伙伴。谁能经受市场考验成为**的赢家？哪些置业者能眼光独到抢占“价值洼地”？事实上，我们正在见证着城北区现代商业正徐徐翻开崭新的篇章。

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