市政**利好不断的五象新区核心区，从启动开发至今已有7个年头，而目前却仅有一盘在售，而在今年房博会上，这一区域有4个新盘亮相，从5月中下旬开始，多个楼盘将陆续上市。区域楼盘的价格、定位、产品都成为市场关注的焦点。南宁市政府也也将举全巿之力，把新区建设成为具有首府壮乡特色和亚热带风情的生态园林新城。那么在关注度高涨的五象新区将会有哪些楼盘值得投资置业的呢？小编带你一一来看。
五象新区楼市要发飙
来源：南国城报 作者：梁宁宁
市政**利好不断的五象新区核心区，从启动开发至今已有7个年头，而目前却仅有一盘在售，曾因楼市进展缓慢，被不少购房者抱怨五象新区开发“雷声大雨点小”。不过，这样的局面，马上将迎来改变。今年房博会上，这一区域有4个新盘亮相，从5月中下旬开始，多个楼盘将陆续上市。区域楼盘的价格、定位、产品都成为市场关注的焦点。
焦点1
不再雷声大雨点小？
或从一盘到N盘华丽转身
“前几天开车去五象新区那边逛了一圈，发现碧水天和附近好多楼盘都动了，我看那里马上就要热起来了”、“五象核心区好多市政项目和楼盘都在建，想在那边买房，有什么楼盘可以推荐？”近期，五象新区核心区楼盘动作不断，农房·澜湾九里、金源一品、云星·钱隆首府、港保苑4新盘在房博会上高调亮相，引起市场的广泛关注。居周刊96328热线以及房博会展位现场，都接到不少购房者的咨询。没错，曾经“雷声大雨点小”的五象核心区楼市，或许要动真格了，楼市即将吹响冲锋号。
5月4日，记者来到五象新区核心区，看到有多个楼盘正在如火如荼地建设当中，有的正在打地基，有的已经建至20多层，有的甚至已经封顶，一改此前只见动工仪式不见施工的情况。
而从楼盘公布的信息来看，从5月中下旬开始，年内预计有8个楼盘上市。比如，广西体育中心对面的港保苑，部分楼栋已经建至20层，置业顾问透露，计划5月中下旬开盘，将推出300套90~130平方米的房源；农房·澜湾九里目前正在打地基，售楼部已经封顶，项目负责人透露，预计8月首期开盘；金源一品、江悦蓝湾售楼部已封顶，将于近期开放，计划年中**。
汉军·五象1号，2010年就举行了声势浩大的动工仪式，随后就陷入了两年多的沉寂，近期才恢复动工。广西汉军集团董事长莫汉军在近期汉军地产的活动中透露，去年项目就计划亮相，后因楼市调控而节奏减缓，同时是因为重新对**和产品进行调整。他表示，今年不会再“放鸽子”了，项目预计8、9月亮相，10月上市。
除了以上项目，云星·钱隆首府、盛科城、海尔·青啤（东盟）联合广场项目都有计划在年内上市。
焦点2
价格不再过度透支？
或以“6、“7”字头首开
“听朋友说五象核心区有楼盘搞内部团购，而且才‘6’字头，不知道值不值得出手”、“地段好又不限购，而且楼盘多定位高端，肯定要卖贵，现在碧水天和均价‘8’字头，不知其它楼盘怎么卖？”……作为政府重点建设的区域，五象新区核心区当然被寄予厚望，拥有地段及**优势，还是不限购的区域，可以说集多重利好于一身。而正因为如此，楼盘定价成为购房者们关注的焦点。
2011年9月，区域**盘碧水天和以8800元/平方米的均价首开，市场一片哗然，当时不少评论认为，这是过度透支了五象新区的价格，也有观点认为，价格合理，地段完全能支撑。如秦老财（广西宝资通联行主席秦枫）曾在微博上抛出这样的言论：“五象新区的房子，应该在万元以上高调亮相，只有高房价，才可能支持一个新区的高品质。
时隔一年多，楼市几经起伏，碧水天和的均价也从8800元/平方米调整至8500元/平方米，期间还曾推出过“7”字头的特惠房。如今，五象新区核心区即将迎来的首轮供应潮，各盘会以怎样的价格上市？记者从各盘有关负责人口中得知，这些新盘普遍定价谨慎，购房者有望买到“6”、“7”字头的房子。
5月中旬即将首开的港保苑透露，预计均价7300元/平方米。而金源一品近期以6600元/平方米的内部团购价销售，项目负责人透露，正式开盘预计是“7”字头。莫汉军对于汉军·五象1号的首开价则打起了太极：“会依据市场定价，可能比江南楼盘的价格要高，但会比凤岭、东盟国际商务区要便宜。”对于8月上市的农房·澜湾九里，项目代理商、南宁宝创地产项目咨询有限公司副总经理蒋晔表示：“不仅有好的地段、产品，价格也会是十分合适的。”记者进一步探问，会不会是很多楼盘都宣称的“7”字头？他笑称，可能会有更惊喜的价格。
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焦点3
会以高端产品为主？
大多主打80㎡以上户型
根据**，五象新区定位为以行政、信息、文化娱乐休闲为主，并集居住、物流为一体的综合性城市新区，享受政府资金、政策的“特别照顾”，自身更是拥有邕江、五象森林公园、五象湖公园以及多个大型场馆等景观资源。说这个区域的楼盘是“含着金钥匙”出生的一点也不为过。而要从这一高端区域中脱颖而出，项目必须要有高**、高品质的产品做支撑。
如碧水天和项目负责人曾表示，这个区域楼盘的准入门槛比其他区域要高，在政府设计**、规范上都有要求，如政府规定五象新区18层以上的建筑，必须设置空中绿化带；商铺连续长度不能超过60米；裙楼要贴石材，主体要贴砖等等。
从区域楼盘**来看，的确都剑指高端，且大多不是单纯的住宅，而是包含了酒店、大型商业等丰富配套。
如广西云星集团营销总监吴仲明在房博会上透露，五象新区核心区内的云星·钱隆首府，打造的是城市综合体，将成为广西云星集团里程碑之作，从单纯的住宅销售，进阶到商业、城市综合体的开发等。位处宋厢路与博艺路交汇处的盛科城，由27个单元新古典主义风情住宅楼、两栋**写字楼和1所幼儿园、1所贵族学校组成。位于五象核心区总部基地汇金中心则拟打造成一个集5A甲级写字楼、商业和商务等多功能于一体的现代高档CBD综合体。
从产品来看，不少楼盘以80平方米以上户型为主。如港保苑首期产品为90~130平方米的户型。金源一品则主打98平方米的2+1房和143、180平方米的大户型。
而蒋晔透露，农房·澜湾九里将打造南宁市*安全的小区，把上海的外滩文化引入南宁,户型则主打80~142平方米不等的户型，讲究家庭氛围营造，尤其适合中青年白领置业。
■延伸阅读
调控加码
五象新区楼市怎么走？
一方面，五象新区核心区配套日趋完善，学校、场馆、公园等配套相继落户；另一方面，区域楼市供应即将开闸，楼盘定价也号称更趋理性，那么，这是否意味着购房者会买账，继而带来可观的成交量？不容忽略的是，楼市调控加码，“国五条”细则已经落地南宁，这会不会对区域楼市发展造成抑制，就如同前两年一样，一定程度上影响楼市发展的步伐？
在广西汉军集团董事长莫汉军看来，南宁版“国五条”对五象新区楼市暂时不会有什么影响。他分析，这个区域不限购，而且拥有比其他区域更加高规格、更完善的配套**，可能此前刚需购房者比较犹豫，因为担心区域配套不足，如今区域配套正在兑现，在这些楼盘交房时将会更加完善，加上楼盘档次都比较高，如果定价合理，应该会吸引很多购房者出手。
南宁宝资天项目咨询有限公司副总经理陈宇航分析， 五象新区楼盘开发慢，跟区域发展进度有关，前两年区域还处于路网建设和土地供应阶段，配套还不完善，满足不了基本的生活需求，在以刚需为主打的市场情况下，很多急于入住的购房者可能不会将五象新区作为首要考虑对象。而今年开始，区域配套逐步完善，多个新盘出来，且定价不高，整体还是价格洼地，会吸引部分投资型、改善型刚需率先抢占。而至于“国五条”，目前对市场影响不大，也不会波及到五象新区。
也有一些观点认为，目前配套特别是生活配套不完善，在调控下会减缓购房者进入该区域的节奏。如广西华蓝设计(集团)有限公司副总建筑师施舰则分析，宏观调控影响，政府资金投入可能会放缓，以及百姓认识五象新区也需要一个适应的过程，这都在客观上影响五象新区的楼市进度。
南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超认为，这个区域的楼盘短时间内还不具备居住条件。但对于不急于入住的购房者，如果看到合适的户型、合适的价格是可以出手的，不必一味等待。
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举全巿之力加快五象新区开发建设
来源：南宁晚报 作者：吴福大
5月9日，巿委书记余远辉与巿长周红波、巿人大常委会主任谢寿堂、市政协主席岑可成等巿四家班子领导深入五象新区调研。余远辉强调，要以更大力度、更大气魄、更实措施推进五象新区建设，举全巿之力，把新区建设成为具有首府壮乡特色和亚热带风情的生态园林新城。
余远辉一行深入五象新区各项目建设工地，对广西文化产业、体育产业、重大公益性项目和中国—东盟国际物流基地、总部基地、新兴产业、现代工业项目等建设推进情况进行全面考察，现场了解五象湖、南宁保税物流中心、广西体育中心等项目进展情况，详细考察新区总体**、征地拆迁和农民回建房建设、水电路气管网基础设施建设情况；组织召开调研座谈会，听取新区**和各板块项目建设中遇到的困难，一个项目一个项目地具体研究解决问题，部署落实推进措施。
2006年，自治区党委、政府作出了“建设五象新区，再造一个新南宁”，把南宁建设成为区域性国际城市和广西“首善之区”的战略决策。几年来，新区开发建设从提出到实施，通过调整完善新区**体系，实施“一线决策、一线审批、一线协调”工作机制，全力推进征地拆迁工作，项目推进全面提速，九大板块建设加快推进，新区开发初见成效。
余远辉对五象新区开发建设取得的成效给予充分肯定。他说，近年来，在自治区党委、政府正确领导下，南宁巿各级各部门形成了高度共识，不断加快建设进度，构筑了建设框架，开发建设思路正确、措施有力、工作扎实、成效显著。但目前五象新区开发建设也面临不少困难和问题，必须采取有力措施，进一步加大推进力度。
对进一步推进五象新区开发建设，余远辉提出五项要求：一是全市干部群众要进一步充分认识建设五象新区的重要意义。五象新区开发建设是自治区党委、政府确定的南宁市向南发展的重大决策，是落实自治区党委书记彭清华关于大力提升南宁城市品位和形象的重要抓手，也是自治区主席陈武在南宁工作时提出的“四大建设”中的重要建设。目前新区已经进入到了建设的黄金时期和关键阶段。我们要贯彻落实好自治区党委政府的决策，按照彭清华书记的要求，努力把五象新区建设成为具有首府壮乡特色和亚热带风情的生态园林新城。
二是全市各级各部门必须增强紧迫感和责任感，完成好新区开发的各项建设任务目标。建设好五象新区是全市人民的期盼，也是全区人民的期盼。全市各级各部门要增强信心，顺势而为、强势而为，变压力为动力，通过三到五年的努力，使新区建设形成气候，取得好的成绩。否则，我们就没办法向自治区党委政府交卷，更无法向全市全区人民交待。
三是全市领导干部必须全力支持五象新区建设，认真研究解决当前一系列问题，找准突破口，开拓新区建设的新局面。各级干部要主动作为、主动服务、主动帮助解决项目建设问题。要加强五象新区管委会队伍建设，建成艰苦创业、敢打敢拼、务实高效的团队，为企业和业主主动服务，全力推动项目建设。
四是要按照“现代、生态、便利、特色”的要求，进一步完善新区**。五象新区建筑的**审批要按照统一色调要求，突出首府壮乡特色和亚热带风情的风格，形成与南宁山水、绿色相互协调、相互辉映的城市格调、色彩和建筑格调。在建设上，要更好的集约、节约用地。项目土地招拍挂要设立共管资金，专用于项目建设，以确保项目建设进度。
五要完善对五象新区建设的各项考核体系和指标。要建立创新机制和奖惩激励机制，激发广大干部干事创业热情。围绕加快推进五象新区建设，全市的干部要转变作风，围绕一个“干”字，真干实干，干成事、干好事，干出成绩，干出成效。要在一线用干成事的标准识别、发现、考察、使用干部。
周红波对抓好五象新区开发和推进项目建设提出具体要求。他强调，一是进一步提高工作效率，完善管理体制机制，市直部门要率先带头，发挥新区管委会职能作用，提高服务质量，靠前就近服务项目建设，及时做好项目审批、报建等各项工作，继续推行巿领导联系项目制度，及时协解决项目建设中遇到的困难。二是要加快水电路气管网等巿政基础设施和教育、医疗、商业等新区配套设施建设。三是要加大拆除“两违”非法建筑力度，强力推进征地拆迁和农民回建房建设，确保项目顺利进行。
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