南宁物业维修资金"睡大觉"续:住房局回应"支出难"

    来源：广西新闻网  作者：魏碧锋

    记者昨日报道了南宁市物业专项维修资金支出困难，近20亿元巨资长期沉淀低息账户的现象后，引起了广大读者、网民的关注。5月8日，南宁市物业专项维修资金管理中心上级主管单位——南宁市住房保障和房产管理局（以下称住房局）专门组织召开会议，对广大业主关心的具体问题进行了解释和回应。

据记者了解到，广大业主对于物业专项维修资金的质疑主要在三个方面：一、申请困难是不是存在管理机构故意刁难；二、物业专项维修资金相关情况为何三年多没有公开；三、结余资金的收益率为何这么低。

“使用程序严谨，是资金安全需要，也是上位法要求。”在回应**个质疑时，南宁市住房局相关负责人解释说，资金的开支，需要专有部分占该范围内建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意，是《物权法》的规定，同时也是为了保障大部分业主利益，规避资金使用风险，这个原则不可更改。但如果存在管理机构故意刁难小区提取物业维修资金，可向南宁市住房局举报，该局将按照规定追究有关人员责任。

相关负责人介绍说，三年多来，物业专项维修资金没有按要求公开，主要是网络建设、数据安全方面工作进展较为困难，不过目前，账目公开工作已经取得了实质性进展，相关软件的开发已经进入了招投标程序，相信再过一段时间，账目公开就能够实现。

物业专项维修资金使用频率低，利息为何只是三个月定存利率，而不是一年，两年，甚至更长？相关负责人表示，当初定三个月定存利率主要有两个原因：一是参考管理模式相类似的住房公积金；二是当时**没有出台统一标准，三个月定期存款利率是全国主要城市的普遍做法，当然，利息更高或者更低的现象在其他城市都存在。

对于广大业主期盼资金保值增值，南宁市住房局也作出了回应：有考虑将物业专项维修资金投资国债的小区，可以通过“两个2/3以上”的投票程序，将意见提交给管理机构办理。另外，依然选择专项账户的业主，三个月的定存利率是否太低，管理机构也将会同有关单位进行测算分析，提交相关部门审议后，提高物业专项维修资金利息也存在可能性。

    红5月买房正当时，住朋网看房团吹响团房集结号，5月参团购房**2字头起，随团购房除享住朋网额外优惠外，还能获品牌微波炉1台，赶紧报名吧！【点击进入看房团预告专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    推荐阅读--

   南宁限价房第三次申购启动 售价为4100元/平方米
   住房局解读南宁保障房政策 低收人群也将住新房
   南宁版“国五条”细则落地 抑投资增供应保刚需
   南宁楼市不惧新政威力 4月商品房成交环比涨3成

    房屋养老钱：是拿来养老还是送终

    来源：南国早报  作者：大李菜刀

    南宁2009年开始收取物业专项维修资金，迄今为止已收了将近20亿元。3年间，这笔迅速膨胀的巨款，只用了不足200万元。

借鉴于国外经验而实施的物业专项维修资金，在国内已不鲜见。同样的例子是，武汉2002年开始收类似的资金，2011年收纳了将近50亿元，也同样面临难以支取的矛盾。原因也与南宁的相似，需要支出时，都设立了符合“两个2/3”的高门槛。

这笔钱的初衷，是为了保障城市小区“公共部分”设施的维修，不因居民之间的利益扯皮，导致公共部分无法得到修缮。南宁20亿元的法理依据来源于《南宁市物业专项维修资金管理办法》，但没想到，就是这个制度的严苛规定，让这笔本身是居民提前放在主管部门那里的房屋养老费，成了小区与主管部门之间的新扯皮。

如果把房屋比作人，按照这样的制度，房屋的“养老钱”、“看病钱”，也许到房子寿终正寝那**都用不着。这不禁让人发问：房屋养老钱，是拿来养老还是送终的？

有人说，制度是经过严肃论证而出台的，高门槛也是为了严防资金轻易为人挪用，保证它的安全性。

现实是，收取维修资金时，按照部门要求，是购房人在签订购房合同的时候就必须缴纳这笔费用，否则不但难备案，甚至难办房产证；但在支出时，却确立了看似公平公开，实质没有操作性的高门槛规定。其次，有不缴纳的惩罚措施，却没有不支出的处罚责任，也未规定支出慢或者申请难时，制度上有何办法，管理部门要负什么责任。这在制度上已经明显倾向于主管部门的管理便利，而不是服务于老百姓的诉求和需要。看上去公正严谨的制度，**形成的效果是：老百姓得不到服务，有效的政府管理无法开展。

其实，《南宁市物业专项维修资金管理办法》中也规定，遇到紧急情况可以申请紧急维修，这样程序就简单点，但鲜见执行。支出难实际凸显了制度实施中的“管理懒惰”。

此外，制订一些细则，让这一制度更符合实际，更具操作性，也是部门能有所作为的。例如可以规定小额资金的维修、紧急维修等可以走简易程序，大额资金维修则必须走足“两个2/3”，就既能保障居民维修的及时需求，也能保证使用资金不为人所质疑。

可以预见，今后物业专项维修资金收到的钱更多，如果光收不支，“沉睡”的资金不但是一笔大浪费，也会成为民怨的一个源头。而要唤醒“沉睡”的资金，有赖于修正制度缺陷、克服管理上的懒惰或官僚作风。

    红5月买房正当时，住朋网看房团吹响团房集结号，5月参团购房**2字头起，随团购房除享住朋网额外优惠外，还能获品牌微波炉1台，赶紧报名吧！【点击进入看房团预告专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    推荐阅读--

   南宁限价房第三次申购启动 售价为4100元/平方米
   住房局解读南宁保障房政策 低收人群也将住新房
   南宁版“国五条”细则落地 抑投资增供应保刚需
   南宁楼市不惧新政威力 4月商品房成交环比涨3成