调控之下，楼市包罗万象。一边是伺机涨价，一边是频推特惠，近期南宁的城南、城北楼市形成鲜明对比。今年春节以来，作为刚需主打片区城南，楼盘价格“涨”声四起，涨幅从200~500元/平方米不等，在整体楼市房价稳中上涨的大势中，颇具代表性。 与城南涨价相对应的，则是兴宁祭出了大幅优惠。

现象

　　多盘涨价200~500元/㎡

“比上次开盘单价涨了400多元，周边楼盘我也都去逛过了，几乎也都在涨，这次不买怕接下来还会涨。”4月20日，面对盛天领域上千人的开盘现场，郑先生着急了，他赶紧抢了一套2+1房。

同是经开区，4月13日，昌泰·鑫金绿洲开盘均价5700元/平方米，而在今年1月，该盘首期以5218元/平方米的统一价上市，此后就一路玩起跳跃运动，5380元/平方米，5500元/平方米，直至现在的5700元/平方米，而开发商透露，接下来的新品价格预计会上涨至“6”字头。

白沙亭江板块的云星·钱隆江南，上期开盘均价6800元/平方米，价格也较前期有所上浮。3月16日，和居·邕江郡首期开盘，以6300元/平方米的均价销售，而在后期加推楼栋主力价格已调整至6500~6800元/平方米。

观察不难发现，涨价已成为城南楼盘价格的主调。春节以后，江南的经开区、白沙亭江板块、五一沙井3大板块，多个楼盘都出现了涨价，涨幅从200~500元/平方米不等。

以经开区为例，2012年还能找到“4”字头的楼盘，今年1月，盛天领域、昌泰·鑫金绿洲、牛顿@苹果3个楼盘均以低于5500元/平方米的价格首开，而现在这些楼盘均价都已突破5500元/平方米，曾经的“4”字头价格几乎销声匿迹了。　　

分析

　　多项**配套利好助涨房价

曾经的江南，配套相对落后，环境也不被看好，坊间就一直流传着“宁要江北一张床，不要江南一套房”的说法，江南的房价也因此一直处于低位，早期被市场定位为价格洼地。然而，这一价格洼地称号，将随着江南房价不断追赶其他区域而被摘掉。

分析来看，正是因为城南配套不断完善，居住环境提升，吸引了越来越多的刚需进入，也给了开发商涨价的底气和信心。比如，曾经是厂房或荒地的经开区一带，政府**打造为中央商住区，北部湾科技园落户，周边多条路网修通，还有空港新城**建设的助推，居住环境已经得到了很大的改善。“片区配套利好，**带动，加上项目自身品牌及产品优势，300多元/平方米的涨幅也是很正常的。”盛天领域开发商盛天置地营销管理部副总监廖宁透露，项目4月20日开盘推货330套，而前期的预约量突破了800组。

广西汇东置业发展有限公司副总经理罗永峰认为，江南经开区一带，大有文章可做，相对其他片区而言，这个区域起点还是比较高的，有空港新城、国际级经济开发区、北部湾科技园等利好带动，区域价值也在近两年完善，有足够利好支撑目前价格的上涨。

“以白沙亭江板块为例，英华大桥的修通，这一区域与柳沙板块将实现无缝连接，但就目前来看，柳沙片区价格仍比白沙亭江板块房价高出不少，换句话说这一板块的房价还有很大的上升空间。”广西云星集团有限公司营销总监吴仲明如是分析。

而在五一沙井板块，随着新会展落户，华南城多个场馆试业，区域楼盘也出现价格上浮，保利城从开盘到现在，价格实现了5—6—7字头的多级跳。　　

后市

　　稳中有升仍是大势

如今，经开区板块大部分楼盘均价已逼近“6”字头；白沙亭江板块主力价格也超过6500元/平方米；五一沙井板块，精装盘保利城均价6900元/平方米……在目前的状态下，城南未来价格走势如何？

从区域活跃的楼盘中或可管中窥豹。目前，城南有和居·邕江郡、盛天领域、天筑塞纳等9盘正在预约蓄势，大多数楼盘还没有具体定价，仅有个别楼盘提前透露价格信息，大部分开发商还是表示，价格仍以稳定为主，部分楼盘表示价格会略有上涨。

“预计区域整体价格还是会稳中有升，下次昌泰·鑫金绿洲开盘均价预计会突破‘6’字头。”南宁昌泰置业投资有限公司营销中心主任覃斌透露。

对于汇东星城即将推出的3期新品，罗永峰则表示，新品价格会随行就市，具体定价策略暂未确定。

而对于经开区未来价格，有业内人士从片区土地成交价格判断，未来房价会突破7000元/平方米。南宁宝资杰房地产咨询有限公司副总经理漆四林依据土地出让情况分析，去年经开区拍出的地块平均楼面地价大概2300元/平方米，加上3000元的可见成本，楼盘上市要卖到6200元/平方米，按每年5%的房价增长，房价3年内预计会站上7000元/平方米的价格线。

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