2013年全国土地供应计划高调亮相：住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量的1.5倍，符合“国五条”的要求。但看似光鲜的数字却难掩住房供地逐年减少的实情，甚至被一些专家指为玩数字游戏。

专家称玩数字游戏

4月16日，国土部公布了2013年全国土地供应计划。数据显示，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。其中，保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，能够满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求。商品住房用地计划供应10.92万公顷，占住房用地供应计划的72.4%，其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷，占商品住房用地供应计划的71.6%。

这个看似光鲜的数据却遭到了业界专家的质疑。中国房地产学会副会长陈国强等业内人士认为，国土部是在玩数字游戏。以过去5年平均数作为参数不可取，应该改为近3年平均数。据悉，2010年全国计划供应18.47万公顷；2011年计划供应21.8万；2012年计划供应17.26万公顷。　　

供应计划完成情况堪忧

可以说，2013年全国住房用地计划的确贯彻了“国五条”要求。不过，业内人士多表示，供应计划本身并不代表实际完成情况，而且近年来完成情况并不理想。

据了解，近3年全国住房用地供应情况为：2010年计划供应18.47万公顷，实际完成12.54万公顷；2011年计划供应21.8万公顷，实际完成13.59万公顷；2012年计划供应17.26万公顷，实际完成16.03万公顷。陈国强认为，计划数与完成数从来都是两码事，1.5倍的说法具有一定的“误导性”。

中国国际经济交流中心专家黄志龙说，前3年平均下来完成率大概是65%左右。按照这个推算，今年实际供地可能在10万公顷左右，同样也是近4年来的**。每年都强调增加土地供应，但每年都完成不了计划，根源在于各级政府，尤其是地方政府还在有意控制土地供应量，从而获得比较高的土地出让价。　　

释放土地紧张信号

今年的土地供应大幅缩减，业界分析称，这明显释放了我国土地紧张的信号，在总量减少的情况下，商品房用地被进一步压缩，部分用地成本可能会转嫁到商品房上。

中国社科院研究员曹建海表示，今年较大幅度缩减土地供应计划释放了全国普遍土地紧张的信号，为土地市场注入了价格上涨的动力因素，不利于房价回落，但另一方面，这种做法也稳住了房价，避免“国五条”等调控房价的政策出台后，房价回落幅度太大为财政带来过大负担。

北京市房地产业协会秘书长陈志则提出，目前部分一线城市住房供地依然紧张，这些地区人口不断涌入、人口增长压力加大，保障房的建设要求和需求压力更大，政府的保障房用地收储成本在不断增加，因此地方财政压力和负担更大。如果土地不能形成有效的合理利用和资金良性循环，矛盾会长期存在且越来越尖锐。
2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。

    第五届南宁购房节4月20日圆满举行，80个精品楼盘、15条品质购房线路，7858名购房者，现场成交292套，预约685套，底价买房撼动广西楼市。【详情进入活动专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    推荐阅读--

    “五一”结婚潮将至 南宁婚房置业大调查
    江南5、6字头是主流 价格洼地能否升为价格高地
    南宁30盘蓄势发力 备战“五一”黄金周卖房季
    南宁版“国五条”细则落地首日：南宁楼市“平静”
    南宁房产部门详解"国五条"实施细则 尚未确定何时实施