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    1、辉煌地产：一周市场情况综述

    政策及去年低基数,引发70城房价连续第三个月同环比双升。政策的不确定性促发刚需和改善型需求在3月的快速释放,各地成交均呈现快速增长趋势，随着"新国五条"地方细则出炉,前期需求快速释放的趋势将有所收敛，但考虑到目前重点城市的去化月数已经降至两年来的低点,对价格的减缓上涨依旧不乐观。

    本地版新“国五条”细则正式出台，但并未出台具体执行细则，在此之前，南宁楼市将持续保持平稳 。楼市平稳发展，防止房价暴涨暴跌，将成为2013年的主基调。

    本周迎来集中推售潮，在接近五一房博会的传统销售旺季，市场活跃度颇高，涉及四大主力城区的8盘齐发，新推过千套房源，产品以目前需求旺盛的有赠送面积的刚需产品为主，多采取多重折扣的方式吸引客户，个别项目打出低于前期价格较多的一口价促进成交，使本周整体销售成绩喜人。

    2、辉煌地产：南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    临近传统住宅销售旺季，本周住宅市场迎来集中推售潮，全市共有8个项目进行推售，涵盖4大主力城区，较上周增加3倍，推出一千多套房源，整体销售超七成，成绩良好。新预约、咨询项目也持续增加，市场整体活跃度高。

    兴宁区本周推售的项目位于东沟岭，在本地品牌知名度较高，口碑好，擅长维系业主关系，近年开发的项目销售成绩较好，本次推出的两栋楼共计300多套房源，户型皆为目前刚需客户追捧的2+1房，但由于楼栋位置欠佳，本期采取一口价，较上期有较大的降幅，达到区域内***格，性价比凸显，当天现场火爆，取得日光的销售成绩。

    江南区本周3个项目进行公开推售，其中位于壮锦大道与风江路的2个品牌开发商项目，凭借其品牌口碑与较大的优惠幅度吸引客户，当天销售成绩分别达到近八成与九成之多。

    推荐楼盘——天昌•东盟中央城

    天昌•东盟中央城位处广西**商务、商业、居住价值的东盟商务区，在合作路与桂花路交界，南面即为领事区及青秀山，西瞰石门森林公园，东临南宁体育休闲公园。大自然的净化，空气质量高，景色优美；东南至西北的景观轴贯穿整个东盟商务区，建筑由西北向东南、东降低，把自然引入到区内的每一角落。注定了项目的尊贵身份地位。

    东盟中央城占地约288亩，总建筑面积达到50万㎡，将形成一个总户数超过3500户的万人居住社区。作为东盟商务区占地**的楼盘，未来将会被打造成为区域高端楼盘航母。

    项目作为约288亩的区域大盘，内部配套也会优于东盟商务区其他项目。社区内部将配备有幼儿园、小学一站式教育服务，近2万㎡的商业配套，车位比也将达到l：1以上，项目合理组织人流与车流，做到人车分行。

    项目建筑设计方面，采用Art deco(装饰艺术)建筑立面风格，竖向线条的大量使用，使得整体建筑线条流畅、轮廓清晰，彰显出项目高贵与奢华的艺术气质。在重视日照间距及朝向的前提下，住宅设计均考虑良好的景观朝向，视野开阔、环境优美。同时，运用对景、借景形成空间层次。注重建筑的景观均好性，强调对用地周边景观、社区中心景观，组团小品景观资源的高效利用，形成社区的内部景观轴线。绿化得以逐级渗透，使每一户拥有良好的视线。

    作为区域大盘，中央城产品线也极其丰富，除了常规的尊贵四房、别致三房、精巧两房、一房等产品外，后期项目还会设计有双错超级“空中别墅”、**大平层、顶级花园洋房等城市稀缺产品。

    项目的居住舒适度指标角度考虑，东盟中央城建筑密度23％，仅在不到四分之一的土地上建造房子，而容积率也仅在2.16左右。开发商希望能通过打造一个低密度、低容积率的社区，以绿色生态、节能环保、休闲生活、科技文化等复合元素，为业主带来更为舒适居住生活的同时，将项目打造成南宁标志性高档楼盘。

    作为区域高端楼盘，小区的居住安全细节也是项目重点考虑之一。东盟中央城采用全智能化安全防卫系统装置，结合项目的高端品质特点，中央城内部将致力打造成为“低炭绿色节能典范，社区智能化服务系统”小区。

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