该文系宝创地产与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

   一、楼市总体概况

  本周南宁楼市整体均价7919元/㎡，环比上涨0.03%

    二、楼市动态

    1、开盘及加推项目

    昌泰•鑫金绿洲

    项目于4月13日开盘推售11#物业，户型87㎡的2+1房，95㎡的2+1房以及99㎡2+1房，共124套物业，总均价5750元/㎡。优惠折扣为：1、开盘当日享95折优惠，2、按揭99折，一次性98折。

    龙域•香醍半岛

    项目于4月13日开盘推售19#物业，户型65.43㎡的2房以及87.74㎡的3房，共52套物业，总均价5740元/㎡。优惠折扣为：1、预约2000抵2万，2、一次性95折*99折，按揭99折*99折。

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共39个，投放总频次为40版，整体活跃度恢复到节前平均水平。从投放区域看本周楼盘广告投放的增量主要来自西乡塘区,其次为青秀区、江南区。从内容上看，本周以优惠信息为主，其次为开盘信息。

    第五届南宁购房节4月20日圆满举行，80个精品楼盘、15条品质购房线路，7858名购房者，现场成交292套，预约685套，底价买房撼动广西楼市。【详情进入活动专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    推荐阅读--

   南宁“国五条”细则正式公布 转让住房严征20%个税
   南宁“国五条”细则正式落地 “20%个税”待细化
   住建部汇总评测各地国五条细则情况 将上报国务院
   去年我国房产销售6.4万亿元 媒体称政府收入75%    

    三、宏观经济及政策

    3月CPI同比上涨2.1%

    **统计局4月9日公布，3月份CPI数据显示全国居民消费价格总水平环比下降0.9%，同比上涨2.1%。CPI环比由2月份的上涨转为3月份的下降，同比涨幅比2月份回落了1.1个百分点。

    3月人民币新增贷款超万亿 M2突破100万亿

    3月末，广义货币(M2)余额103.61万亿元，同比增长15.7%，分别比上月末和上年末高0.5个和1.9个百分点；狭义货币(M1)余额31.12万亿元，同比增长11.9%，分别比上月末和上年末高2.4个和5.4个百分点；流通中货币(M0)余额5.57万亿元，同比增长12.4%。一季度净投放现金1065亿元。

    广西七大措施截止房价过快上涨 5月1日起开始执行

    自治区地税局近日发布公告，从房地产开发企业的税收管理、房地产开发项目中车库(位)的税收政策、购置生产经营性用房的税收减免、保障性住房建设的税收减免、危旧房（棚户区）改造的税收减免、存量房交易的税收管理、加强税收征管和纳税服务等七大方面出台政策措施，优化房地产结构，遏制房价过快上涨，助推房地产市场平稳健康发展。

    凌铁大桥建设取得重大进展 有望今年9月建成通车

    南宁凌铁大桥项目有新的进展，预计9月建成通车。目前凌铁大桥项目主桥主体已完成，南岸引桥主体已完成，北岸引桥仅完成部份墩柱和桥台，南岸匝道桥主体完成75%，江北连接线排水工程已安排机械设备进场施工，南岸的引道排水工程正在进行施工。

    宝创点评：

    宏观方面，3月居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.1%，与2月相比环比下降0.9%。食品价格涨幅回落以及3月居民消费价格水平总体上低于2月是3月份CPI下降的主要原因。而国际上发达经济体实行的量化宽松政策仍然没有结束，因此虽然本月CPI指数有所回落，但是输入性通胀压力一直存在。3月份末，货币供应量M2余额**超过百万亿元。虽然M2会随着GDP的增加而增加，但目前M2/GDP的比值上升至约200%，这一比值在近年来不断的上升也反应出我国储蓄率过高，直接融资发展不足，金融风险过度集中于银行体的系列问题。

    本地方面，新的税收政策实施后，可通过发挥税收对房价的引导作用，强化土地增值税的征收管理。且特别指出，对于项目销售价格与2012年相比下降的，相应降低房地产开发企业未完工开发产品的计税毛利率，希望通过对税收的减免，引导房价回归。鼓励房屋附属设施开发销售，对于房屋附属设施征收土地增值税时所适用的预征率、清算率和核定征收率等与买受人房屋所属类型应一致。对于无产权证的买车库（位）不予征收契税，可有效减轻纳税人负担。通过调整税收结构，贯彻落实新“国五条”精神，加强存量房交易税的征收工作，希望通过以上措施抑制房价过快上涨。

    城市建设信息方面，凌铁大桥是中环主干路的重要组成部分，它的建设将起到分流南宁市邕江一桥和白沙大桥的交通流量，减轻市中心交通压力的作用，可完善路网结构，提高凌铁大桥两旁居民的通达性。

    第五届南宁购房节4月20日圆满举行，80个精品楼盘、15条品质购房线路，7858名购房者，现场成交292套，预约685套，底价买房撼动广西楼市。【详情进入活动专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    推荐阅读--

   南宁“国五条”细则正式公布 转让住房严征20%个税
   南宁“国五条”细则正式落地 “20%个税”待细化
   住建部汇总评测各地国五条细则情况 将上报国务院
   去年我国房产销售6.4万亿元 媒体称政府收入75%    

   四、综述

   宏观信息方面，受到季节因素淡出以及食品价格逐渐回落因素的影响，3月CPI同比增速回落至2.1%，低于2月的阶段性高点3.2%。由于国际上发达**量化宽松政策输入性通胀压力一直存在，下半年仍存在通胀压力。3月人民币新增贷款超万亿，中国货币超过100亿，受经济回升，固定资产投资加快，还有季节性因素影响，新增贷款明显增多。造成M2余额大量增长有2方面原因，首先是外汇占款和外汇储备较大，居民的储蓄率高。其次应对金融危机的一揽子货币政策和投资拉动的经济也导致M2余额大量增长。因此，需要关注信贷投放过快导致再次出现经济过热，并带来的资产泡沫和通胀压力上升。

    本周江南片区昌泰•鑫金绿洲开盘推新由于推出楼栋具有较好的景观资源，因此本次开盘均价为5750元/㎡较上期开盘明显上涨。本期均价虽有所上涨，但均价仍低于周边项目，因此吸引较多对价格较为敏感的刚需客户关注。本周开盘均为刚需项目，去化率各有不同，项目区域位置及周边配套成为购房者选择的重要因素。昌泰•鑫金绿洲因位于南宁经开区附近，周边交通、教育配套逐步得到完善，因此客户关注度较高，本次开盘取得65%的去化率。而龙域•香堤半岛位于五象新区，目前配套尚不成熟，虽然价格较低但销售情况不理想。由此可看出，刚需客户在购房时除了对价格较为敏感，对于周边配套也有一定要求。

    综上所述，本周开盘项目数量较少。楼盘广告投放量以及预约楼盘数量较上周明显增多，市场整体活跃度恢复到节前平均水平。预计本月月底市场将集中放量，刚需楼盘仍旧会是市场热点。

    第五届南宁购房节4月20日圆满举行，80个精品楼盘、15条品质购房线路，7858名购房者，现场成交292套，预约685套，底价买房撼动广西楼市。【详情进入活动专题】

    住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    推荐阅读--

   南宁“国五条”细则正式公布 转让住房严征20%个税
   南宁“国五条”细则正式落地 “20%个税”待细化
   住建部汇总评测各地国五条细则情况 将上报国务院
   去年我国房产销售6.4万亿元 媒体称政府收入75%