在告别别墅的年代，洋房成为了不少追求舒适生活的城市精英们的又一个选择。客观而言，南宁不缺洋房项目，严格意义上的洋房，是需满足人们求新求变的置业需求，又能给置业者带来创新创意更舒适、更人文的居住生活。现在就和小编看看第五届购房节上都有哪些值得入手的洋房项目吧！

    电梯洋房：“后别墅时代”的精品产物

    来源：南国早报  作者：裴日主

    记者观察

重新发明洋房！看似寻常的一则楼盘（山渐青）广告语，却引来各界浓厚兴趣。

何为重新发明？广西保利营销中心负责人苏劲松给出了这样一个解释：山渐青的洋房不仅刷新了传统多层楼盘既有的修建理念，更融合了许多别墅才会用到的元素，可以说已无限接近别墅。这样的产品无疑将赢得更多改善型需求置业人群，尤其是在楼市深度调控的背景下。

市场反映如何？为一探虚实，上周六，记者专程驱车前往。在临近中午约1个小时内，有约20组客户前往咨询，其中绝大部分现场就作了意向登记。“仅**两天，售楼部关于洋房咨询的电话记录统计就超过100个。”该项目营销负责人直言，在洋房样板间还未真正开放时，客户的关注度就如此之高，有些超乎他们意料。

在本报对26名改善型意向置业人群的调查中，有超过6成的被访者表示，如有合适的洋房项目，一定会优先考虑出手。同时，他们也指出，目前南宁洋房产品单一、实用性及舒适性不强、同质化现象严重等，制约了他们的购买行为。

CRIC广西片区总经理吴宁分析，洋房在南宁还仍处于起步阶段，*直接的表现就是产品不成熟。事实上，对于供需双方，洋房市场的发展空间非常明显。毕竟，消费者愿意为大面积、低容积率、景观优美的住房产品买单，这是洋房重新走俏的基本条件。但如果仅仅停留在产品的表层概念，洋房产品也有可能产生同质化的问题，面临市场断档的危机。

客观而言，洋房，甚至是电梯洋房，于南宁，都不算新鲜词汇。在高层当道的房地产市场，对于购房者来说，洋房产品视觉景观效果突出，容积率低，居住空间可塑性高等特性，却更能满足现代人对居住品质、私密空间的需求。

一方面，产品价格永远都是跟着价值走，洋房对地段、环境的要求高于普通住宅；另一方面，从刚需主导到洋房走俏，这必将是市场分化带来产品分化的表现，也是市场发展的必然结果。

看遍了别墅“不着边际”的奢华，又不满足于超高层“高耸入天”的气势。于是，一种市场细分而出的产品孕育而生，它既拥有洋房的舒适，又因为电梯的介入而满足了居住的便利性，这就是电梯洋房，一种从别墅中衍生而来的住宅产品，因为其独特的产品定位而成为房地产市场的新兴力量，从而开启了“次别墅”时代的到来。

山渐青洋房产品之所以备受关注，除了保利强大的品牌支撑外，或许，人们也在期待，更适合居住的另一种产品类型的出现。

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延伸阅读

    洋房潜力分析

从居住氛围看：洋房社区环境优美，文化氛围浓郁，邻里关系亲近等特点与南宁人居住习惯相吻合。

从消费水平看：如今律师、IT、文化人、企业家、医生等各行业的城市新贵群体迅速壮大，他们在生活中更强调品位和意境，在消费理念上已经从满足基本居住需要转化到了追求居所舒适和品位的高度，而洋房则恰当地满足了这些城市新贵的需求特征。

从消费心理看：中国人向来有崇“洋”和显“阔”的心理特征，而洋房凭“洋”“阔”二者兼而有的优势，而备受其青睐购房者。

发展趋势分析

供应趋紧，价格稳中有升。由于城市新贵群体激增，市场需求加大。而土地稀缺性日益凸现，洋房等低密度产品的土地成本上升，因此洋房价格会在平稳的基础上适度增长。

城郊化成发展主流。城郊区域以景观、生态、土地优势等得天独厚的条件强烈的吸引着洋房等低密度产品来此“安家落户”。

市场进入细分时代，风格更加多样化。消费者理性的回归、竞争态势的加剧，势必会使成都的使花园洋房市场前进入细分时代，“大众”型的项目将很难得到市场的青睐，独特性、稀缺性、**性、不可复制性等特点才更具竞争优势。

创新是大势所趋，科技将成为突破口。

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    南宁楼市豪宅元年城市型+天赋型豪宅井喷

    来源：广西新闻网   作者：苏敏

    近日，一名海归人士在某南宁站论坛发帖感慨，自己拥有100万美元（折合人民币约619万元）存款，却为何难在南宁买套房？原来，这名海归想要买的是独栋、有草坪、有单独的车库、阁楼和地下室等条件齐全的豪宅……一时之间，南宁有没有真正的豪宅引发了购房者和业内人士的关注。

百万美元买不到房 南宁无豪宅？

网友在这个名为《南宁仔在国外没意思 回国后更加悲剧 成为一个没House的孩子》的帖子中说到，一个在国外3年的南宁人，想回国发展，却连一套理想的房子都买不到。“整个南宁几乎都是公寓式的商品房。一栋楼就1个游泳池，这个得多少去洗啊？一个小区就楼下那一点点的花草树木，我怎么养殖自己喜欢的花草树木？所有的车子都停在地下停车场，难道没有自己的停车场吗？”根据描述，这名网友理想中的房子是：独栋、有草坪、房子2-3层，必须有单独的车库、阁楼和地下室。经过努力寻找，网友还是未找到满足自己需求的房源，*终只能感慨：“我的老家难道就真没有我需要的房子吗？”

是否真如网友所言，南宁没有真正的豪宅呢？一直以来，在“刚需凶猛”等市场因素影响下，中小户型成为购房者的热门选择，而高端住宅尤其是豪宅受众群体较小，因此开发商更青睐于开发建设热销的刚需户型，造成南宁的豪宅项目并不是很多的局面。但是，随着市场的发展和购房者需求的改变，“无豪宅”的局势如今有了逆转。一直在豪宅市场上很活跃的南宁高端别墅区保利·山渐青，近日又因推出新品而火了一把，从项目信息上看或是这位海归网友的不错选择。此外，南宁**别墅项目嘉和城，作为典型的生态型豪宅，也可以列入选择之列。

南宁高端别墅区保利·山渐青位于兴宁区邕武路20号，共有9大组团，由494栋别墅、4栋多层住宅、12栋小高层、10栋高层组成，配套有高档酒店、大型商场、小学及幼儿园。除此以外，4000多平米水晶宫成为项目重大的亮点，据项目负责人介绍，水晶宫顶部呈透明状，并集休闲和娱乐为一体的室内恒温泳池馆。2012年10月，山渐青全新别墅组团“太阳鸟”已启动预约，临湖别墅可赏湖光山色，该组团产品地上面积约270-370㎡，每户均有前庭后院。

位于昆仑大道的嘉和城，拥有大型复合温泉休闲中心、国际锦标级18洞高尔夫球场、商业长廊、千余亩坡地森林果园等。其高迪山稀缺一线高尔夫湖景独栋别墅目前也在**发售；高迪山阳光联排别墅6期预约中，首付30万起。

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2013年豪宅入市 开启豪宅元年

南宁并非无豪宅。2013年4月，保利·山渐青“双水岸”组团全新洋房登场，一梯两户别墅级洋房**南宁；立意“重新发明洋房”， 填补市场业态空白。3月24日，位于东葛路的联发臻品项目开盘，推出“天峰”5#**79-130㎡N+1准现房，房源共计116套，均价10977元/㎡左右，开盘一小时劲销8成。1月5日，美泉1612新年首推新品，3栋2个单元约200余席房源，项目未经预约，全凭置业顾问致电联络意向客户,到场客户约300余组。

目前，嘉和城高尔夫湖景独栋别墅**发售，高迪山阳光联排别墅6期预约中。南宁华润中心|万象城·幸福里在售280㎡的四房以及400㎡的五房，其一期房源均已封顶，现已经开始进入到装修的阶段，预计于2013年底交房。江山麓府虽开盘时间未定，但营销中心目前已对外开放。此外，未来还将有荣和公园墅、盛天香墅等待售豪宅项目的加入。

众多豪宅项目集中入市，加上南湖名都广场、昊壮·一品尊府等往年项目的助阵，南宁房地产市场上关于“豪宅”的声音正越来越响。相比往年市场上豪宅项目或稀缺或不起眼的境况，2013年大量项目共同营造的浩大声势可谓真正开启了南宁豪宅元年。

这些豪宅项目类型多样并不单一，既有别墅，也有洋房、**公寓等。均价普遍过万的价格以及精工的品质、独特的景观，注定它们是南宁房地产市场上真正的“豪宅”，满足购房者的需求。

    豪宅市场声势仍微弱 原因待解

据不完全统计，南宁拥有的豪宅项目已经不下30个，既有如保利山渐青、嘉和城、江山麓府等依靠原生态的资源和景观而成的天赋资源型，也有如南宁华润中心|万象城·幸福里、南湖名都广场等靠开发商打造，运营城市一方的城市资源型豪宅。但是相比动辄上百的刚需楼盘项目，目前的豪宅市场正面临着“有声音、声音却不响亮”的尴尬。

什么样的原因造成这样的境况？不亲民的价格造成了受众客群小之又小是一方面的原因，然而当我们从更深层次挖掘，发展方向不清晰、豪宅标准不明确才是造成尴尬的主要原因。个中缘由，还有待更进一步剖析。

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    美泉1612

    第五届南宁购房节青秀区10号线：荣和大地—美泉1612—凤岭名筑—南湖名都广场

   美泉1612购房节优惠：4.20购房节买房送空调（**当天），再送688元免费验房服务1次+2888元装修设计服务1次。

   【图库】【动态】【地图】

   所属区域：青秀区
   项目价格：均价10800元/㎡ 
   项目动态：目前，美泉1612在售的房源为1号楼79㎡的两房和96㎡的2+1房、2号楼76㎡的两房以及3号楼88-103㎡的2+2房，均价10800元/㎡（含3000元/㎡精装修）！
   项目位置： 南宁市青秀区凤岭北云景路29号
   项目热线：4008-110-007 转 1369 或 96355
                           转 3689 找 置业顾问 陀军 【进入网上店铺】 

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    南湖名都广场

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  详情进入【南湖名都广场户型图】【南湖名都广场动态】【南湖名都广场图库】

    所属区域：青秀区双拥路
    楼盘价格：11000元/㎡起
    楼盘动态：南湖名都广场C单元新品预约全城启动，仅66席，130-175㎡大宅，预约尊享20万元钜惠，优惠幅度递减中。
    购房热线：4008-110-007 转 1315 或 96355
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