响应“国五条”要求，南宁今年土地供应大放量。

4月2日，南宁市国土资源局发布了《南宁市2013年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划（经营性用地）》、《南宁市2013年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划（工业用地）》。相比去年，今年南宁的土地供应量可谓暴增。

据统计，今年南宁市计划出让经营性用地98幅，总面积为8549.47亩，相比去年3116.45亩的计划供应量（2012年南宁市招拍挂出让经营性用地完成3139.48亩），增加了5433.02亩，是去年供应量的2.74倍，上涨幅度达174%。此外，今年南宁计划供应工业用地9908.53亩。

这一计划，不仅符合“国五条”要求加大土地供应计划的目标，也彰显着南宁城市建设的提速。而挖掘“面粉”市场的区域特点，则是观察未来楼市走势的重要窗口。因为**土地的供应大户，往往就是明日的楼市热点。

从供地区域来看，五象新区今年的计划土地供应量达3838.39亩，是计划供应总量的44.9%，几乎占了半壁江山，比去年南宁市计划供应经营性用地总量还多。可见，作为南宁市重点打造的新区，五象新区正在快速成长为楼市新热点。

与此同时，今年青秀的土地供应明显加大，并出现了不少大面积地块。如凤岭南路将推出400亩的经营性用地，凤岭北计划推出336亩的经营性地块，柳沙计划出让的地块也有128.81亩。另外，相思湖新区、经开区将持续有多幅地块供应，保持近两年来的供地热度。

业内人士普遍认为，南宁市土地供应的大幅增加，必然大大缓解土地市场的供需矛盾，从而解决部分开发商的“地渴”，并对平衡本地房价将会有一定的作用。

当然，土地放量只是个开始，未来市场的真实走势还有待观察。

　供应2013年“面粉”计划

    供地8549亩 创下历史新高

    来源：南国城报 记者 梁宁宁

作为楼市的上游，土地市场的任何动静都牵动着楼市敏感的神经。因为“面粉”的价格直接影响了“面包”的价格，还因为“面粉”的供应和成交量直接决定了未来“面包”的供应潜力。

2013年，开发商或不再“地渴”了。根据《南宁市2013年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划（经营性用地）》，今年南宁市将有98幅共8549.47亩经营性用地纳入土地招拍挂当中，是去年的2.74倍，并创下土地供应的历史新高。今年土地供应的暴增，引发市场和业界的广泛关注。

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总量

　　计划供应量创历史新高

“这个数字太惊人了”、“没想到总供应量有那么多”、“虽然预计会有所增长，但这个量已经远远超过了我的预期”……当得知2013年南宁市土地计划供应总量时，不少开发商、代理商大多用“惊人”、“没想到”这样的词汇来表达当时的感受。

4月初，《南宁市2013年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划（经营性用地）》、《南宁市2013年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划（工业用地）》新鲜出炉。数据显示，今年南宁市将有98幅共8549.47亩经营性用地纳入土地招拍挂，工业用地将供应9908.53亩。

分析土地供应计划表，相比去年3116.45亩的计划供应量（2012年南宁市招拍挂出让经营性用地完成3139.48亩），增加了5433.02亩。粗略计算，今年的经营性用地计划供应量是去年的2.74倍。而再往前追溯，今年的计划经营性用地供应量创历史新高。

记者还注意到，今年即将推出的地块中，出现了多幅大面积用地。其中，面积超过300亩的就有4幅，包括五象新区300亩、凤岭北路336.78亩、凤岭南路400亩、石埠街道办老口村405亩地块。而仅仅在龙岗新区，就有8幅超百亩的经营性用地供应。就连一向主打中小型地块的经开区内，也将推出280亩的经营性用地。

相比之下，去年通过招拍挂出让的经营性地块中，面积**的是五象新区平乐大道西侧地块，面积也仅259亩。而今年土地供应不仅总量*多，且也是历年来大面积地块供应*多的年份。

　热点

　　新兴区域是供应主力

从这次土地供应分布区域来看，新区仍是土地供应的主力，大多数土地都集中于五象新区、相思湖新区、经开区、凤岭等新兴区域。

其中，五象新区是重头，记者统计发现，这一区域土地供应量达到41幅共3838.39亩，占计划供应总量的44.9%，比去年南宁市计划供应经营性用地总量还大。这些地块主要分布于五象新区核心区、龙岗新区。已经过去的一季度中，五象新区共经推出5幅地，除歌海路南面17.236亩地因无人应价未能成交外，其余4幅均成功出让。

目前的五象新区，还处于房地产开发前期阶段，近两年来一直是供地热区，如今已有多家品牌企业布局于此，但在售项目并不多。对于该区域的地块，宝资通联行主席秦枫认为，长远来看，五象新区土地的吸引力和价值潜力是毋庸置疑的，不过要看政府推地时有没有作出适当的价格让步。他估计，实力更强且注重长远效应的品牌开发商，对这一区域的地块更感兴趣。

值得关注的是，除了五象新区，高端楼盘*为集中的青秀区，今年的土地供应也有明显增加。在今年初，仅凤岭就已有3幅地块出让。包括佛子岭路227亩地块，被深圳市现代城投资控股有限公司、广西西江霖峰投资股份有限公司联合拿下， 广西壮族自治区农村信用社联合社则拿下风岭南东盟国际商务区29亩地块，3月22日推出的金菊路以东、佛子岭路以南22亩地块被广西投资集团建设实业有限公司收归囊中。

另外，经开区、相思湖新区等新兴区域也有多幅地块供应。相对而言，西乡塘、兴宁和江南老城区的土地供应则在土地供应表中难觅踪影。

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　　原因

　　买卖双方都有需求

“有些意外，但也不奇怪。”尽管对于今年土地供应的总量很吃惊，但瀚林地产营销副总监蔡德珑认为，土地供应量的暴增，是基于去年下半年开始出现的市场好转，以及政府控制房价等原因。

相比2011年下半年开始频繁出现的流拍、底价成交等情况，2012年下半年开始，土地市场出现回暖迹象，尽管开发商出手仍谨慎，但多家品牌房企在土地市场上都积极抢地并有所斩获，一些企业虽未得手，但也频频到场参与竞买。“我们自己统计，去年70%的土地集中在下半年成交，开发商拿地的信心恢复，有钱了也敢于出手拿地了，尤其是一些品牌房企表现*为明显。”蔡德珑如是分析。

对于开发商而言，要想在楼市中立于不败之地，并取得长足发展，手中必须要有充足的“面粉”储备。但不少业内人士分析，前几年南宁土地供应并不算充足，不少有需求的开发商甚至出现了“地渴”的情况，以至于面对一些大家都看好的地块时，争得头破血流。

南宁市龙光房地产开发有限公司总经理张琪认为，今年8000多亩的经营性供应量不足为奇，去年市场销售总量有所增加，刚性需求依旧表现出很强的购买力，这是政府根据市场需求以及城镇化发展的需求而制定。

除了企业意愿，不少观点还认为，这也是政府的愿望。

荣和集团营销总监谭志宏分析，土地供应的增加，一方面说明经过前两年基础设施的完善，更多地块达到了出让的条件；另一方面，通过加大土地供应，政府能增加财政收入。“如果排除了有特殊用途的地块，一下子土地供应增加那么多，可能这是政府响应“国五条”的号召，通过增加土地供应来起到平抑房价的作用。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超还分析，这也不排除是政府利用了这一契机，加大供应，从而达到增加财政收入，进一步挖掘土地收入的目标。

　　影响

　　利于平抑房价也暗藏隐忧

调控大棒之下，土地供应大增意味着什么？

“这是好事。”谭志宏分析，“面粉供应充足，可以改变此前僧多粥少的局面，对开发商来说，不必那么拼命抢地而推高地价，进而导致房价的上涨，土地供应大规模增加，利于平稳房价。”谭志宏还表示，荣和今年的销售目标要达到60亿元，当然要有足够的产品支撑，一定会积极地关注土地市场。

根据“国五条”内容“增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。”从今年南宁计划供应的总量来看，已经达到了政策的要求。

多数业内人士普遍认为，土地供应的大幅增加，正是当前调控形势下，政府保持房价稳定的一个措施。蔡德珑就表示，加大土地供应量，无疑在一定程度上对于控制房价过高过快增长会起到一定作用，对于购房者来说是有益的。但他也提出，今年的土地供应翻涨了两倍多，但供应还只是政府一方的态度，而现在开发商大多十分理性，是否会出手还会看地块的“质量”——开发条件是否足够成熟。而目前供应的地块来看，还是以一些新区为主，周边配套还不成熟，哪怕成本比较低，但难以吸引刚需客户，在调控市场下，可能对于一些开发商来说，不会十分“感冒”。居周刊统计南宁市国土资源局的数据发现，从2007~2012年，经营性用地计划供应和完成量来看，除了2012年能超频完成任务外，其余年份都未完成计划供应量，一些偏远地块仍不受关注。

南宁市2007~2013年经营性用

　　地使用权招拍挂公开出让统计数据

    年份    计划供应量（亩）    完成量（亩）

    2007    6059.30             3572.002

    2008    7123.19             2381.336

    2009    5854.84             1596.791

    2010    7748.85             2791.61

    2011    4924.27             2418.7977

    2012    3116.45             3139.48

    2013    8549.47             ——

（据南宁市国土局数据统计）

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　　观点

南宁市龙光房地产开发有限公司总经理张琪：

供应加大是城镇化发展需要

土地供应大增，我认为并不足为奇，这是政府顺应城镇化发展需求，以及当前市场依旧旺盛的刚性需求而定的。

荣和集团营销总监谭志宏：

增加供应对购房者有益

土地供应量加大，一方面反映了近两年经过基础设施完善后，越来越多的土地达到出让标准。同时加大土地供应，对政府来说是增加财政收入。另外，对开发商来说，土地供应增多，原料增多，不会太拼命抢地，有利于平稳房价，对购房者有益。

瀚林地产营销副总监蔡德珑：

开发商拿地信心恢复

土地供应加大，说明整体市场好转，因为2012年下半年开始，开发商拿地信心恢复，不少实力房企相继出手拿地。面对好转的市场，政府趁机推地。由于前两年拿的地块已开发得差不多了，土地作为房企扩充的资源，是必须开发商必须争抢的资源。

南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超：

供应加大有利于平抑房价

通过加大土地供应，表明政府的姿态，希望通过加大土地供应达到到平衡房价的目的，但也不排除，政府利用“国五条”的契机，增加土地财政收入。

    4大新区发力

    五象新区*热

    来源：南国城报 记者 钟荣芳

　　热点

新出炉的土地出让计划不难看出，2013年供地热区主要集中在五象新区、凤岭、经开区和相思湖4大新开发区域。其中，五象新区是今年供地大户，供应总量达3838.39亩，占南宁计划供应总量的44.9%。其次，凤岭片区计划供应14幅地块，总量1349.46 亩。此外，相思湖新区和经开区分别有266.29亩和410亩土地出让。由于近两年相思湖和经开区成交地块较多，未来这两个区域有望与五象新区和凤岭成为南宁楼市的4大热点区域。

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　　五象新区

　　供地大户，龙岗新区是大头

五象新区作为城市发展战略的重要区域，也是楼市发展*期待的区域，随着市政配套的快速推进，土地供应大潮也开始上演。2013年，五象新区将供应41幅地块，面积共3838.39亩，相比2012年的19幅1127亩，供应地块数量增加22幅，面积增加2711.39亩。

今年五象新区土地供应主要集中在五象新区核心区和龙岗新区。其中五象新区核心区计划出让17幅地块，共1143.66亩，200亩以上地块有两块，还有一块总部基地内地块，这3宗地均没有设制容积率，可发挥空间大。今年龙岗新区计划供地大增，计划出让15幅地块，总共1663.72亩，相比2012年大幅增加2.72倍。其中100亩以上地块就有8幅，占供应总数量的一半，且200亩以上地块有3幅。同时这些地块容积率相比其他区域都较低，大多在＞1.0且≤2.5，意味着未来两年这一区域将以多层和小高层建筑为主。

土地加大供应的同时，片区内楼市也相继发热。如五象新区核心区内已有近10个楼盘在建、在售。在售的碧水天和，均价已达8500元/平方米；农房·澜湾九里、金源一品、港保苑等新盘都将在今年相继上市，据相关人员透露，售价不会低于7500元/平方米。就此来看，未来区域内地块价格不会便宜。龙岗新区在售楼盘有两个，房价在5000~5600元/平方米，未来土地成交价或不会太贵。

　　A　五象核心区

　　超千亩土地今年“出嫁”

五象新区核心区今年计划供应17幅地块，总共1143.66亩，其中有4幅地块已经出让，面积130.87亩。作为一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。因而区域价值并不亚于东盟国际商务区，预计土地价格低不了。
　　B　龙岗新区

　　后起之秀供地大增

龙岗新区今年供地大增，将出让15幅地块，总共1663.72亩。其中已有两幅地出让，面积375.29亩。龙岗新区是邕宁区新的行政中心，也是邕城继柳沙半岛之后又一个稀缺半岛。区域发展前景和居住环境优越的双重优势下，随着土地供应的放量，将吸引众多有远见的开发商进驻。

●热点地块

    位置            占地（亩）            用途          容积率    关注理由         

    五象大道南侧    200             经营性用地    待定      五象新区核心区少有的大地块，对于开发商而言，在这样的区域，大地块更有开发空间

    五象大道南侧    240    经营性用地    待定      

    五象总部基地内    25    经营性用地    待定    五象新区总部基地内**出让的地块，总部基地作为商务办公的核心区，未来该地块商务、商业价值较高                                

    江湾路南侧      255       经营性用地    ＞1.0且≤1.5    地块面积大，可发挥空间大，且容积率较小，可打造成高档居住区

    五象大道北侧    268.87          经营性用地    一：＞1.0且≤2；二：＞1.0且≤1.5；三：＞2.5且≤3.5；四：＞1且≤2；五：＞1.0且≤1.5；六：＞0.6且≤1    地块总面积大，由6块地组成，总体容积率低，可依据各地块的容积率打造不同产品

　●五象新区其他热点地块

    位置                    占地（亩）            用途          容积率    关注理由  

    良庆区国际物流基地内    250             经营性用地    待定      未来开发的住宅、商业等可作为物流基地的配套使用，前景不错

    五象新区                300             经营性用地    待定      地块面积大，产品**空间大，且不在五象新区核心区内，预计地价不会太贵

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　　凤岭片区

　　供应放闸，**地块400亩

青秀作为南宁房地产开发的龙头区域，在近两年土地供应放缓的情况下，今年土地供应开始放闸，计划供应17幅地块，1556.35亩。其中主要集中在凤岭，计划供应13幅地，总供应量1280.6亩。值得关注的是，凤岭有3幅超过200亩的大地块，**地块达到400亩。在凤岭这种居住价值高地，大地块的出让，必将吸引众多实力房企竞争。

凤岭发展至今，走过了从无到有的历程，已成为南宁城市开发建设的新名片，在南宁火车东站、地铁1号线、南宁青秀万达广场等大型在建配套以及华润万象城、航洋国际城、凤岭国际儿童公园等已建成配套驱动下，商业、公园、交通等日常生活所需逐步完善，凤岭楼市价值凸显，成为众多购房者拥趸的热点区域。

如今万科、华润、荣和、保利、天健、中铁、中房和龙光等国内一线品牌和本土品牌房企都已进驻凤岭。这些品牌房企业的共同开发下，凤岭房价持续上涨，目前在售楼盘主力价已达7000~1万多元/平方米。凤岭北房价基本已突破“8”字头，凤岭南青环路一带房价在“8”字上下，商务区则早已突破“万”字头。房价高涨的凤岭，土地价格也是南宁*贵的，预计待出让的价格也较高。

　相思湖新区

　　主推小地，都在70亩以内

集江景、**于一体的相思湖新区，自去年成功出让4宗地块，共187.644亩土地后，今年该区域计划还供应7幅地，共266.29亩，相比去年数量增加3幅，总面积增加78.6亩。此次计划供应的土地以70亩以下的小地块为主。小地块意味着拿地成本低，这也为不少开商提供了拿地机会，或将引发抢地潮。与龙岗新区所不同，相思湖新区的地块普遍容积率较高，未来两年，该区域将出现大量的高层产品。

相思湖新区从一片不毛之地变成众多房企抢滩的热土，正是有了相思湖CBD的**促动、各项市政配套的逐步落实、学府区人文底蕴的支撑。当前除了骋望6盘悉数落子相思湖新区外，荣和、中房、同人、福信大唐、中旭、和思等多家**房企也已在此布局。在售楼盘有中房·碧翠园、聘望·剑桥郡等，主力价6100~6300元/平方米。今年片区预计有8个新盘攻市，加上在售的5个楼盘，供应的7宗新地块，未来相思湖新区将成为西乡塘的主力供应板块。

●热点地块

    位置                    占地（亩）            用途          容积率          关注理由

   大学西路南侧、鹏飞路西侧    66.51           经营性用地    ＞3.0且≤3.7    面积小，容积率高，是这些地块的**特点。调控之下，对于资金不足或资金较紧张的开发商而言，拿下这样的小地块相对更容易。由于容积率较高，可打造成高层产品

    大学西路南侧、鹏飞路西侧    22.93    经营性用地    ＞3.5且≤4.5           

    江北大道北侧、鹏飞路东侧    44.86    经营性用地    ＞2.0且≤3.5           

    江北大道北侧                20       经营性用地    5.0-7.0                          

    江北大道北侧                26       经营性用地    5.0-7.0   

    江北大道北侧                56       经营性用地    5.0-7.0                

    江北大道北侧                30       经营性用地    5.0-7.0

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　凤岭北

　　供应总量达810亩

近两年供地放慢的凤岭北，今年开始发力，计划供应10幅地块，总供应量达810.75亩。其中有3幅地已经出让，出让面积294.74亩。随着交通、公园、学校等建设推进，凤岭北的生活环境将升级换代，未来居住价值还要上涨，土地价值更是看涨。

●热点地块

    位置        占地 （亩）           用途          容积率    关注理由

    凤岭北路    336.78          经营性用地    待定      凤岭北今年供应**的地块，将吸引有实力的企业出手

　　B

　　凤岭南

　　惊现400亩大地块

凤岭南近两年的土地供应持续减少，今年也不例外，一共只有3幅地块计划出让，共469.84亩。但值得关注的是，今年出现了占地400亩的大地块。如今，凤岭南的居住配套日趋成熟，居住价值凸显，但由于可开发的新地块减少，因此价值较高。

　　●热点地块

    位置        占地（亩）            用途          容积率    关注理由

    凤岭南路    400             经营性用地    待定      凤岭南土地日益稀缺的当下，400亩的大地块十分稀有。该地块紧邻青秀山风景区，环境舒适，交通便利，适合打造高档居住区

　经开区

　　地块减少，供应总量基本不变

据记者统计，经开区2011年有6宗商住用地共517.5亩出让，2012年又出让了10宗共427.5亩商住用地。而今年地块幅数有所减少，但因有大块地撑场，土地供应总量与去年相差无几。今年经开区计划供应4幅地块，总供应量410亩，其中**地块占地280亩，其余3幅均为百亩以下的小地块。

经开区的**和发展前景是吸引众多**房企进驻的重要原因。作为金凯、银凯工业园和北部湾科技园的配套园区，经开区中央商住区重点发展商住、休闲、娱乐等产业，打造南宁“商住区”的典范和新亮点。此外，与这一商住区相邻占地1.5万亩的北部湾科技园已经动工，未来将有地铁4、5号线途经，区域发展前景不错。

近两年的土地频频成交，众多**房企进驻拿地，如今的经开区，已汇聚了龙光、汇东、盛天、中房、西部时代、碧园和国立等近10家品牌房企，是南宁又一个**聚集的区域。目前片区住宅主力价5000~6000元/平方米，仍然处于价值洼地。

　●热点地块

    位置                       占地（亩）            用途          容积率          关注理由

    金阳路西侧、国凯大道北侧    280             经营性用地    ＞2.5且≤3.0    地块面积大，容积率不算高，可开发空间大，地块靠近汇东星城等楼盘，周边楼盘汇集，居住氛围日渐浓厚，适合打造大型住宅项目

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“面粉”量暴增 “面包”价难抑

    来源：南国城报  记者 吴天亮 梁宁宁

今年南宁土地供应迎历史放量，巨量土地何时进入密集供应期？将对南宁商品住宅供应有怎样的影响？对房价是否有一定的平抑作用？迎来市场的广泛猜想。

　　后市

　　猜想1

　　四季度或迎推地高峰

南宁市国土资源局网站数据显示，去年南宁计划出让经营性用地3116亩，*终实际出让经营性用地3139.48亩，实际出让面积超过了*初的计划。

今年，南宁市计划出让的经营性用地达8549亩，*终能否完成计划还是个未知数。据南宁市国土资源局有关负责人表示，计划公布后，能够今年推出的土地都会尽量推，但不排除部分地块会有所调整。

据了解，截至目前，在南宁今年8549亩的经营性用地出让计划里，已挂牌出让了五象新区凯旋路77亩、龙岗片区江湾路227亩、佛子岭路227亩等10宗经营性用地，共计805亩。

*近的一次土地出让是4月19日，商务区合作路以西的GC2013-018地块将挂牌竞价，该地块占地40.435亩，起始价105万元/亩，土地用途为城镇住宅用地70年、商务金融用地50年、批发零售用地40年，项目还需设置不少于6亩的澳门特区联络部（办事处）办公基地。

据悉，今年此前地块均以挂牌形式出让，今年南宁首期以拍卖方式出让的地块或于5月推出。业内人士普遍认为，根据往年的出让节奏来看，第四季度或是推地的高峰期。

　猜想2

　　**房企积极扩张拿地

一直以来，土地市场都呈现僧多粥少的情况，不少热门地块，都曾出现多家甚至几十家房企争抢的局面。一名曾多次参加土地拍卖的开发商表示，成熟地块竞争激烈、价格太高，偏远地块虽然价格相对低，但开发周期长，买地有些“纠结”。

但今年的土地供应量，或许会让焦虑于“无米下锅”的开发商宽心不少，尤其是一些实力雄厚，急于扩张的品牌房企，预计会趁机补仓。“荣和今年的销售目标是60亿元，当然要有足够的产品支撑，我们会积极地关注土地市场。”荣和集团营销总监谭志宏表示。今年定下50亿元销售目标的瀚林地产，企业营销总监蔡德珑认为，不少房企前两年拿下的地块都已经开发接近尾声，企业要想扩充发展，必须要积极储备土地。瀚林也会密切关注动向，但同时他也表示，经营性用地的出让只是其中一种出让形式，一些房企还可通过其他途径获得土地，所以土地“招拍挂”时是否会出手，还要看具体地块的情况。

南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析，如此大的供应量，说明南宁市这个卖地需要，如果能以比较合理的价格进入土地出让市场，开发商应该还是会踊跃拿地，特别是一些大型品牌房企，出于对南宁城市未来前景的看好，持续拿地开发，会给市场传递更加正面的信心。

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　　猜想3

　　未来刚需产品将增加

“面粉”的放量，对“面包”市场会有何影响？

2013年南宁计划供应的经营性用地，共有98幅、面积8549.47亩，比2012年供地量猛增了5433亩，其中大部分是住宅用地。业内人士多认为，调控加码背景下，土地供应大增，未来一两年南宁新建商品房供应量的增加是大概率事件。

记者注意到，良庆区、青秀区、相思湖新区、高新区等区域目前所公布的地块容积率主要集中在3.0~4.0之间，这意味着，未来两年内这些区域上市的楼盘将以高层或小高层的建筑为主。而龙岗片区将出让的土地容积率多在2.5~3.0，说明未来该区域的楼盘建筑高度较低，与该区域的滨江**相符。

根据“国五条”要求，“保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房三类用地不得低于住房用地供应总量70%标准”。因此，南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩认为，未来中小套型商品房的供应增加是大势所趋。新一届政府一方面要大力推动城镇化建设，一方面要控制房价过快上涨，对于南宁市正处城市化高速发展阶段，更需通过房地产的发展来吸纳外来人口，但目前投资空间受到严重抑制，加大中小套型刚需产品的供应是必经之路。

陈伟也认为，“面粉”放量肯定会影响“面包”供应，虽然具体做什么产品是开发商要考虑的事，但在当前刚需主场的市场背景下，多数房企的产品将向刚需靠拢。

猜想4

　　短期内仍难抑制房价

土地供应加大，能否对于平抑房价起到立竿见影的作用？

业内人士普遍认为，“面粉”供应的加大，会直接带来“面包”供应的增多，丰富的市场供应，可以起到抑制房价过高过快的作用。

陈伟分析，在土地放量的背景下，开发商极端竞价的概率也会变小，减少地王出现的频率，对南宁楼市的健康发展无疑是一大利好。至于对市场供求和房价的影响，那是一两年后的事情了，毕竟开发商拿了地之后，要开发产品进入市场，需要经过一个过程，而在这个过程中，市场供求会根据本身的调整完成，在调控高压下，房价也难言大幅波动，而两年后的房价那谁也说不清了。

南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超也认为，土地供应的加大，可能会加大商品房供应，但影响房价走势的因素太多，除了与房源供应量有关，还与货币供应等因素有关系，所以，加大的土地供应是否*终能达到平抑房价的作用还很难说。

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