俗话说，旁观者清。当2013年房地产调控“新国五条”出台时，楼市众说纷纭，而过去的一个月时间，新房市场风平浪静，二手房市场如火如荼，人们对20%的敏感爆发在短短的30天内，无论是对该买什么样的房子还没有考虑成熟的买家，还是不知道该不该卖房的业主，反正要在“新国五条”细则落地之前赶上末班车，而抢搭的目的无非是躲避20%。

一好友名下没有房产，打拼数年依然与年迈的父母住在一起，这位仁兄不是没有资金实力，也不是没有买房的意念，只是他一直以“旁观者”的身份置身楼市，用他的话说，“旁观者”看楼市，再清楚不过了。若干年前，人们买房有了楼市“保值”的观念，后来就有了“升值”的意识，再后来很多人开始关注楼市“投资”。现如今，二手房交易成为焦点。楼市真的让人很累吗？

事实上，如果房地产市场没有“投机”，如果楼市简单到“刚需”和“改善”的需求，也就不会出现人为的“驿动”，更不会让楼市成为一种“负累”。

每每与这位自封“旁观者”的仁兄探讨楼市，总会有清新的感觉。例如这位仁兄以所谓“站在高处看楼市”的姿态表白，一个三口之家从60平方米换到150平方米，这应称之为改善性需求，而再从150平方米换到260平方米，从高层住宅换到洋房或是别墅，这就是居住条件的改善，这需要卖掉小平米房更换大平米房。而随着逐步的改善，儿女需要婚房，购买则是刚需。如果一个三口之家拥有三套或更多的住房，无论是出租还是二手交易，都难避借楼市“投机”之嫌，而正因如此，才有了各地房价的虚高。

实际上，人们选择住房完全可以本着“刚需”和“改善”进行，如果是这样，楼市的产品会更加细分和细化，而买房人也会更加关注产品的品质，因为“刚需”买房是**置业，而改善型居住则是买房人成熟后的选择。

很多人希望楼市在更加规范的环境中长足发展，这不仅需要**对楼市的调控政策，更需要买房人有一种良好的心态，要讲求生活居住质量，而不是在楼市中“捞金”。

我们说，房地产市场的发展更需要买房人和发展商共同努力。

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