房产新政，搅动了楼市一池春水，也成为近期公众*为焦虑的热点话题之一。3月31日是全国35个城市出台房房产新政的大限，靴子总算落地了。截至4月1日，已有超过32个一线、二线城市以不同形式，出台了地方版房产新政，占规定出台总数的九成。但部分地方版房产新政却被指“无干货”：17个城市仅在房产新政中，提到了2013年的房价调控目标，“惜墨如金”；对*受关注的“20%个税”问题，有23个城市只字未提。

    对于此前房产新政中提出的出售二手商品住房按照差价的20%征收个人所得税这一政策如何执行，多个城市的通知中并未提及。房产新政算是重靴子轻落地，很多人吊着的心重新回到了肚子里。而放眼全国各地的房产新政，也多有“吹面不寒杨柳风”的意味。从政策力度来看，北京房产新政可谓是目前*为严厉的版本，从限购、信贷、限价、供应等多项措施重拳出击楼市，而其他城市自由操作空间特别大，力度上几无实际的杀伤力。

    各地房产新政纷纷落地之后，4月份前两个股市交易日中，地产股强势反弹。1号房地产板块涨幅1.34%，2号涨幅0.76%。由于房地产股价前期调整比较多，目前估值比较低，反弹也属正常，但房产新政有惊无险，房产新政比预期的要温柔很多，政策预期利好，基本面趋于乐观，这无疑让市场吃了一颗定心丸。

    调控作为一种市场干预手段始终非常纠结，这种纠结在于，调控单以价格为标的，而无法触及地方政府过度依赖“土地财政”这一内在顽疾。拍卖槌一落，少则几亿元多则几十亿元甚至过百亿元的收入就来了；土地整理一下，就能到银行换取大量贷款。此外，还有名目繁多的房地产税费，哪个地方能拒绝这种“快钱”的诱惑？很明显，“土地财政”与“楼市调控”的目标是相悖的。要实现房价合理回归的调控目标，必须淡化房地产行业的“经济支柱”定位，必须转变依赖“土地财政”的发展方式。而这必然有一个长期而艰巨的过程。

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