“要是上次开盘能果断出手就好了。”3月23日，在城南一楼盘售楼部，张先生为没有抓住项目首期买房而后悔不已，仅隔了一周，价格就涨了200元/平方米。目前南宁楼市，尽管“国五条”落地细则已箭在弦上，但房价仍“涨声”一片，调控大棒未能阻止房价上涨的步伐。

/数据/

　　南宁房价反弹创新高

回望2月份全国大中城市的房价，谓之“疯狂”似乎一点也不过分。

3月18日，**统计局发布的**数据显示，2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有66个，比1月份增加了13个，**涨幅为3.1%；二手住宅价格环比上涨的城市也有66个，比1月份增加了15个，**涨幅为2.2%。

南宁房价在经历了两个月的连续微跌之后，也出现了大幅反弹，新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比、环比均出现了1.3%的上涨幅度，为近两年来涨幅**的一次。

不过，南宁1.3%的涨幅在全国众多房价上涨的城市中只处于中等水平。与新房相比，南宁市2月份二手房价格相对稳定，环比下跌了0.2%。

分析人士指出，全国房价普涨，主要是购房需求旺盛和去年以来成交量的回暖，房企手里的库存减少，为提升利润率提高房价。另外，房企资金链无压力，以价换量的优惠措施提前结束，导致房价上涨。

房价涨了，但2月南宁的成交量却下降了。南宁市住房保障和房产管理局的数据显示，2月份，南宁市新建商品房成交面积29.09万平方米，环比下降54.09%；成交套数2947套，环比下降54.32%。其中住房成交面积27.47万平方米，环比下降幅度达到50.3%；成交套数2594套，环比下降50.54%。

对此，业内人士普遍认为，销售数据具有一定滞后性，2月的数据往往表现的是1月的市场状况，而一二月份是楼市传统淡季，成交量一般都不大，再剔除春节假期因素，成交量下滑属正常现象。

/楼盘/

　　有的直涨700元/㎡

新政落地细则引而不发，进入3月以来，南宁不少楼盘明显提价。

3月24日，联发臻品开盘，推出100多套新品，均价1.05万元/平方米。记者发现，这次价格比之前上浮了大约700元/平方米。该项目销售负责人说，由于这次推的是**，所以价格涨了。

而涨价的，并不只有联发臻品一个楼盘。据了解，近两周南宁楼市大幅升温，已有近10个楼盘开盘或推新，抢占新政落地空窗期，其中多盘均出现了涨

价现象，涨幅多在200~500元/平方米之间。

3月23日，江南的和居·邕江郡发售23号楼新品，主力价6500~6800元/平方米，比前一周**开盘涨了约200元/平方米。当天，保利·爱琴海开盘，主力价8000~8100元/平方米，较上期上涨200多元/平方米。同**，龙光·水悦龙湾推出一线江景大户，价格上涨了350元/平方米。而此前，汇东星城、天筑塞纳推新，价格也比上期涨了200~400元/平方米不等。

据了解，4月即将推新的楼盘中，一些楼盘也在酝酿涨价。如牛顿@苹果预计价格5500元/平方米，昌泰·鑫金绿洲预计5500元/平方米起，都比上期有不同程度的上涨。瀚林地产负责人透露，瀚林旗下楼盘，除了瀚林·山水源推特价外，其他楼盘也有小幅上涨。

不过，也有局部高价区域的楼盘趁机降价走量，如东盟国际商务区个别楼盘*近就跌破了“万”字头。

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  /原因/

　　房企普遍“不差钱”

楼市调控加码在即，房价为何逆市上扬？

“提价因为升级产品，但还是卖得不错。”3月23日，保利·爱琴海开盘现场，置业顾问小张高兴地说，火爆的抢房现场，让他有点招架不住。多数楼盘销售负责人表示，涨价与新品升级分不开。

不过，记者深入采访发现，现阶段房价上涨主要有两个原因：首先，需求依然强劲，助推房价上涨；其次，去年以来成交回暖，房企多不差钱，也就没了继续降价的动力。

据了解，近期开盘推新的楼盘普遍不差人气。上周，和居·邕江郡继首开500套房一周后又推新。联发臻品推出**，尽管价格破万，但购房者依然踊跃。另据龙光·水悦龙湾销售负责人透露，所推的100多套一线江景大户上午即售罄，下午还加推了新品。

业内人士普遍认为，近期正处新政落地的空窗期，会**部分刚需、改需加快出手，而二手房税收加码，也倒逼部分购房者进入一手房市场，从而助推了房价上涨。

“更深层的原因是现在开发商‘不差钱’。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟说，去年下半年以来，多数房企销售业绩普遍好于预期，库存得以有效去化，资金链得到了根本改善，自然不再需要以价换量降价促销。

/预测/

　　看好后市但不会大涨

“国五条”细则落地之后，房价走势尤为引人关注。

业内人士多认为，新政为房价过快上涨打了预防针，南宁未来房价仍有上涨空间，但不存在大涨的可能，整体会保持相对理性的走势。

在荣和集团营销总监谭志宏看来，楼市调控主要是为了抑制投资、投机需求，楼市仍存在大量的刚性需求。从长远来看，城镇化大趋势下，南宁的城市化率偏低，还有很长一段路要走，伴随城市人口的猛增，南宁房价还会稳步上升。

“今年南宁房价不会出现大涨。”针对近期房价上涨的情况，南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩认为，目前南宁大部分楼盘的价格与本地购买力还是匹配的，如果房价再次大涨，必然催生严重的泡沫，不利于行业发展和南宁的城市化建设推进。

不过，辉煌集团广西分公司副总经理黄明程表示，“国五条”对新房、二手房都是利空，短期内可能会**成交，甚至推高房价，但中期来看政策影响会逐渐显现，不排除新政落地后部分楼盘将加大促销，二手房成交则可能大降。

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