“国五条”在争议声中已经走过了一个月的时间，迎来了细则落地的“大限”，但似乎人们对此已经习惯了。反观三月份，南宁楼市开盘的众多楼盘特别是新盘，每每开盘都是“售罄”、“日光”或者“劲销”。虽然如此，南宁楼市目前刚需仍然比较旺盛，无论是婚房需求还是个人自住，对具备一定购买力的刚需群体来说，“国五条”细则的影响不会太大。在此情况下，购房者应当抓住时机适时出手置业，住朋网-广西房地产信息网编辑特意汇总了南宁折扣比较大的刚需楼盘，供广大购房者作参考。
国务院常务会议提出继续搞好房地产调控
来源：中国证券报
国务院总理李克强27日主持召开国务院常务会议，研究确定今年政府重点工作的部门分工。根据中央经济工作会议精神、政府工作报告和国务院**次全体会议要求，会议确定了今年政府6个方面及相关部分共48项重点工作，并将任务逐项分解到国务院各部门、各单位。
会议指出，当前国内外环境中不确定、不稳定因素较多，各部门、各单位都要加强对国内外经济形势的跟踪监测和深入分析，把稳增长、控通胀、防风险和推动经济转型结合起来，促进经济持续健康发展，保持物价总水平基本稳定。要进一步增强农村发展活力，努力实现全年农业好收成。广泛征求各方意见，抓紧制定城镇化中长期发展**，完善配套政策措施。加快产业结构调整，分行业提出化解产能过剩矛盾的具体办法，责任落实到相关部门。要积极推进重要领域改革，力争有实质性进展。财税改革要拿出方案，循序推进。金融改革要在推动利率和汇率市场化、发展多层次资本市场方面推出新的举措。价格改革要重点推进完善资源性产品价格形成机制。努力培育对外开放新优势，开拓新局面。
会议指出，保障和改善民生是政府工作的出发点和落脚点。要通过稳定经济增长和调整经济结构增加就业岗位。完善社会保障制度，重点是努力解决特殊困难群体的问题。要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设。要完善监管体系，提升食品药品安全和安全生产保障水平。在重点地区有针对性地采取措施，加强对大气、水、土壤等突出污染问题的治理，集中力量打攻坚战，让人民群众看到希望。
会议指出，公正是社会创造活力的源泉。要从制度上推进教育公平、就业公平、创业公平，逐步实现国有单位都能公开公平公正择优录取人员，促进社会纵向流动和劳动力合理流动。要拿出切实有效的举措，放宽民间投资市场准入，激发民间投资活力。要用好2万多亿元年度财政性教育经费，提高各级各类教育质量。全面推进社会建设和社会领域改革。
会议强调，今年是新一届政府的开局之年，做好政府工作具有重要意义。各部门、各单位要围绕大局、各负其责，狠抓落实、务求实效。一要加强组织领导，抓紧制定落实分工的细化方案，结合实际提出自己的工作重点，把每一项任务落实到具体单位、具体人，列出时间表。二要密切协作配合，牵头部门要负起组织协调责任，其他部门要积极主动配合，提高政府执行力和效率。三要创新思路，转变作风，深入基层开展调研，听真言实话，及时发现新情况新问题，集中力量解决突出矛盾。四要加强督查，强化绩效考核和行政问责，年中检查，年底督办，确保重点工作按时完成，实现全年经济社会发展预期目标。
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"国五条"颁布一个月南宁房价平稳 刚需盘依旧热销
来源：南国早报 作者：黄有宁
“国五条”在争议声中已经走过了一个月的时间，迎来了细则落地的“大限”，但似乎人们对此已经习惯了。反观三月份，南宁楼市开盘的众多楼盘特别是新盘，每每开盘都是“售罄”、“日光”或者“劲销”。在“国五条”新政之下，对有购买力的刚需影响并不大，而南宁楼市引而待发的房价也提高了购房者的购买热情，这就是“国五条”新政下南宁楼市*真实的购买力。
购房者热情不减
“那么多人抢着买房，我预约了两次才好不容易买到心仪的房子。”3月23日，保利·爱琴海第三次开盘，市民宋珊女士进入选房现场后，果断告知置业顾问自己想要购买的房源。她告诉记者，前两次开盘，她也有看中的户型，但是轮到她选房的时候，看重的房源已经被其他购房者抢先一步。据置业顾问介绍，第三期开盘启动预约后，每天都有几十组购房者到售楼部咨询。这次开盘，有一些客户凌晨3时左右就来排队排号买房。同日开盘的龙光水悦龙湾，开盘两小时即售罄，现场紧急加推了第二批房源。
无独有偶，3月16日**开盘的和居·邕江郡以及瀚林君庭也有类似的情况。在和居·邕江郡开盘当天的现场，记者看到不少购房者都是一家老小全部出动，眼看抽了几轮还没被抽中，一些购房者急得满头大汗。而在瀚林君庭开盘的现场，上千人挤着去“抢”房，当天所推出的房源就热销九成。3月份*早开盘的江南华府首开售罄之后也马上启动加推预约，每天的到访量也不少。
“我们还以为‘国五条’会对我们新房销售造成影响。”据天健世纪花园置业顾问介绍，但事实证明担心是多余的，自从项目启动预约以来，每天到售楼部咨询和预约的客户将近100组，目前来访量已经约有2000人次。
房价蓄势待发
“目前，我*担心的是房价会上涨，因为二手房交易受到打压后，买新房的人会更多，那么要是出现供不应求的情况，房价会不会上涨呢?”购房者马宇鹏说，他准备在南宁买首套住房。
马宇鹏的担心也不无道理。3月18日，**统计局公布数据显示，2月份全国70个大中城市中，无论是新房还是二手房，环比价格上涨的城市数量均超九成，且环比涨幅继续扩大，新房环比下降的城市仅有一个。南宁房价环比增幅1.3%，为两年来**。
从*近开盘的楼盘成交均价也可以看出，南宁房价有所上涨。保利·爱琴海首期开盘折后均价才7600元/平方米，二期折后均价7800元/平方米，而3月23日开盘的均价则已经达到了8000元/平方米。龙光水悦龙湾凌江组团开盘折后均价6850元/平方米的价格也比前段时间6200元/平方米的均价有所上扬。
据一些将在近期开盘的项目负责人介绍，项目二期开盘的价格会根据市场的情况定价，在一期开盘的价格将有所上涨，但是涨幅不会太大。而准备入市的一些新项目相关负责人表示，定价会参考周边楼盘和市场情况进行，不过都会在合理的范围内。
不过，也有业内人士认为，“国五条”细则落地后，房价会有所变化。而随着南宁楼市新盘房源供应量的增大，价格有可能出现回落。
对刚需族影响不大
一边是热情不减的购房者，一边是略有上涨的房价，南宁楼市的真正购买力在哪里？
“我也知道‘国五条’可能会在这个月落地，也发现楼盘几次开盘后价格会有所上涨，但对于我来说是**买房，影响不会太大，应该是二手房交易影响更大。而且**经过两年来的调控，房价并没有出现实质性的下跌，而购房者的需求依然存在，房价上涨有着必然性。”购房者林凌涛说。而记者在调查中发现，持这种观点的购房者不在少数。
林凌涛说，他仔细研究“国五条”发现，“国五条”细则中只明确了计税方式的调整，并没有对税费起征时间进行界定，南宁版“国五条”还没*终落地。“但是，不管细则如何变，其打击的是投资类需求，对**购房应该还是倾斜的。”林凌涛认为。
南宁某代理机构负责人陈先生表示，南宁楼市目前刚需仍然比较旺盛，无论是婚房需求还是个人自住，对具备一定购买力的刚需群体来说，“国五条”细则的影响不会太大。
“市场上90平方米以下的小户型房源将迎来更大的春天。”一房地产开发企业负责人表示，若二套房政策严格执行，二套房客户必然缩减，首套房置业者也必然成为购房者主力群体。从目前南宁楼市成交量反映的情况来看，恰好印证了该负责人的判断。
而对于目前购房者是否适合出手的问题，不少业内人士都认为，对于刚需购房者来说，只要是有居住的急迫性，什么时候都是可以下手，用个人的实际支付能力来判断是否买房；对于改善型需求的购房者，则可以“稍作等待”。
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二三线城市调控细则或四月出台
来源：中国证券报 作者：姚轩杰
近日，媒体报道哈尔滨将限建又限购、长沙提高房贷利率等调控内容。中国证券报记者27日致电上述两城市房管部门核实情况，两城市房管部门均称不属实，目前在等待省政府相关调控文件出台。
据业内人士透露，3月31日或是一线城市出台调控细则的大限，而中西部省份及省会城市可能陆续会在4月上中旬出台相关政策。且在调控力度方面，一线城市在限购、税收和信贷政策上趋严；而二三线城市或有差别化对待，调控政策不会出现“一刀切”情况。
哈尔滨长沙辟谣
有媒体援引哈尔滨市住房保障和房产管理局的消息称，2013年哈尔滨中心城区除棚户区改造项目外，不再供应商品住宅建设用地；与此同时，哈尔滨计划将楼市限购范围**覆盖全市八区，将此前不限购的呼兰、阿城两区纳入限购范围内。
中国证券报记者致电哈尔滨市住房保障和房产管理局，其宣传部门相关负责人表示，未听说过此消息。“我们要等黑龙江省政府根据国五条出台相关文件后，才能据此结合哈尔滨具体情况制定调控细则。目前，省里都没动静，我们不可能越级自行出台政策。”该人士说。
他进一步指出，在全国省会城市中，哈尔滨近几年的房价涨幅是靠后的。主要原因是哈尔滨外来人口比例小，购房刚需主要是本地人，供需矛盾不突出；哈尔滨楼市投机投资性需求的比例也较小，就东北地区而言，想投资房地产的人绝大部分会选择大连。
同时，他表示，如果黑龙江省政府出台调控政策，哈尔滨会严格执行。但就哈尔滨自身的情况来说，在限购、限价、二手房交易个税等方面的措施不太可能太严厉。而且，是否在3月31日前出台也未有定论。
而长沙版的调控细则也在一些媒体上出现多个版本，主要集中在限购区域扩大、二套房贷利率提高两方面。中国证券报记者致电长沙市住房和城乡建设委员会法规处，其相关人士表示，这只是一些传言，调控细则还没出来，不了解具体情况，也不确定是否会在3月31日前出台。
据悉，3月22日在湖南省房地产行业工作会议上，湖南省住建厅向各地市、州住建部门传达了国五条精神，通报了全省房地产市场形势和保障性住房建设情况。湖南省住建厅或就落实国五条正在积极准备相关调控政策。
各省市调控力度有差别
据一位业内研究人士分析，北上广深等一线城市3月31日前出台调控细则应该问题不大，但一些中西部省份或许要等到4月初才能出台。
“今年以来，北上广深四大城市的房价涨幅确实比较大，国务院文件和住建部领导都要求地方政府要在3月底出台相关细则。而且广东省已经率先出台调控细则，明确广州、深圳要在月底前出台地方细则。”上述业内研究人士称，“中西部省份可能会先等着一线城市细则出台后，参考其中的内容，并看社会反应如何，再制定本省的细则。而且省政府文件要报国务院批复、城市文件要报省政府批复，走程序的时间不会太快。因此，4月份可能是地方政府政策出台的密集期。”
此外，在调控力度上，一线城市会比较严厉。据悉，北京在限购、二套房贷利率和二手房交易个税计征等方面会提高门槛。上海也会对限购政策升级，深圳可能在限价、限购方面趋严。
据哈尔滨住房保障和房产管理局人士介绍，二三线城市调控力度会小于一线城市。各地房地产市场情况不一样，地方政府对个税征收、限购、限贷等政策的运用也会不一样。但总体来看，措施应该没有一线城市严厉，毕竟二三线城市的房价涨幅和市场供需矛盾没有一线城市大。而且少数二三线城市房地产市场还急需解决去库存的问题。
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