“国五条”楼市调控新政出台将近一个月，南宁版细则尚未落地，二套房首付是否上调备受关注。据了解，目前各银行对首套房的贷款利率已收紧，南宁多家银行首套房贷利率折扣已经取消。与此同时，根据**统计局公布的数据显示，2月南宁市新建商品住房价格指数与2013年1月环比，上涨了1.3%，与去年同期相比也上涨了1.3%，打破了此前连续两个月的微降态势，这是自去年以来南宁房价指数涨幅**的月份。在此情况下，购房者应当抓住时机适时出手置业，住朋网-广西房地产信息网编辑特意汇总了南宁折扣比较大的楼盘，供广大购房者作参考。

    房贷优惠取消

    南宁多家银行取消折扣 房贷很难得优惠了

    来源：南国早报 记者 张娟

近期出台的新国五条细则备受关注，目前南宁市二手房交易仍未执行新的个税标准，但据了解，各银行对首套房的贷款利率已收紧，多家银行首套房贷利率折扣已经取消。业内人士认为，二套房贷面临上调的压力加大。

　　1

　　多家银行已取消优惠

据了解，南宁四大国有银行中，中国银行早已取消了首套房利率优惠。去年11月份，农业银行、建设银行首套房贷利率优惠为基准利率9.5折，合作楼盘的客户**可拿到9折，现在这两家银行的优惠已取消。只有工商银行仍维持此前的9折优惠。

其他金融机构有部分商业银行于去年底，就已经上调了首套房贷利率，按基准利率执行，但也有部分持续此前的折扣优惠，如浦发银行、交通银行等优质或者VIP客户可以享受9折优惠，招行、光大等其他商业银行则按基准利率执行。

采访中，有房产中介负责人告诉记者，从去年9月开始，南宁市就陆续有银行微调首套房贷利率。一些利率有折扣的银行，也提高了申请门槛，缩小了优惠对象的范围。随后，就有多家银行跟风，取消了首套房贷利率的优惠。

　2

　　放款速度有所放缓

市民宋小姐告诉记者，她打算在单位附近购买一套二手房，因需办理银行按揭贷款，经咨询工行个贷中心得知，首套房利率仍保持9折优惠，但放款需要一段时间，“不会那么快了”。

经了解，目前南宁大部分银行在针对房贷审批周期、审批过程等方面，与此前基本保持一致，尚未出现延长周期等情况。建设银行广西分行个贷中心工作人员表示，只要提交的相关材料齐全，房贷审批过程在5~7个工作日就可以完成。贷款发放方面，客户做好抵押登记后，贷款即可按照流程发放，没有排长队的现象。

是采访中，有商业银行个贷经理告诉记者，目前首套房贷虽然仍在接受审批，不过他们在接受客户贷款申请时，已经不做放贷时间段承诺，不排除放贷时间放缓。

　　3

　　二套房贷或面临更大上调压力？

首套房贷利率折扣取消了，二套房贷如何？据了解，南宁市多家银行机构的二套房贷仍然暂按六成首付和1.1倍利率执行。

广平房产总经理李怀君表示，新国五条细则出台，明确提出调整二套住房的首付款比例和贷款利率。因此，二套房贷将面临更大的上调压力。他认为，虽然目前人民银行各地分行对如何判断本地是否属于“房价上涨过快的城市”等问题至今未有统一标准，但通过结构性的信贷政策来实现控制房价的目标将是大势所趋。

　　[ 相关链接 ]

　　房产贷款流程

借款人提供户口本、身份证、收入证明、购房合同等材料，并填写《贷款申请》

提请贷款审批

银行复核借款人材料，确定借款人贷款额和期限

审批通过

签订贷款合同

放贷

　　南宁部分银行　首套房贷利率情况

银行      执行利率 

中国银行    基准利率

建设银行    基准利率

农业银行    基准利率

工商银行    基准利率9折

交通银行    基准利率

兴业银行    基准利率9.5折

浦发银行    VIP客户可9折

招商银行    基准利率

光大银行    基准利率

中信银行    基准利率

民生银行    暂停房贷

(数据截至3月20日)

    海量钜惠“底价房”任你挑！一年仅一次！住朋购友2013第五届南宁购房节4月20日盛大启动，80个在售项目，15条精选线路“惠”翻天。成交送品牌空调+价值688元的免费验房服务+价值2888元的免费房屋设计各1次哦！报名就送礼，心动不如行动，报名拨打96355！  

住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    相关阅读--
    住朋网置业调查：国五条加码 金三银四迎购房好时机？
    调控升级商业投资迎来春天 南宁楼市13盘蓄势卖商
    南宁未来房价或将上涨 买房这些楼盘优惠多多
    2月百城房价环比微涨 国五条下南宁优惠刚需盘
    南宁楼市展开春季攻势 约40余楼盘开盘推新

    房价上涨

    南宁2月房价现去年以来**涨幅 未来将是微涨态势

    来源：新华网广西频道  作者：覃星星 王秋凤

    2月份，广西南宁市新建商品住宅的价格指数上涨了1.3%，为去年以来**涨幅。

**统计局公布的数据显示，2月南宁市新建商品住房价格指数与2013年1月环比，上涨了1.3%，与去年同期相比也上涨了1.3%，打破了此前连续两个月的微降态势。业内人士介绍，这是自去年以来南宁房价指数涨幅**的月份。

虽然南宁2月房价出现了较大涨幅，但在销售量上却出现了较大下降。来自南宁市住房保障和房产管理局的数据显示，2月份，南宁市新建商品房成交面积29.09万平方米，环比下降54.09%；成交套数2947套，环比下降54.32%。在新建商品房中，住房成交面积为27.47万平方米，环比下降幅度达到50.3%；成交套数2594套，环比下降50.54%。

南宁宝创地产项目咨询有限公司营销总监蒋晔认为，销售数据具有一定滞后性，2月份的数据往往表现的是1月份的市场状况。“一二月份是传统的楼市淡季，成交量一般都不大，再剔除当时春节档期的因素，成交量的下滑属正常表现。”蒋晔说。

“2月份数据往往不具有代表性，不能依此判断整体市场。”曾祥春表示，由于大量外来人口的进入，南宁楼市的需求仍在，未来南宁楼市将是微涨的平稳发展态势，不大可能出现大幅上涨的现象。

    海量钜惠“底价房”任你挑！一年仅一次！住朋购友2013第五届南宁购房节4月20日盛大启动，80个在售项目，15条精选线路“惠”翻天。成交送品牌空调+价值688元的免费验房服务+价值2888元的免费房屋设计各1次哦！报名就送礼，心动不如行动，报名拨打96355！  

住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    相关阅读--
    住朋网置业调查：国五条加码 金三银四迎购房好时机？
    调控升级商业投资迎来春天 南宁楼市13盘蓄势卖商
    南宁未来房价或将上涨 买房这些楼盘优惠多多
    2月百城房价环比微涨 国五条下南宁优惠刚需盘
    南宁楼市展开春季攻势 约40余楼盘开盘推新

    购房者看过来 南宁这些楼盘优惠*给力

    大商汇国际住区70-153㎡现房销售中，买房即享三重礼

详情查看【大商汇国际住区户型图】【大商汇国际住区动态】【大商汇国际住区图库】

所属区域：西乡塘区安吉
楼盘价格：洋房价格6167元/平方米起，高层价格5148元/平方米起，多层5993元/平方米起
楼盘动态：大商汇国际住区70-153㎡城市洋房/稀缺多层/精品公寓现房销售中，买房即享来访、成团及老带新三重礼。参加3月23日住朋网大商汇看房团，在原有楼盘优惠基础上，参团额外再享99折，成交再送微波炉+价值688元验房服务一次+价值2888元装修设计一次，>>>【点击报名看房团】
购房热线：4008-110-007 转 1224 或 96355
项目地址：南宁市西乡塘区安吉大道47-2号
项目简介：国际住区，是商贸物流中心配套的高端生活住宅，高标准**设计，园林景观优美，设施完善，成为城北片区的住宅标杆，具有很高的投资价值……【详情】

    海量钜惠“底价房”任你挑！一年仅一次！住朋购友2013第五届南宁购房节4月20日盛大启动，80个在售项目，15条精选线路“惠”翻天。成交送品牌空调+价值688元的免费验房服务+价值2888元的免费房屋设计各1次哦！报名就送礼，心动不如行动，报名拨打96355！  

住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    相关阅读--
    住朋网置业调查：国五条加码 金三银四迎购房好时机？
    调控升级商业投资迎来春天 南宁楼市13盘蓄势卖商
    南宁未来房价或将上涨 买房这些楼盘优惠多多
    2月百城房价环比微涨 国五条下南宁优惠刚需盘
    南宁楼市展开春季攻势 约40余楼盘开盘推新

    中房·新天地3#景观**72-127㎡房源抢鲜预约

详情查看【中房·新天地户型图】【中房·新天地动态】【中房·新天地图库】

    所属区域：南宁市西乡塘区
    楼盘价格：均价6500元/㎡ 
    楼盘动态：中房·新天地3#景观王72-127㎡房源抢鲜预约，3月25日前预约享7万，3月25日后预约享6万；艺术中心正式开启，免费体验从速。另外参加3月23日看房团的网友还将额外活动5000元/套购房礼金，并且获得优先选房权，成交赠送微波炉+价值688元验房服务一次+价值2888元装修设计一次！>>>【点击报名看房团】

    购房热线：4008-110-007 转 1264 找 网上售楼部
                            转 3707 找置业顾问 宁铭理【查看网上店铺】
项目地址：南宁市西乡塘相思湖新区西宁路38号（民族大学旁）
    项目简介：中房·新天地项目是拥有30年开发经验的中房集团继中房·翠堤湾、中房·翡翠园、中房·碧翠园项目后在南宁市开疆西乡塘片区的第四代升级钜作……【详情】

    海量钜惠“底价房”任你挑！一年仅一次！住朋购友2013第五届南宁购房节4月20日盛大启动，80个在售项目，15条精选线路“惠”翻天。成交送品牌空调+价值688元的免费验房服务+价值2888元的免费房屋设计各1次哦！报名就送礼，心动不如行动，报名拨打96355！  

住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    相关阅读--
    住朋网置业调查：国五条加码 金三银四迎购房好时机？
    调控升级商业投资迎来春天 南宁楼市13盘蓄势卖商
    南宁未来房价或将上涨 买房这些楼盘优惠多多
    2月百城房价环比微涨 国五条下南宁优惠刚需盘
    南宁楼市展开春季攻势 约40余楼盘开盘推新