任志强“3月房价将暴涨”的预言正在变为现实。**统计局3月18日公布的数据显示，2013年2月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市逾九成，达到66个，仅温州1个城市出现环比下降，呈现全国普涨的局面。

　　房价概况

　　2月房价迎来普涨，平均环比涨1.08%

3月18日，**统计局如期发布2月份70个大中城市的房价数据。结果显示，与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有1个（温州），持平的城市有3个，上涨的城市竟有66个。环比价格上涨的城市中，**涨幅为3.1%。同比方面，与去年2月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，**涨幅达到8.2%。

对比1月份的数据不难发现，无论是环比还是同比，2月份房价上涨的城市都出现大幅的增加。其中房价环比上涨的城市数量增加了13个，同比上涨的城市数量增加了9个。与此同时，机构发布数据显示，2月份，70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为101.08，比1月增加0.51个百分点，连续9个月环比上涨；平均价格同比指数为101.86，比1月增加1.18个百分点。

　　/数字简报/

66个 与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅1个，持平的城市有3个，上涨的城市达66个。环比价格上涨的城市中，**涨幅达3.1%。

1.08% 链家地产市场研究部数据显示，2月，70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为101.08，即环比上涨1.08%，比1月涨幅增加0.51个百分点。

9个月 就平均价格指数来看，中国70个大中城市房价出现自去年6月以来的连续第9个月环比上涨。

62个 与去年2月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，**涨幅为8.2%。

66个 与1月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，**涨幅为2.2%。

49个 与去年2月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。

1.3% 南宁2月份新建商品住宅价格环比、同比均上涨1.3%，环比涨幅为近一年来**的一次。而前两个月，南宁房价为微幅下跌。

0.2% 南宁2月二手住宅价格环比下降0.2%，同比上涨1.8%。

　　/业界观点/

　　中国房地产业协会副会长朱中一：

　　房价反弹主要是一二线城市

楼市回暖是不争的事实，但也要看到地区和城市的差异性。2012年以来的量价齐升在全国范围内并不一致，更多的市场反弹出现在一、二线城市，大多是在刚性需求推动下引发的结构性上涨，并不具备全国性普涨的特征。我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。

　　中国房地产学会副会长陈国强：

　　二季度会出现改观

数据反映出全国房地产市场的变化情况，折射出市场的整体回暖，以及量价齐涨的态势。受新政影响，预计二季度成交数据会出现改观。2月份的数据与新政的关系不太密切，主要还是反映了市场的一些状况。主要表现在，购房者预期的变化，开发商策略的变化，部分购房者的出现恐慌购房，以及经济基本面的回暖。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭：

　　房价涨幅之大让人惊诧

全国70个城市房价指数，2月环比1月平均大涨1.08%。而1月环比12月，还只有0.57%，环比涨幅居然翻了近1倍。1.08%是什么概念？已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，房价加速上涨的力度之大，让人惊诧。*近出台的房地产调控细则措辞严厉、新意颇多，整体而言，市场肯定会降温。从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅会有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫：

　　房价基本处于“失控”状态

环比**涨幅“破3%”，同比**涨幅“破8%”，说明房价基本处于“失控”状态，一头直接顶到“天花板”了。2月70大中城市超过90%房价上涨，新房仅一城下降，呈现房价加速上涨，且房价上涨城市不断蔓延。2月一线城市房价上涨*凶猛，涨幅翻倍，其中广州房价同比涨幅超过2012年全国GDP增速，呈现报复性暴涨反弹势头，表明一线城市房价“已经失控”。如今，调控加码刻不容缓。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟：

　　“国五条”出台十分必要

2月份全国各主要城市房价全面上涨的现实，再次凸显了调控进一步加力的必要性。“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这3条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。

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