3月1日，国务院出台“新国五条”实施细则，其中“二手房交易中个税按个人所得的20%征收”的明确规定，催生了南宁二手房交易的小春天，不管是出租还是出售市场成交量都大幅度上涨。通过走访市场了解，在新政正式实施前，二手房市场出现少有的成交高峰期，各大中介公司忙得不亦乐乎。
南宁二手房市场呈现 “繁荣”
新国五条出来后，，估计很多中介经纪人和我一样，忙着带客户看房，签单。人家下班，我还在看房的路上。”某中介经纪人说到。在新“国五条”细则中提到的“二手房交易中个税按个人所得的20%征收”，使得市场上加快买卖步伐，购房者担心这个征收费用*终会转嫁到自己身上，变相涨价，不小心就会多花几万或十几万的费用，趁实施之前，赶紧出手买房，少花冤枉钱。
“近半个月来，我们抓住时机，各个门店的经纪人争分夺秒的带客户看房。目前为止，大概成交了近百套房源，通过成交的情况看，各大区域成交都比较均衡，两房和三房比较热销，很多员工也签了很多单，给公司带来了很大的业绩，**的签单有近10余套。就现在的行情来看，南宁二手房市场成交将会继续攀升，经纪人还得继续忙碌签单。”某房产负责人介绍到。
同时，另一房产店务经理也表示，从新政出来到现在为止，每一个经纪人每天都加班加点的带客户看房，基本上每个门店都成交了10套左右。现在的客户一般都是家庭购房群体，热衷的户型也是两房或三房。
新政加大置业成本
新国五条细则，其中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施意味着本轮调控已经实质性的升级和加码。事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%（1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅），交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价算划算。对于部分房价上涨过快的城市或地区，对于首付30%的客户而言，相当于首付款成数升至45%。这还未计算营业税、契税等仍要缴纳的税种，可以说这一新政极大提高了**置业和“卖一买一”的改善型人群购房成本。
新政实施后二手房市场
有人认为，“对住房买卖严格按所得差额20%征收”**有杀伤力，严重打压二手房交易。也有人表示，这个细则从某种程度上抑制了投资客，从而控制房价。对于，征收20%个税规定真正实施后，二手房市场会不会大幅度减少交易，甚至出现停业现象？桂人房产董事长认为，新政对于南宁二手房市场影响不大，刚需客户经过这十年来的调控，越调越高早已习惯了政策的作用有限。刚需群体不会因为新政而消失，想买房的还是会买。短期内会出现交易量大幅增加以避免税款，中后期将会伴随CIP上涨稳健上升发展。
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