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   一、楼市总体概况

 本周全市整体均价7879元/㎡，环比上涨0.04%。

    二、楼市动态

    1、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共34个，投放总频次为36次，整体活跃度继续回暖,为近期的**点。从投放区域看本周楼盘广告投放的增量主要来自西乡塘区和江南区，青秀区和兴宁区活跃度较上周小幅上升。从内容上看，本周以优惠信息为主，其次为开盘信息。

    三、宏观经济及土地信息

    1、宏观经济及政策

    央行本周进行公开市场440亿正回购操作

    央行公开市场周四进行了180亿正回购操作，此前周二时央行进行的260亿正回购操作，据统计本周并无正逆回购与央票到期，据此测算，央行本周净回笼资金440亿。这是央行连续第四周实现资金的净回笼。

    南宁出台《关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》

    3月13日，南宁市国土资源局称《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》已于近日印发并实施。《意见》明确了拆迁安置房的建设模式、人均面积、配套设施等，同时规定，非全产权安置房在经过相关程序转变为全产权房屋后，可正常上市交易。

    宝创点评：

    宏观方面,本周央行分别于周二和周四，进行2次公开市场正回购操作，回购资金总额440亿元，上周公布的2月份CPI数据增速呈现反弹迹象，使得市场对于通货膨胀的担心进一步上升，央行在公开市场正回购操作的进一步加码，从侧面证明了市场流动性的过度宽松非央行所乐见，公开市场短线应会延续回笼的基调。短期这种正回购操作力度的加码，其实也反映了央行应对国内通胀压力偏大的措施，意图进一步管理和控制输入性通胀流入的可能。

    本地方面，《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》近日印发并实施。满足条件为全产权的房源，取得房屋所有权证后，可按商品住房的规定上市交易。置换房源有限制的自由流通，可满足部分人群流转安置房的需求。同时，《意见》实施之前产权调换比例为1:1,新规定的产权调换比例**可达1:1.5。意味着被拆迁户同等条件下可以置换更大面积的房源，一定程度上可以调动被拆迁户的拆迁和置换积极性，有效降低征地和拆迁的难度。《意见》的出台实施，有利于规范拆迁安置房建设和安置房流转的行为。

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       2、土地信息

     宝创点评

     本周，五象新区推出三宗地块挂牌出让，其中位于五象新区凯旋路北侧GC2013-009地块为商业、办公用地，地处五象新区体育中心旁，地块周边分布**有青少年活动中心、区政协活动会馆、蟠龙小学等完整市政设施；另外，该地块有较多的硬性指标，其中要求地块建设商业建筑占计容建筑面积的比例为40-45%，地下室竖向设计及地下一层功能设置应考虑与北侧广场及轨道交通站点地下空间合理衔接，地面需按开放式空间进行设置，不能设围墙等相关封闭围合的构筑物等。五象新区地块主要集中于2012年成交，其中，分别有广西交通投资集团竞得位于凯旋路南面的GC2012-089地块、广西北部湾国际港务集团竞得位于五象新区盘歌路北面的GC2012-87地块，广西永恒投资有限公司竞得五象新区盘歌路南面GC2012-086地块，其楼面地价分别为1683元/㎡、1707元/㎡、1701元/㎡，由此可知，该地块的楼面地价在该片区较低，其主要原因为地块本身有较多硬性指标限制及注册资金为人民币1亿元以上（含1亿元）。同时竞买人须具有在中华人民共和国境内建成并投入使用250米以上超高层建筑项目案例的资质。该竞买人为南宁地王大厦的开发商，地块建筑主体需采用双塔楼的建筑形式，将建设2栋330米以上升级版的地王商务大厦。

    GC2013-014地块，位于五象新区凯旋路北侧，此地块位置优GC2013-009、GC2013-013二宗地块，土地用途商务办公，*终被广西电网公司竞得。

    GC2013-013地块位于五象新区歌海路南面，此地块为当天拍卖地块中楼面地价**地块，因无人应价*终宣布流拍。

    四、综述

    本周，宏观信息方面，央行分别于周二和周四，进行2次公开市场正回购操作，回购资金总额440亿元，根据上周公布的2月份CPI数据增速呈现反弹迹象，使得市场对于通货膨胀的担心进一步上升，银行间市场流动性持续宽松，但随着季末临近，下半月资金面有趋紧可能，预计央行将根据资金面情况交替使用正、逆回购操作，以维护资金面的适度充裕和资金利率平稳运行。本地方面，3月13日，南宁市国土资源局近日印发并实施《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》。《意见》的出台实施，满足条件为全产权的房源可按商品房标准上市交易。拆迁安置房产权调换比例提高至1:1.5, 有效降低征地和拆迁的难度, 有利于加强对南宁市加强拆迁安置房的管理工作，规范拆迁安置房建设和安置房流转的行为。

    土地信息方面，本周南宁市五象新区推出三宗地块挂拍出让，分别是五象新区凯旋路北侧GC2013-009地块、五象新区凯旋路北侧GC2013-014地块及五象新区歌海路南面GC2013-013地块，三宗地块均为商务办公用地，由此看出政府正加速五象新区建设步伐，在多个居住物业相继动工后引进大型企业进驻，增加新区商业及地标性建筑的开发建设。

    从开盘项目来看，本周有三个楼盘开盘，分别为江南区和居•邕江郡、良庆区天筑塞纳、西乡塘区瀚林•君庭，推出物业均针对刚需客群。本周开盘项目到场人数众多，和居•邕江郡推出144套物业及天筑塞纳推出122套物业,由于当天原定推出物业销售完毕仍有大量预约客户未能选房,因此均进行了新楼栋的加推。另外，瀚林•君庭当天开盘延续上期快速去化的良好势头,利用瀚林老业主制造活动现场人气。本周开盘项目价格均有所上调，导致本周南宁市整体均价环比上涨0.04%。随着上周《新国五条》细则的出台,20%个税使得市场对二手房交易存在疑虑，同时强化客户对于一手房价格上涨的预期。而刚性需求客户受新政影响较小，因此近期刚需项目成交量较为旺盛，延续了去年下半年高成交量的趋势。

    综上所述，本周受新物业入市影响，南宁市的整体均价有所上升。经过春节及节后的蓄客，本周有三个项目开盘推新，其销售成绩良好。

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